Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Перепланировка квартиры, что делать?

Перепланировка квартиры, что делать?

robroni
02.02.2010 - 13:51
Подскажите пожалуйста что делать. 6 лет назад сделали перепланировку в квартире (увеличили кухню за счет того, что совместили сан узел, несущие стены не трогали). На данный момент встал вопрос о продаже квартиры, соответственно необходимо менять техпаспорт, договориться с техником из БТИ не получилось. Реально ли узаконить перепланировку, на сколько это сложно и долго, во сколько примерно это может вылиться и какие дальнейшие действия?
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
23.10.2021 - 02:09
Смотри также:
Перепланировка квартиры, что делать?
Включают в комиссию по списанию материалов... Подскажите!
Слежение за компьютерами работников

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

768
1 - 02.02.2010 - 15:17
необходимо сделать новый техпаспорт, после него техническое заключение в ГУП Крайтехинвентаризация,а в дальнейшем Вы идете в суд. После получения решения  суда, снова в БТИ и в юстицию вносить изменения. Получите новое свидетельство, отметку не забудьте сделать в БТИ. Потом продавайте

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

AlBar
2 - 02.02.2010 - 16:20
768, в начале необходимо обратиться в МВК, а уже если откажут, тогда в суд.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

ЕЛИЗАВЕТКА
3 - 02.02.2010 - 17:47
https://zakon2010.ru/thread1097.html

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

ЁлкА ТигровАЯ
4 - 03.02.2010 - 06:20
0-robroni >почта elcher23@mail.ru. есть варианты

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

brat379
5 - 03.02.2010 - 06:51
Свидетельство из юстиции есть? если да что что мешает в договоре продажи не менять площадь? (указать данные по свидетельству), и предоставить возможность заняться оформлением перепланировки покупашкам?

Интересные темы

zakon2010.ru
23.10.2021 - 02:09
Смотри также:
Обманом засунули в ТСЖ
Вымогательство денег по почте
Мобильный телефон , который сам себе покупает игры .

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

ЁлкА ТигровАЯ
6 - 03.02.2010 - 11:48
5-brat379 >а в фрс на требование предъявить новый тех и кадастровый паспорта, сказать "обойдетесь"?

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

brat379
7 - 03.02.2010 - 12:23
6-ЁлкА ТигровАЯ > Именно :) НЕ ДОПУСКАЕТСЯ истребование кадастрового (технического) паспорта, если ранее он уже был помещен в дело правоустнавливающих документов. Пусть попробуют приостановить (отказать)...

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

ЁлкА ТигровАЯ
8 - 03.02.2010 - 12:57
7-brat379 >ну да, ну да. а вы не пробовали читать в теме все, и вопрос тоже?
дано - 6 лет назад сделали перепланировку, как минимум 6 лет праву соб-ти, какой кадастровый на тот момент? техпаспорт будет просрочен. иначе не было бы речи о том, что возникла необходимость его сделать, а с техником договориться не удалось. к тому же, площадь при перепланировке, как правило, меняется.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

robroni
9 - 03.02.2010 - 12:58
Всем спасибо. В воздухе повис вопрос о стоимости. Пыталась проконсультироваться у юриста по узаконке. Юрист мне сказал, что сие мероприятие будет длится около полугода и стоить будет в районе 60 тыс руб. Откровенно говоря пугают и сроки и сумма. Я конечно понимаю, что юрист берет за свою работу, но сколько будет стоить и длиться эта суета своими силами, толком никто ответить не может. Слышала некоторым удалось обойтись 10 тыс, но разница между стоимостью которую говорит юрист значительная.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

robroni
10 - 03.02.2010 - 13:16
4 ЁлкА ТигровАЯ> не могу воспользоваться почтой, узнать о вариантах о которых вы упоминаете.
8 По вопросу площади - увеличили кухню за счет уменьшения сан узла. Надо ли бутет вносить изменения в свидетельство если ни жилая, ни общая площадь не изменилась.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

brat379
11 - 03.02.2010 - 13:44
8-ЁлкА ТигровАЯ > А где написано что в случае если паспорту более 5 лет (но все же он имеется в делах УФРС) в юстиции потребуют новый паспорт? Подраздел 1-3 ЕГРП заполнен...для чего просить новый кадастровый? замечу просить!!! так как ТРЕБОВАТЬ не имеют права :)

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

Лесник
13 - 03.02.2010 - 16:43
Согласно п. 8,9 "Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального
строительства", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4.12.2000г. №921, плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.
Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
 
Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета
(перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение,
изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае
представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в соответсвии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2006 № 818)

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

Лесник
14 - 04.02.2010 - 00:09
http://www.irn.ru/articles/11995.html
Как перепланировка может помешать сделкам с жильем
 
Чем чреваты красные линии на плане БТИ.
Если вы подаете в Федеральную регистрационную службу (ФРС) документы на оформление сделки и в плане БТИ фигурируют красные линии.................

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

HR в засаде
15 - 04.02.2010 - 05:38
законить перепланировку дело долгое.
Сначала идете в БТИ и заказываете новый тех паспорт, а следовательно вызов на дом техника. Затем получаете тех паспорт с красными линиями. Там же в БТИ есть кабинет на первом этаже, который выдает заключение о вашей перепланировке. Потом со всеми доками в суд. После положительного решения суда в БТИ и они уже на основании судебного решения выдают новый тех паспорт. У меня все это дело тянется уже год...
Ищите юриста подешевле

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

АЛАН
16 - 04.02.2010 - 10:39
robroni Никаких проблем нету, закажите новый техпаспорт, в нем будет указана квартира до перепланировки и после, так называемая эспликация, закажите тех. заключение, заключение СЭС, Пожарников, обращайтесь в МВК, получайте отказ и в суд. По времени занимает месяца 2 - 2,5 месяца. Мой почтовый ящик прикреплен, если вас заинтересует, мы решим вашу проблему.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

АЛАН
17 - 04.02.2010 - 10:43
robroni
60 это много, и сроки большие. Я занимаюсь этим профессионально, поэтому могу все по порядку рассказать.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

ЕЛИЗАВЕТКА
18 - 04.02.2010 - 13:45
Какие 60 т. р. !!!
Вышло мне лично около 10 т. р. и 2 месяца времени (октябрь - ноябрь 2009 года).
Там нет сложного, можно все самому потихоньку собрать без всякой доп. помощи и в суд,
Если интересует напишу все подробно, как делала

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

АЛАН
19 - 04.02.2010 - 13:48
Я тоже об этом говорю! Ничего сложного!

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

artik
20 - 04.02.2010 - 15:42
Последние 2 комментария верные. Узаконить перепланировку необходимо, в противном случае сделка в ФРС не пройдет. По стоимости, если обращаться через специалистов может выйти по-разному, смотря кто занимается вашим делом.
1. Ясно из сказанного ранее, что тех. паспорт новый вы уже оформили.
2. С этим тех. паспортом вы обращаетесь в организацию, имеющую соответствующую лицензию, за техническим заключением - по стоимости выйдет от 1000 до 3500 руб. - по срокам неделя.
3. Затем обращаетесь в Центр гигиены и эпидемиологии за экспертным заключением о соответствии выполненной перепланировки действующим нормам, около 1500 руб. - по срокам 1-1,5 недели.
4. Указанные выше документы вы предоставляете в Пожарный надзор по своему округу. Здесь все бесплатно, однако ждать месяц, если повезет, то недели две.
5. Затем МВК по своему округу за отказом в оставлении квартиры в перепланированном состоянии, тоже неделя-другая.
Правда справедливости ради надо отметить, что последние три пункта можно делать одновременно.
6. Теперь все документы для суда готовы. Пишите исковое заявление по форме, оплачиваете гос. пошлину (200 руб.) и в суд. По срокам не меньше месяца, иногда занимает больше, смотря кто будет рассматривать ваше заявление.
После получения решения суда, идете в БТИ, ставите данное решение на учет (300-400 руб.) и заказываете кадастровый паспорт, не меньше двух недель - 1500 руб.
7. Если площади не поменялись, то в свидетельство изменений вновить не нужно.
А теперь можно оформлять сделку! Вот и считайте, сколько это выйдет по срокам и по стоимости, все остальное пойдет в оплату услуг специалиста.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

HR в засаде
21 - 05.02.2010 - 05:53
народ, узаканивала перепланировку в августе - также расширила кухну за счет объединения ванны и туалета. Сначала пришел техник из БТИ, все вымерял и выдал тех паспорт с красными линиями. Затем меня сразу же при получении направили в кабинет на первом этаже того же ЬТИ, который занимается выдачей заключений о перепланировке (без всяких СЭС, пожарников и МВК). За это заключение официально слупили 7500 руб. Затем приехал их товарищ, еще раз померял, сфоткал и через неделю выдали положительное заключение. Затем в суд. После положительного решения суда. Уже снова БТИ.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

YUGA009
22 - 05.02.2010 - 06:34
в институте Крайжилкоммунпроекте на ул. Орджоникидзе-Октябрьская такое заключение летом прошлого года - 500 руб.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

robroni
23 - 05.02.2010 - 07:24
Всем спасибо за участие в теме.
20> artik, к сожалению поздно получила ваш пошаговый план действий, вопрос практически решили.
21> HR в засаде> вопрос к вам. Почему окого года длиться ваша узаконка?

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

АЛАН
24 - 05.02.2010 - 08:15
Кабинет на первом этаже БТИ, точнее в подвале, это посредники, они такие суммы лупят, что просто ужас!!! При всем при этом нарушают сроки выполнения услуг, часто ошибаются!

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

Velda
25 - 06.02.2010 - 21:17
Вопрос к специалистам:
У меня была большая кухня прямоугольной вытянутой формы. Стенкой из гипсокартона (в этой стене сделали дверь) разделили кухню на 2 части. Та часть, которая с окном - теперь новая комната жилая. Вторая часть теперь без окна (проходная в новую комнату) по-прежнему кухня.
Короче, из бывшей большой кухни сделали 1 жилую комнатцу и небольшую проходную кухню.
Вопрос 1: это считается перепланировка или переоборудование?
Вопрос 2: У меня 2-х комнатная по паспорту. А теперь 3-х комнатная получилась. В процессе узаконивания мне могут в тех.паспорте указать, что теперь у меня изменилась жилая площадь в большую сторону и это уже будет официально 3-х комнатная, а не 2-х комнатная? Или дополнительно выделенная мною площадь для житья будет считаться как (ну, например) столовая при кухне, т.е. нежилая?

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

Velda
26 - 07.02.2010 - 14:15
Вопрос еще актуален.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

YUGA009
27 - 07.02.2010 - 14:36
25-Velda > У вас газовая плита на кухне?

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

Velda
28 - 07.02.2010 - 14:49
27-YUGA009 >У нас плита электрическая. Розетки от плиты мы передвинули сантиметров на 80, т.е плита стоит теперь правее на 80 см.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

YUGA009
29 - 07.02.2010 - 18:01
28-Velda > А вы никогда не обращали внимание, почему в квартирах приготовительные плиты устанавливают ближе к окну? В Вашем случае уже легче.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

Velda
30 - 07.02.2010 - 21:22
29-YUGA009 >Я Вас немного не поняла. Вы пишите, что "в квартирах приготовительные плиты устанавливают ближе к окну". В моем случае плита стала, наоборот, дальше на 80 см от окна. Да и к тому же плита теперь стоит в помещении без окна.
Мой вопрос еще актуален, так как ответа на свои вопросы я не получила. Повторюсь:
"У меня была большая кухня прямоугольной вытянутой формы. Стенкой из гипсокартона (в этой стене сделали дверь) разделили кухню на 2 части. Та часть, которая с окном - теперь новая комната жилая. Вторая часть теперь без окна (проходная в новую комнату) по-прежнему кухня.
Короче, из бывшей большой кухни сделали 1 жилую комнатцу и небольшую проходную кухню.
Вопрос 1: это считается перепланировка или переоборудование?
Вопрос 2: У меня 2-х комнатная по паспорту. А теперь 3-х комнатная получилась. В процессе узаконивания мне могут в тех.паспорте указать, что теперь у меня изменилась жилая площадь в большую сторону и это уже будет официально 3-х комнатная, а не 2-х комнатная? Или дополнительно выделенная мною площадь для житья будет считаться как (ну, например) столовая при кухне, т.е. нежилая?
"

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

HR в засаде
31 - 08.02.2010 - 07:18
АЛАН - в БТИ сразу отправили в этот кабинет и сказали, что других вариантов нет.
robroni - потому-что суды это муторное и долгое дело. То одного нет, то другое донесите. А сроки устанавливаются не нами. Сейчас я уже в ожидании юстиции. У меня нет возможности самой заниматься этим вопросом - поэтому топчется мой представитель. Если хотите подробностей - пишите на почту.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

АЛАН
32 - 08.02.2010 - 08:42
Velda
Это будет считаться перепланировкой, но если вы переместили мойку или печку, то также это будет считаться и переоборудованием.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

АЛАН
33 - 08.02.2010 - 08:44
HR в засаде
Не слушайте их, что значит других вариантов нету? Полный бред! Куча лицензированных организаций, которые делают технические заключения.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

Velda
34 - 08.02.2010 - 10:57
Уважаемые юристы и представители БТИ! После узаконивания перепланировки у меня будет 2-х комнатная квартира как и была или мне запишут ее как 3-х комнатную квартиру?
 
Ответьте, пожалуйста. Летом хочу узаконить перепланировку.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

HR в засаде
35 - 08.02.2010 - 12:15
АЛАН я уже практически к финишу подошла.-) скоро доки на руках будут.
А вот сроки конечно растягиваются. Если бы после тех заключения не нужно было через суд проходить.....

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

АЛАН
36 - 09.02.2010 - 07:04
Velda
Это будет перевод из нежилого в жилое и будет считаться как 3-я комната.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

Velda
37 - 09.02.2010 - 21:45
36-АЛАН >Спасибо за ответ.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

юлёк
38 - 01.04.2010 - 21:35
А подскажите плиз,квартира приватизированна на 4-ых,после сделан ремонт с перепланировкой расширили кухню на 20 см,санузел и ванна совместили,хотя уже до приватизации были сомещены.
Сейчас хотим переоформить квартру на мужа и сына,сделать куплю-продажу  и выписку 1/4  принадлежащей свекру и 1/4 брату мужа.
Вопрос:Узаконивать перепланировку лучше сейчас вместе с куплей-продажей,либо после купли-продажи.Собираются бумаги те же?
Спасибо.

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

юлёк
39 - 02.04.2010 - 11:16
+

Re: Перепланировка квартиры, что делать?

тю154
40 - 13.04.2010 - 17:46
Вопрос к  АЛАН, artik,ЕЛИЗАВЕТКА .
Сейчас собираю справки для суда,хочу узаконить расширенный металлический балкон.В БТИ сказали что суд может не узаконить,как подстраховаться
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Можно ли в Статистике узнать истинную зарплату? Устроиться на работу в милицию »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»