Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

Поможем Вам
09.01.2010 - 20:18
В сентябре 2008 г. купил квартиру у ЗАО (у кого именно называть не буду, дабы не создавать рекламу и т.д.), соответственно заключил договор долевого строительства (PS: обращаю внимание, что полностью внес все денежные средства), согласно которого, дом должен быть сдан в эксплуатацию в 4-м квартале 2009 г., однако до настоящего времени этого не произошло! Теперь изменились планы и задался целью вернуть свои деньги обратно! Коллеги, сам я тоже юрист (хотя по профессии работал мало), но как говориться, одна голова хорошо, а несколько лучше! Вопрос к Вам: Излагаю ключевые моменты содержания договора и прошу Вашего совета, как поступить и т.д. ОТВЕТСВЕННОСТЬ сторон: Сторона нарушившая обязательства (т.е. ЗАО) по настоящему договру, обязана возместить другой стороне (т.е. мне) причиненные этим нарушением убытки в соотв. с действующим законодательством, в т.ч.полученные доходы, которые Я получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы моё право не было нарушено (упрощенная выгода). Настоящий договр может быть расторгнут мной в одностороннем порядке если: Общество нарушило сроки передачи квартиры; прекратило или приостановило строительство (чего не произошло); существенного изменения проектной документации объекта, в т.ч. существенно изменения размера объекта! Во всех случаях общество обязано вернуть мне денежные средства, уплаченные мной в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефенансирования ЦБ РФ, действующего на день возврата денег. Указанные дпроценты начисляются со дня внесения мной денежных средств в счет цены договора до дня их возврата. СРОКИ действия договора и исполнения обязательств по нему: Завершение строительства и сдача объекта комиссии по приемке законченного строительством объекта и передача квартиры мне для производства отделочных работ - июль 2009 г. Оформление Тех. Пасп. ГУПКК "Крайтехинвентаризация" и получение заключений и разрешение главы г. Краснодара на ввод объекта в эксплуатацию - 4-й квартал 2009 г. Передача объекта управляющей компании и создание ТСЖ - 4-й квартал 2009 г. Прекращение договора неосвобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности. Вот впринципе и всё! Всю суть изложил, а остальное изложенное в договре не имеет к моему вопросу никакого отношения, просто вводные и стандартные положения! Каких-либо доплолнительных соглашений и вообще документов, кроме договора о долевом участии, до сегодняшнего дня я не подписывал. Каких-либо уведомлений мне направленннннно не было. В декабре 2009 г., в разговоре с начальником отдела продаж ЗАО, последний пояснил мне, что ключи для производства ремонта мне дадут в феврале 2010 г., а юстиция будет только весной 2010 г. Вот теперь несколько вопросиков: Как мне поступить в данной ситуации, обращаться в ЗАО с требованием о возврате денежных средств? Если да, то лучше письмо с уведомлением? Какие в подобных делах есть подводные камни? Как в денежном эвиваленте выражается 1/150 ставки рефенансирования? Что подразумевается под убытками и доходами которые я мог бы получить при обычных условия гражданского оборота? Заранее благодарен!
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
08.12.2022 - 03:07
Смотри также:
Подскажите может с вами такое было, долг МТС номер которого нет!!!
Таксист нанес побои пассажиру
связь ст.108 и ст.223 ТК РФ

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

Поможем Вам
1 - 10.01.2010 - 16:56
Ответов нет(((((

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

YUGA009
2 - 10.01.2010 - 17:24
Ваши права охраняются законом о защите прав потребителей (если это действит кв-ра для личн нужд). Поэтому для начала Вам необходимо вчинить ПРЕТЕНЗИЮ. Дальнейшие действия в зависимости от ответа так нежелаемого Вами быть рекламированным ЗАО (А зря. Народ должен знать своих героев;-)

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

кирилов
3 - 10.01.2010 - 22:36
юристы где вы.

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

Конкере
4 - 11.01.2010 - 05:51
4-й квартал, если мне память не изменяет, заканчивается 31-го декабря. Срок сдачи передвинулся на месяц-два. Это так долго, что аж договор надо расторгать? Сейчас у застройщиков и так довольно сложный период, зачем идти на принципы? Если Вы приобретали квартиру именно для жилья, неужели нельзя чуток подождать?
Хотя, сдается мне, что деньги вкладывались как инвестиция, а, поскольку с реализацией проблема сейчас, автору просто не хочется заморачиваться с долгим процессом продажи, а есть желание тупо забрать деньги у застройщика, причем не теряя прибыли(штрафные санкции в виде 1/150 ставки ре финансирования). Не так много, но лучше хоть сколько))
Что мешает просто предъявить застройщику штраф за просрочку???

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

Поможем Вам
5 - 11.01.2010 - 06:07
Конкере - Дело в том, что обстоятельства изменились, и теперь у меня нет необходимости проживать в этой квартире, хотя покупалась она именно для этого.
+
+
YUGA009 - я так понял, что купля-продажа недвижимого имущества, а точнее квартиры для личных нужд, регулируется законом о защ. прав. потреб-й? т.е. это получается как в магазине?, не понравился или не устроил товал - прилагая чек могу вернуть его обратно?

Интересные темы

zakon2010.ru
08.12.2022 - 03:07
Смотри также:
как оформить
Как поменять телефон?
Заливали соседи сверху, далеко ни один раз. Что предпринимать и куда писать\обращаться

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

Конкере
6 - 11.01.2010 - 06:25
5, не совсем. В договоре должны быть прописаны причины, по которым может быть расторгнут договор долевого участия. Если за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию прописаны лишь штрафные санкции, имхо, трудно будет деньги назад вытянуть.  

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

Поможем Вам
7 - 11.01.2010 - 06:53
6 - я Ведь написал в теме: Вот выдержка из договора: Настоящий договр может быть расторгнут мной в одностороннем порядке если: Общество нарушило сроки передачи квартиры; прекратило или приостановило строительство (чего не произошло); существенного изменения проектной документации объекта, в т.ч. существенно изменения размера объекта! Во всех случаях общество обязано вернуть мне денежные средства, уплаченные мной в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефенансирования ЦБ РФ, действующего на день возврата денег.

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

Поможем Вам
8 - 11.01.2010 - 07:18
Вообщем дела обстоят таким образом: Теперь уж не буду скрывать  - это ЗАО "Стройинтернейшнл", ЖК "Бригантина". Звонил я застройщику, поинтересовался, когда будет сдан дом и когда мне выдадут ключи? На что был получен ответ, что половина дома сдана, а вторая половина (где находится именно моя квартира) ещё нет, из-за того, что якобы город (ну наверное администрация и т.д.) попросили сделать берегоукрепление, без которого дом сдать не возможно, поэтому сдача второй половины дома переносится на апрель 2010 г. На мой вопрос, а к кому мне тогда обращаться по вопросу возврата денег?, т.к. условия договора уже нарушены, мне пояснили, что возврат денег не возможен, т.к. нарушены сроки по причине этого берегоукрепления, а виной в этом город. Ну я понимаю, что это блеф, т.к. договор может быть расторгнут мной в одностороннем порядке по причинам указанным выше. Вот думаю теперь написть претензию с требованием о возврате денег, ну и после их отказа обращаться в суд. Как думаете, что посоветуете?

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

valto
9 - 11.01.2010 - 08:48
По закону долевого участия( 214-ФЗ- читайте со всеми изменениями и дополнениями) расторгнуть договор вы можете, для этого есть основание( срыв срока сдачи),независимо от того что написано в договоре.
НО, форс-мажор прописан у вас в договоре?»»»» что якобы город (ну наверное администрация и т.д.) попросили сделать берегоукрепление, без которого дом сдать невозможно, поэтому сдача второй половины дома(????????-что такое) переносится на апрель 2010 г. »»»»».
Могут ссылаться на действия администрации, почитайте  сам договор и уточните в администрации действительно ли  есть документы по берегоукреплению, направленные в адрес застройщика.
Ставка рефинансироваия ЦБ сейчас 9% годовых. К общей сумме договора, при разтор.договора,это мало прибавит.Упущенная выгода? Сложно, нужны веские основания в суде.
А так ,заведите официальную переписку с застройщиком, со ссылкой на
214-ФЗ.
 

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

Конкере
10 - 11.01.2010 - 09:28
А в договоре как прописано начисление 1/150 ставки рефинансирования, в день, в месяц, в год? Или за каждый день именно просрочки сдачи дома?
Если на сегодня ставка составляет 9%, то 1/150 это 1800 рублей.

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

Конкере
11 - 11.01.2010 - 09:29
+10, при стоимости квартиры 3 миллиона рублей.
По-моему, так.

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

Поможем Вам
12 - 11.01.2010 - 10:22
valto - Да, форм-мажор прописа у меня в договре, т.е. обстоятельства неопредолимой силы такие как: наводнение, пожар, землетресение, стихийные бедствия, военные действия, блокады, запрещения, экстримальные метеоусловия! но про берегоукрепление и переносе срока, ничего не говориться. Вот я думаю, а не клонят ли они на ЗАПЕРЕЩЕНИЯ, типа контролирующий гос. орган запретил сдавать обьект без берегоукрепление и т.д.?

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

YUGA009
13 - 11.01.2010 - 10:44
Для сведения - ставка рефинансирования ЦБ РФ - 8,75 %. В договоре не обязательно д.б. прописаны штрафные санкции. На то есть ЗАЗПП. Кроме того, смотри Закон о долевом строительстве, где все оговорено. Кроме того, есть указания о очень внимательном отношении в решении вопроса о взыскании всех штрафных санкций с застройщиков. Шансы...

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

YUGA009
14 - 11.01.2010 - 10:45
5-Поможем Вам > Да. И здесь вступает в свои права ГК РФ.

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

valto
15 - 11.01.2010 - 11:10
214-ФЗ
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
 
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ
 
"""клонят ли они на ЗАПРЕЩЕНИЯ, типа контролирующий гос. орган запретил сдавать обьект без берегоукрепление и т.д.? """""
Вот именно!!!

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

Поможем Вам
16 - 11.01.2010 - 11:33
Ну а о возникновении каких-либо запрещений, они бы должны меня уведомить в письменно форме? или я не прав?

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

МАДонна
17 - 11.01.2010 - 11:47
10-Конкере > "Указанные дпроценты начисляются со дня внесения мной денежных средств в счет цены договора до дня их возврата" (с) - из сабжа
Расчет процентов за пользование денежными средствами будет выглядеть примерно так:
Сумма внесенной оплаты / ставку рефинансирования ЦБ/150 х на количество календарных дней пользования ден.средствами.
И так за каждый месяц,  начиная с 09.08 до....
15-valto >кто-там куда "клонит"? :-)))))
ст.401 ГК вам в помощь! ;-)
***
Автор, пишите официальную претензию со ссылкой на конкретные пункты договорных обязательств. Уведомляете о намерии расторгнуть договор. Настоятельно требуете вернуть внесенные ранее денежные средства, а так же оплатить штрафные санкции согласно прилагаемого расчета. Расчет прилагаете.

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

МАДонна
18 - 11.01.2010 - 11:53
намерии=намерЕНии

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

valto
19 - 11.01.2010 - 12:35
17-МАДонна > 401 это вам в помощь,помогает,если конечно, торгуете огурцами...

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

МАДонна
20 - 11.01.2010 - 13:07
19-valto >судя по реакции и хамству, а так же по "знаниям" в ваших сабжах,  вы и, как торговать огурцами не в курсе. :-))))
СтЮдент, что-ли?
Я по сути, есть что возразить? Или только копирайты научились постить?
16-Поможем Вам >не притягивайте форс-мажор за уши! Его, в контексте данной ситуации нет.
Пусть Застройщик даст официальный ответ на претензию, тогда и о дальнейшем можно говорить.

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

valto
21 - 11.01.2010 - 15:33
20-МАДонна >слушай, ты "мадонна" из засранска, если не вошла в тему,нечего
лить воду. Надо прочитать договор для начала.А действия госоргонов,влияющих
на деятельность сторон, и включенных в текст договоров, распространенная практика, если конечно ты когда-либо имела дело с договорами. А насчет
официальной переписки я еще в 9 посте дал совет автору ОБ ЭТОМ.

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

межевик
22 - 11.01.2010 - 23:26
то  17...
а правильна ли ваша формула расчета пени...
если по ней рассчитать сумму 2.000.000.(К  примеру) то получим
2.000.000/8.75/150=1524. и далее по вашей формуле мы эту сумму 1524 умножаем на 365(кол-во дней) и получаем 556.000 за год)))...
поясните что здесь не так(ибо не может же быть такая большая не устойка?

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

межевик
23 - 11.01.2010 - 23:40
а если сначала рассчитать 1/150 ставку реф-я то получим 0,058% за каждый день пользования от 2.000.000.в день выходит сумма=1160 РУБ.И умножим на 365.
тогда за год получим 423.400   ....и снова слишком много...что здесь не так?

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

valto
24 - 12.01.2010 - 06:19
Формула расчета пени:
Задолжность =(Сумма х Количество дней просрочки х Ставка рефинанс.) / 300
Пример= (2 000 000 руб. х 90 дней  х 8,75% ) / 300= 52 500руб.
 
214-ФЗ
«»»уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.»»»»
«»»Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.»»»
Т.е для нашего примера = 105 000 руб. за 90 дней просрочки

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

МАДонна
25 - 12.01.2010 - 07:33
21-valto >я на имбицилов не обижаюсь! :-))) Быдло оно и есть быдло! И не "ты"-кай мне.
Учите русский язык! "ЗадолЖНость"(с) - за какую еще должность? :-)))))))
Да в вашем примере в п.23 даже процент от ставкире финансирования не тот, что в сабже.
Позорник! А еще поучать взялся? "Учи матчасть, студент!" Садись - три с минусом. (из жалости)
***
23-межевик >"Во всех случаях общество обязано вернуть мне денежные средства, уплаченные мной в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефенансирования ЦБ РФ, действующего на день возврата денег. Указанные дпроценты начисляются со дня внесения мной денежных средств в счет цены договора до дня их возврата."(с) - это из сабжа.
Так что, если верить автору, то ваш расчет в п.23 практически верен, с поправкой на то, что ставка рефинансирования ЦБ до 28.12.09 была выше 8,75%.
Если, конечно, речь идет о процентах со дня просрочки исполнения обязательств (т.е. с даты сдачи квартиры заказчику), то количество дней пользования чужими денежными средствами, рАвно, как и срок начисления штрафных санкций исчисляется с 01.01.10.

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

valto
26 - 12.01.2010 - 08:05
Надо же "мадонна" из мухозасранска воскресла! Грамотей, описки считаешь?
Свои посчитай : "рефенансирования"( научись это слово писать засранка!!!, а потом учи!!!), "ставкире".... Что закончила
2 класса ЦПШ в своем засранске У тебя каша в голове и вероятно, зуд внизу.
Я расчет делал не по сабжу, а по 214-ФЗ, для примера. Пункты договора не есть истина в последней инстанции, если они противоречат закону, то они недействительны

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

MaryK
27 - 12.01.2010 - 08:15
26-valto >ты значек (с) видишь или и с глазами плохо, а не только с мозгами?
Это копирайт автора сабжа, имбицил! :-)))))

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

valto
28 - 12.01.2010 - 09:06
Ой, какие мы умные, какие слова знаем. По-русски  скажу:
бабье сволочное ……. Тему надо закрыть, ничего путного
и умного  сказать из вас никто ничего не может. Один бабий визг!!!

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

межевик
29 - 12.01.2010 - 20:25
to valto-ты не горячись,а коль знаешь что нужное для дела-сообщай здесь...
а мы все будем читать и познавать новую инфу полезную.

Re: Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!

межевик
30 - 18.01.2010 - 21:08
up
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Как утихомирить шумных соседей ? Ипотека для молодой семьи! »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»