Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

miss A
10.11.2009 - 09:09
Господа, помогите прояснить обстановку!!! В недостроенном доме было создано ТСЖ. Дом не сдан, ТСЖ себе на баланс его не приняло. На протяжении нескольких месяцев ТСЖ раздает платежки  собственникам , в счете стоит формулировка " на содержание дома", никаких расшифровок! На сколько я понимаю, коли ТСЖ дом не приняло, соответственно и договора на обслуживание дома с соответствующими организациями заключить не может. Имеет ли право ТСЖ взимать с собственников квартир какую либо оплату, если недостроенный дом находится на балансе у фирмы -застройщика?
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
24.06.2021 - 15:47
Смотри также:
Вопросы по постановлению правительства № 307 от 23.05.2006г. (ЖКХ)
Как быть дальше?
Суд постановил считать черное белым... Что дальше?

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

valto
1 - 10.11.2009 - 09:54
По закону: дом должен быть сдан госкомиссии, подписан акт ввода дома в эксплуатацию, граждане должны с застройщиком подписать акт приема-передачи квартиры, потом зарегистрировать свое право собственности  в юстиции.
ПО ЖК  комм. платежи платить должен зарег. собственник, но на практике( по договору) с подписания акта-приема передачи жилец несет все риски и обязанности по оплате. А ТСЖ создается только СОБСТВЕННИКАМИ!

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

miss A
2 - 10.11.2009 - 12:17
Свидетельство на право собственности получено. Дом не достроен и не сдан. Не все коммуникации подведены. При доме создано ТСЖ. И ТСЖ выставляет счита. Сумма не большая, но со всего дома получается около 40 тыс. в месяц! Председатель прокомментировал так "ну мне же надо за что-то жить" Вот и интересуюсь, в не сданном доме, не принятом ТСЖ на баланс, без каких либо актов приемки, может ли ТСЖ выставлять такие счита? Правомерно ли это?

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

Хам Хамыч
3 - 10.11.2009 - 13:09
что значит <<НА БАЛАНС>>?...
определитесь сначала с этим...

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

miss A
4 - 10.11.2009 - 13:54
3-Хам Хамыч >я может не совсем верно выразилось, но смысл таков, что ТСЖ дом не приняло.

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

valto
5 - 10.11.2009 - 14:25
Если вы собственник, живете в доме, потребляете комм. услуги, значит
должны платить. Не ясна ваша фраза " ТСЖ дом не приняло"? У вас же есть право собственности!Акт приема-передачи подписывали! Это говорит , что все этапы пройдены. И за что вам выставляют счет?

Интересные темы

zakon2010.ru
24.06.2021 - 15:47
Смотри также:
Можно ли заключить устно сделку по телефону?
Возврат товара в магазин, по причине "не понравился"
Есть ли Изменения в 94 ФЗ касательно сроков подачи котировочных заявок?

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

Хам Хамыч
6 - 10.11.2009 - 17:55
" ТСЖ дом не приняло"
а ЧТО такое ТэСэЖэ?...
:)

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

miss A
7 - 11.11.2009 - 08:18
5-valto >6-Хам Хамыч > Дом ДСКовскмй долгострой, работы по внутренней отделке не завершены, коммуникации  подключены частично. Там  живет порядка 10-ти семей. В эксплуатацию дом не сдан. Сдача дома намечается после нового года. Право собственности устанавливали в судебном порядке. ТСЖ создано в недостроенном доме. Счита выставляют непонятно за что. Пишу дословно : квартира №..... общей площадью 56кв.м. содержание дома - 3руб. \1 кв.м. итого 168 руб. Получатель ТСЖ "....." Вот и возникает вопрос, в такой ситуации, в не сданном доме, где  счетчиков  на свет нет  и само электричество "времянка", нет отопления, вода только холодная, договора на обслуживания дома ни с одной организацией не подписаны, может ли ТСЖ выставлять такого рода счита?

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

valto
8 - 11.11.2009 - 12:55
Вы собственник, проживаете там, пользуетесь комм. услугами,мусор вывозят,
за это надо платить.А что у вас такой бардак , со сдачей дома,надо было
раньше претензии предъявлять.Сейчас у вас нет юр. основания для неуплаты.

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

miss A
9 - 12.11.2009 - 09:09
Да я собственник, но я там не проживаю, ком услугами не пользуюсь. Я же вам говорю, там  счетчиков  на свет нет  и само электричество "времянка", нет отопления, вода только холодная, договора на обслуживания дома ни с одной организацией не подписаны!!! По документам этот дом еще строится !

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

рене
10 - 12.11.2009 - 18:07
Я полность согласен с автором,это полный беспредел со стороны ТСЖ, мне кажется надо надо отказаться от оплаты за содержание, если что- в суд.

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

nvnv
11 - 13.11.2009 - 10:45
в соответствии с жилищным кодексом обязанность по оплате коммуналки возникает с момента возникновения права собственности  на жилое помещение. Поскольку право собственности оформлено, обязаны оплачивать, но надо выяснить КОМУ. Если договор с ТСЖ не заключали, то и оплачивать им не обязаны.

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

valto
12 - 13.11.2009 - 11:10
Жилищный кодекс РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
11-а здесь неправда,заключал или нет договор с ТСЖ не имеет значения, о чем и говорит ЖК РФ: бремя содержания имущества возникает не с момента подписания договора, а момента возникновения права собственности. Если конечно, ТСЖ создано легитимно, спорить без договора с ТСЖ можно лишь
о размерах оплаты. Об этом и говорит и судебная практика. У нас полстраны договора не заключают, ну и что, все проходят через суды и платят.

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

Medveditsa
13 - 15.11.2009 - 06:35
По поводу ТСЖ и его создания... у нас дом частного застройщика.., то есть квартиры были фиктивно оформлены на работников и пр. людей застройщика... то есть собственники квартир были.. Без жильцов было создано ТСЖ, что вполне законно, поскольку голосуют не кол-во человек, а квадратные метры этих людей. Учитывая, что большинство было за застройщиком создали ТСЖ... С момента приема квартиры по акту вы обязаны платить все расходы, в том числе, на содержание жилого дома.. эта сумма не произвольна, а предусмотрена действующим законодательством и зависит от этажности, удобств и пр. по вашему обращению они вам обязаны предоставить те нормативы, по которым они рассчитывают квартплату..

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

Medveditsa
14 - 15.11.2009 - 06:35
ТСЖ на баланс ничего не принимает, поскольку дом полностью принадлежит жильцам, вместе с земельным участком под ним... ТСЖ лишь управляет указанным имуществом

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

miss A
15 - 16.11.2009 - 15:53
13-Medveditsa >Объясните мне пож. , кому по акту застройщик сдает дом? Согласно чему рассчитываются расходы на содержание жилья?

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

miss A
16 - 18.11.2009 - 09:50
???

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

Medveditsa
17 - 02.12.2009 - 17:16
16, застройщик квартиру по акту передает собственнику. У вас с кем договор купли-продажи заключен??

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

Medveditsa
18 - 02.12.2009 - 17:18
Расходы на содержание жилья рассчитываются в соответствии с законодательным актом, в котором стоимость зависит от этажности, удобств, наличия мусоропровода.. Если нужно, могу точно найти какой акт..

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

Beast
19 - 11.01.2010 - 07:21
-18-Medveditsa, если можно, то найдите пожалуйста нормативы, по которым расчитывается кварплата. Интересует именно "обслуживание дома".
Ситуация у меня следующая: на руках имеется договор долевого участия. Дом не сдан, хотя сроки сдачи май 2009г. Благоустройства нет, хотя электроэнергия(временное), отопление, лифты и вода есть. Вокруг дома грязь. Акт приемо-передачи квартиры подписан(хотя на каком основании, если дом не сдан). В июне заплатили предоплату за обслуживание дома за 3 месяца вперед с момента сдачи дома в эксплуатацию. В итоге приходят квитанции от ЖЭУ на оплату ку. В квартире я не живу, собственником не являюсь. Все бы ничего, вот только смущает стоимость обслуживания дома 12,45р/кв.м.. откуда они взяли эту сумму? Никаких работ давно уже не ведется, уборщицы естественно нет, везде грязь.
Согласно "постановлению администрации МО город Краснодар от 27 марта 2009 г. N 942" эта сумма взята оттуда. Но данное постановление относится к "СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА", а именно:
Дома, имеющие все виды благоустройства, с мусоропроводом и лифтом - 12,45р/кв.м.
Да и какое же жилье муниципальное, если квартира куплена?...
Благоустройства естественно нет, мусоропровод заварен(уже не подходит под эту категорию. Тогда уже "Дома, имеющие все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода - 8,95р/кв.м."). При этом за вывоз мусара и лифт деньги снимают отдельно.                
 
Кто что может сказать по этому поводу?
Если есть нормативный акт, по которому расчитывется содержание и ремонт жилого помещения для собственников, то можно ссылочку или скинуть на ящик. мыло под ником. Заранее благодарен.

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

Beast
20 - 11.01.2010 - 07:30
+19
На каком основании снимают кварплату? Акт выдавал застройщик, что бы дольщики меньше возникали(при этом сразу предупреждали, что акты будут переделываться). С этим актом никуда не пойдешь - в юстиции не принимают.

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

Конкере
21 - 11.01.2010 - 11:04
Тсж - товарищество собственников жилья. Управляющая компания, отвечающая за содержание дома, за коммуникации, расчет квитанций на оплату, выдачу справок и т.д. В Тсж работают люди. Сантехник, электрик, уборщица еtc... Естественно, не за просто так. За зарплату. Те же квитанции, которые вам в ящик почтовый бросают, различные справки и тому подобное тоже не на воде рисуются, а на бумаге печатаются. Все это стоит денег. Принтер, компьютер, мебель в кабинет Тсж, зарплата, текущий ремонт дома... В месяц весь дом платит 40 тысяч. Из них часть уходит на нужды, которые я перечислил. Оставшаяся висит на расчетном счету, на всякий случай. Вдруг авария в доме? Прорвет канализацию, водопровод, сгорит электрика... Не дай, Бог, конечно. Потом вы же сами будете требовать с Тсж решения этих проблем!!!    
Понятно разъяснил?
Зы. Я не работник Тсж))

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

Конкере
22 - 11.01.2010 - 11:05
Тсж - товарищество собственников жилья. Управляющая компания, отвечающая за содержание дома, за коммуникации, расчет квитанций на оплату, выдачу справок и т.д. В Тсж работают люди. Сантехник, электрик, уборщица еtc... Естественно, не за просто так. За зарплату. Те же квитанции, которые вам в ящик почтовый бросают, различные справки и тому подобное тоже не на воде рисуются, а на бумаге печатаются. Все это стоит денег. Принтер, компьютер, мебель в кабинет Тсж, зарплата, текущий ремонт дома... В месяц весь дом платит 40 тысяч. Из них часть уходит на нужды, которые я перечислил. Оставшаяся висит на расчетном счету, на всякий случай. Вдруг авария в доме? Прорвет канализацию, водопровод, сгорит электрика... Не дай, Бог, конечно. Потом вы же сами будете требовать с Тсж решения этих проблем!!!    
Понятно разъяснил?
Зы. Я не работник Тсж))

Re: Законность действий ТСЖ вызывает недоверие???!!!

valto
23 - 11.01.2010 - 12:40
Квартирная оплата состоит: комм.ресурсы + содержание.
Цену на комм. ресурсы определяет администрация вашего населенного пункта
Содержание(вывоз мусора,ремонт,уборка): определяется в зависимости от благоустройства дома+затраты УК, ТСЖ,ЖЭКа,РЭПа.Ценообразование и тарифы всегда можете запросить в этих структурах.
ЖК Статья 137. Права товарищества собственников жилья
 
1. Товарищество собственников жилья вправе:
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
 
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Иск на компенсацию к ТСЖ за сгоревшие электроприборы. Как прописать в ипотечную квартиру ребенка? »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»