Вот и думай после таких раскладов продавать ли ипотечникам!?

vito8282

25.12.2009 - 14:53

У нас покупатели с АИЖК (по ипотеке)! И мы, что называется, попали по полной программе!!! Вместо обещанных 4 недель, уже «попадаем» на 2 месяца, пока... По всем их стандартам человек прошел. На словах, их юрист одобрил оформление задатка, мы заключили предварительный договор купли-продажи и по его же совету, наш покупатель попросил нас выписаться…
А у нас встречка, а у наших продавцов тоже... И по срокам ни кто не укладывается. Конечный продавец застройщик и деньги нужны срочно... Т.к. это всего лишь агентство, не банк, то все его одобрения - это бумажка не имеющая ни какого значения…(1й банк отказал т.к. закончился лимит средств выделенных  на кредитование по ипотеке, как они отвечают, а 2й т.к. заемщик не подошел по созаемщикам  (1н  не является родственником)), и их заранее оповестили что ответ будет отрицательный, но они все равно отправили документы и попросту теряли время. Агентство ни каких гарантий не даёт и, ни какой ответственности не несёт, они посредники!!! Еще и угрожают!!! что подадут в суд, на возврат задатка, а нам кто вернет: задаток,  риелторские %, понесенные затраты на остальное оформления... Я лично ходила в это агентство, с вопросом какие гарантии сроки, ходьбы какой ответ услышать, немое пожимание плечами…!!! Вот и думай после таких раскладов продавать ли ипотечникам!?
10.02.2010г. у  меня заканчивается срок действия тех. паспорта, и два месяца как  я сижу без прописки…
С моей стороны, все документы, покупателю, были предоставлены в течение 7-календарных дней (25.11.09-была заключена сделка, а 3.12.09 - все, документы, требуемые с  моей стороны были у покупателя на руках),4.12.09 была оценка. И все,- «а воз и ныне там»!!!
ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ!!!???

К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru

21.11.2024 - 16:55

Смотри также:
Можно ли с такой статьей получить водительское удостоверение?
Увольнение с работы
Сосед обнаглел... что делать???

Re: Вот и думай после таких раскладов продавать ли ипотечникам!?

ТриТочки

1 - 25.12.2009 - 15:14

Предварительный же договор купли-продажи заключили. Что там?
Что в договоре с агентством? Про сроки оформления есть что-нибудь?

Re: Вот и думай после таких раскладов продавать ли ипотечникам!?

Девушка на берегу

2 - 25.12.2009 - 17:43

(0)Что делать, что делать?
Предполагаю, что агентство, если и имеет с вами договор, то только об "информационных услугах" и ни за какую "чистоту сделки" не отвечает.
Какая "сделка" 25.11.09-Предварительный договор? Фуфло.
Договор купли-продажи недвижимости по ГК РФ считается заключенным с момента регистрации в юстиции!
Выкладывайте уж тексты договоров, если действительно совет хотите получить здесь.

Re: Вот и думай после таких раскладов продавать ли ипотечникам!?

vito8282

3 - 25.12.2009 - 20:27

По срокам:на 25,12,09 назначено подписание основного договора (то есть сегодня),у него ни какого договора с АИЖК нет, только чек об оплате их услуг.В нашем договоре стандартные требования,с заявленным одобрением по кредиту (которого нет),есть предворительное одобрение и подходящее под стандарты АИЖК.Они просят продлить сделку и перенести на новый расчетный банковский период.НО!!!гарантий не дают!!!(далее выписки из статей ГК РФ).
Данную сделку можно признать не действительнои, в случае если он докажет, что он был введен в заблуждение либо не недостоверно проинформирован.Но возможно ли это?,т.к. там его ведет кредитный инспектор и юрист,нашу сделку оформлял юрист(который был поставлен в известность и знал,что нет одобрения банка.)Соответственно и он должен был понимать?, что агентсво ему денег не даст...В данной ситуации,я была введена в заблуждение!
При последующем отказе от совершения основного договора заинтересованная сторона вправе требовать по суду его заключения на предварительно согласованных условиях и возмещения понесенных убытков (п. 4 ст. 445 ГК). Такие убытки включают потери вследствие незаключения договора и неполучения предусматривавшегося по нему исполнения.
"Обеспечением исполнения Покупателя своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380 и 381 ГК РФ."

Re: Вот и думай после таких раскладов продавать ли ипотечникам!?

vito8282

4 - 25.12.2009 - 20:32

В данной ситуации не понятно зачем они подставляют покупателя?Они же прекрасно знают о лимитах и о сдачи банковских отчетов на конец года?

Re: Вот и думай после таких раскладов продавать ли ипотечникам!?

Девушка на берегу

5 - 25.12.2009 - 21:11

vito8282-текст предварительного договора купли-продажи выкладывайте-к сожалению, Вы очень непонятно излагаете-По срокам:на 25,12,09 назначено подписание основного договора (то есть сегодня),у него ни какого договора с АИЖК нет, только чек об оплате их услуг.В нашем договоре стандартные требования,с заявленным одобрением по кредиту (которого нет),есть предворительное одобрение и подходящее под стандарты АИЖК.Они просят продлить сделку и перенести на новый расчетный банковский период.НО!!!гарантий не дают!!!(далее выписки из статей ГК РФ).
Кем назначено, чем назначено? Формулировки давайте

Интересные темы

zakon2010.ru

21.11.2024 - 16:55

Смотри также:
Сложная тема- алименты, не дает ребенка, лишение отцовских прав...
подскажите. Признание отцовства. Куда идти,и что делать?:-)
Возможно ли "узаконить" псевдоним?

Re: Вот и думай после таких раскладов продавать ли ипотечникам!?

vito8282

6 - 26.12.2009 - 09:26

Сделка по продаже квартиры была заключена в агентстве недвижимости,

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
   купли-продажи квартиры

   г.__________
   "__"_________ ___ г.

   ______________________________________________________________________, далее именуем__ "Продавец", с одной стороны, и ____________________________________________________________, далее именуем__ "Покупатель", с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили
следующий договор:

   1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-
продажи квартиры (далее - "основной договор"), расположенной по адресу: _____________,
общей площадью _____ кв. м, по которому Продавец будет выступать Продавцом, а Покупатель -
Покупателем помещения.
   1.2. Право собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру Продавец
приобретет в течение ______________.

   2. ЦЕНА ДОГОВОРА

   2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет
__ (________) рублей.
   2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в
оплате -----руб. из собственных средств и ------- кредитных от стоимости квартиры.
   2.3. Оплата стоимости квартиры будет производиться путем безналичного перечисления
кредитных денежных средств на банковский счет Продавец и наличного расчета в размере     650 0000 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.
   2.4. При заключении Сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп.
3.2.1 настоящего договора Покупатель задаток засчитывается в счет оплаты стоимости
помещения ,в сумме _________руб.(_______________________________________________________).

   3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   3.1. Продавец обязуется:
   3.1.1. В срок до "__"_______ 20__ г. приобрести право собственности на квартиру и
произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права
собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру.
   3.1.2. В срок до "__"_______ 20__ г. получить выписку из технического паспорта БТИ с
экспликацией и поэтажным планом на указанную в п. 1.1 договора квартиру.
   3.2. Покупатель обязуется:
   3.2.1. В течение ___________ дней с момента вступления настоящего договора в силу
обеспечить своевременное перечисление на расчетный счет Продавца денежную сумму, эквивалентную _________ (___________________________________________________________________________________________________)
в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.

   4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

   4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора
купли-продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем.
   4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее "__"________ __ г. До
указанной даты Продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении
указанной в п. 1.1 настоящего договора квартиры.
   4.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора,
вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
   4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить
другой Стороне причиненные этим убытки.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

   5.1. Обеспечением исполнения Покупателя своих обязательств по настоящему договору
является задаток, предусмотренный ст.ст. 380 и 381 ГК РФ.
   5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.1 настоящего договора и
перечисляемая Покупателем в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение
его исполнения.
   5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не
возвращается.
   5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, она должна будет
вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном разм

Re: Вот и думай после таких раскладов продавать ли ипотечникам!?

vito8282

7 - 26.12.2009 - 09:27

        Расходы    по    государственной   регистрации   перехода   права
   собственности несет Покупатель.

   6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

   6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует
до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
   6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим
законодательством РФ.
   6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

   7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

        Продавец: ______________________________________________________
   ______________________________________________________________________

        Покупатель: ______________________________________________________
   ______________________________________________________________________

   ПОДПИСИ СТОРОН:

Свидетель:_________________________________________________________________________


Свидетель:_________________________________________________________________________


Свидетель:_________________________________________________________________________

К списку тем

Добавить новое сообщение

« Законопроект о прописке на дачах внесут в Госдуму в январе 2010

ищу людей :ДИРЕКТОР ДОЛЖЕН 125 000 НЕ ОФИЦИАЛЬНО 50 000 ВАШИ ЕСЛИ ПОМОЖЕТЕ ВЫБИТЬ. »

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:

Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Вот и думай после таких раскладов продавать ли ипотечникам!?