Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Ипотека - или уже нет?!?

Ипотека - или уже нет?!?

Мармазетка
27.11.2009 - 15:19
Я тут к вам, господа юристы, с очень тонким вопросом. Попросил товарищ дочери разузнать...
В общем, ситуация такая: родители парня купили ЕМУ квартиру в ипотеку. Изначально планы были ее закрыть за 2 года (возможности позволяют), фин. состояние семьи за это время изменилось только к лучшему. Как первоначальный взнос взяли сумму, подаренную молодому человеку бабушкой на совершеннолетие (сумма в 0,5 млн руб.)
Прошло уже 3 года. Ипотека, по словам родителей, не закрыта, якобы еще осталось 5 лет (вдруг вот так выяснилось). Никакой информации по ней мальчику не дают, хотя он все эти 3 года каждый месяц исправно отдавал родителям часть заработной платы. Сейчас он планирует перебираться за город к любимой девушке, скоро свадьба.  Опять-таки, его родители никак не собираются его просвещать по поводу ипотеки - она есть и все. Жестко настаивать на демонстрации документов, как я поняла, бестолку. У парня на руках доверенность на предоставление интересов собственника (матери) по всем вопросам, касающимся квартиры.
Понятно, что требовать от родителей квартиру неправильно, но сейчас уже юноша жалеет, что вложился туда финансово - мог бы купить участок за городом или отстроиться на участке невесты.
Есть подозрения, что невеста просто не пришлась ко двору родителям молодого человека, так как после серьезных отношений с ним и озвучили новый срок ипотеки.
Как быть парню? Я в юриспруденции не сильна, даже полный ноль. Он хочет попробовать пойти в банк и выяснить на основании доверенности ситуацию с квартирой. Есть ощущение, что кредит давно закрыт.
Извините, если путано, но это со слов студентов :О
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
25.04.2024 - 22:33
Смотри также:
если не будешь прописан 5 лет в доме - то при сносе никаких компенсаций не будет. Так ли это?
данные по площади не совпадают: кадастр/договор купли-продажи
Ищу юриста по банковским вопросам

Re: Ипотека - или уже нет?!?

ТриТочки
1 - 27.11.2009 - 18:11
Собственник квартиры кто? ОН? Ипотека на кого? На него? Мать только доверенное лицо? Или он- доверенное лицо матери? Не совсем ясен этот момент из текста.
Но все равно, если собственник он- что мешает самому за столько лет разок сходить в банк? Если не он- у него есть доверенность (как вы говорите), что опять же мешает? А?
Легче напрячь мать знакомой девочки?

Re: Ипотека - или уже нет?!?

Мармазетка
2 - 27.11.2009 - 19:44
1-ТриТочки >ну как можно так громко говорить о напрягах со стороны? :) Если
честно, я была бы рада помочь мальчику, так как знаю, что он готов уже
отказаться от такого подарка - юношеский максимализм, но я его понимаю  в
чем-то...
 
Собственник - его мать. Но квартира покупалась именно ему, что
вдалбливалось ребенку чуть не с пеленок: у семьи есть такая возможность -
она обеспечит "малыша" своим жильем. Ипотека оформлена была на мать, так
как 20-летнему парню бы ее никто не дал бы.
У мальчика доверенность, не генеральная, но позволяющая решать все вопросы
по квартире в любых организациях. Дает0ли она ему право прийти в банк и
узнать все об ипотеке?
 
Ребенок сейчас хочет казаться взрослым и определиться - то-ли надо с
родителей спрашивать - зачем этот цирк, если ипотека уже закрыта ( в чем он
уверен) или узнавать, в чем причина продления ипотеки.

Re: Ипотека - или уже нет?!?

Iv
3 - 28.11.2009 - 01:52
Закрыта ли ипотека ? -этот парнишка может сходить с паспортом в юстицию и заказать выписку из ЕГРП. Там указано есть обременение на квартиру или нет. всего-то 100 рублей и неделя срока. Если обременений не зарегистрировано, значит ипотеки нет.
Если ипотека не закрыта и парнишке приходится ежемесячно по ней платить, то не мешало бы сказать родителям, если квартира ваша, а не моя, то тогда платите за нее сами а если не хотите, то тогда давайте оформим мои платежи официально: на все мои сумму платежей напишите расписки в получении займа -на первоначальный взнос и текущие платежы. Это конечно может спровоцировать конфликт в семье, но смысл ему платить по ипотеке если фактически у него нет никаких прав по этим платежам и официально нет подтверждения что он вообще платит.

Re: Ипотека - или уже нет?!?

ТриТочки
4 - 28.11.2009 - 18:36
Мальчик в 20 лет столько зарабатывает, что в состоянии был за 2 года погасить ипотеку? И ему с такими заработками не дали б ипотеку? Вы ничего не путаете?
В доверенности ЧТО ИМЕННО написано на счет "решать любые вопросы по квратире"? Генеральная что-ли? Так давно б переоформил на себя, если у него "генералка".

Re: Ипотека - или уже нет?!?

Iv
5 - 29.11.2009 - 06:42
"У парня на руках доверенность на предоставление интересов собственника (матери) по всем вопросам, касающимся квартиры."
-Такая доверенность ничем не поможет.
Генералка хороша для продаж квартир Без обременения. По кредитному договору, смена собственника или перемена лиц в обязательстве по кредитному договору возможна только с разрешения Банка. Чтобы произвести перемену лиц в обязательствах т.е перекинуть ипотеку на тех же условиях на этого парнишку, ему надо так же как и на получение кредита иметь справку 2-НДФЛ с доходами не менее чем за полгода и такими чтобы они были процентов на 50 больше ежемесячного платежа по ипотеке. Еще чтобы не было других кредитов которые уменьшали бы остаток от ежемесяного дохода на сумму платежа по ипотеке. Ну еще и чтобы была не испорченная кредитная история. тогда возможно перевести ипотеку на себя, конечно если данный банк проводит такие сделки. А если данный банк этим не будт заниматься , то кредитный договор не переведете ну соответсвенно право собственности на квартиру тоже. При перемене лиц в обязательствах нужно подавать два заявления в банк от:заемщика по ипотеке и от нового заемщика (того парня) -никакие тут доверенности ни прокатят, надо личное участие и лично подавать заявление и копии паспотов, всех документов по квартире, кто там зарегистрирован и тд.

Интересные темы

zakon2010.ru
25.04.2024 - 22:33
Смотри также:
ст.47 Конституций
Нужен совет специалиста "о защите прав потребителя".
физ.лицо, долг и арест денег и ООО

Re: Ипотека - или уже нет?!?

Iv
6 - 29.11.2009 - 06:53
Этот парнишка, если у него официальный доход позволяет и мать и не против, мог бы сходить в тот банк и узнать, возможно ли, в принципе, произвести перемену лиц в обязательстве в этом банке по ипотеке а также разрешить новому заемщику покупку данной квартиры, если возможно, то надо обоим сдавать весь перечень документов согласно списка банка а также заполнить соотвествующую анкету в банке, ну а далее ждать когда даст разрешение кредитный комитет банка. В банке того парня проверит служба безопастности, пока они там все проверят может с месяц пройдет. Вот так в принципе. Но это возможно Только, с разрешения заемщика по ипотеке и  собственника квартиры т.е матери и ее личном участии в этом.

Re: Ипотека - или уже нет?!?

Мармазетка
7 - 30.11.2009 - 15:46
Не знаю уже, как объяснить отношение родителей (матери в частности) к этой
ситуации. Весь доступ к информации по квартире сыну закрыт именно после
объявления об официальных отношениях с его девочкой, о свадьбе заикнулись.
Деньги он каждый месяц переводит матери, а та уже ежемесячно оплачивает
ипотеку. Не всю сумму платежа переводит, а только часть, так как молодой
специалист, никто ему кредит с его 18 т. р. не дал бы.
 
Доверенность я лично не видела, но она по словам парня не генеральная, а
просто на предоставление интересов собаственника. Т.е. дали ее, чтобы он
мог оплачивать коммуналку и разбираться с коммунальщиками, если что не так,
чтобы мог телефон провести или кабельное. Справки всякие может получать.
 
С матерью в банк не пойдет, т.е. она с ним не пойдет - так уже в семье
заведено -мать у руля, скажет, что сроки оглашены, все остальное его не
касается... в этом и проблема у мальчика: вроде квартиру ему купили,  а
невесту он туда прописать не может да и сам не прописан, потому что мать
сказала, что якобы банк не разрешает.
 
Так что вопрос только один - как без ведома родителей выяснить в каком
статусе квартира находится, и  в какому ключе вести переговоры с
родителями. У него еще есть опасения, что у родителей финансовые проблемы,
если ипотека действительно еще не закрыта, то это показатель, будет
выяснять, что как и почему, может, помощь нужна...
3-Iv >А можно узнать - куда именно ему идти-то? Адрес в смысле? А то я не
знаю, где это((

Re: Ипотека - или уже нет?!?

Lora10
8 - 30.11.2009 - 16:01
Действительно сходите в юстицию, закажите выписку из ЕГРП, сведения свободно выдаются
заинтересованному лицу, и узнаете снято обременение с данной квартиры или нет. Юстиция
находится на ул. Ленина, 28, но можно выписку заказать и в округе, если скажите в каком
округе квартира находится, я подскажу адрес окружной юстиции и телефон. А вообще,
честно говоря связываться с близкими и родными в плане денег и какого-либо имущества -
это ужасно. Нельзя ни на кого надеяться, а нужно потихоньку шагать вперед самому, не
завися ни от каких-либо обстоятельств, ни от мамы, ни от кого. Надеяться нужно только на
себя, так что парнишке нужно не вкладываться в эту квартиру, а думать о своей и без
помощи родни, а уж в этой ситуации рулит мама, то есть от мамы зависит кому будет
принадлежать эта квартира и не факт, что она достанется парнишке.

Re: Ипотека - или уже нет?!?

Iv
9 - 30.11.2009 - 17:30
(0,7) Выплачена-невыплачена ипотека, вряд ли мать парнишки согласится продать эту квартиру, чтобы выплатить долю от продажи квартиры парню с условием что он вложит эти деньги в строительство на участке девушки.
Тогда, в случае развода, его там точно кинут на эту сумму и вряд ли он сможет выделить частичку от нового дома в натуре -мала сумма, а денег скажут у невесты нет.
Ну если ему все же  хочется жить с невестой за городом, а по ипотеке за квартиру платить не хочется, то в принципе, он мог бы договориться со своей матерью, что будет платить по ипотеке и одновременно сдавать эту квартиру в аренду -долгосрочную или по-суточно, тогда вернул бы свои деньги отдаваемые по кредиту частично или полнотью. Ну а на строительство дома пусть ищет деньги сам.
Думаю что мать это парня правильно поступила-ипотеку оформила на себя. Во первых потому, что пацану то нужна квартира, то не нужна -нет постоянства в мыслях. И ее не дали бы из-за низких доходов и во-вторых чтобы  невестка не оттяпала долю в этой квартире в случае развода и дележа совместно нажитого. А совместно нажитое могло бы быть, не будь брачного договора, оплаченная доля квартиры по кредитному договору в период брака. Мать сына не кинет, все равно все ему достанется и факту сейчас, а кто там у них ипотеку гасит и как -сразу или по графику кредитного договора для них это не важно. Сын так и так будет жить в этой квартире. И в случае развода будет куда ему вернуться. А если вложится в строительство то вообще может все потерять- в случае развода ни денег ни жилья своего.

Re: Ипотека - или уже нет?!?

Мармазетка
10 - 24.12.2009 - 13:32
Спасибо за ответы, у парня радость - ему делают подарок на Новый год -
переоформляют на него квартиру.

Re: Ипотека - или уже нет?!?

ТриТочки
11 - 24.12.2009 - 15:40
Ну вот и славно. Застраховали родители сына от неприятных неожиданностей.
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Какие документы для проверки жилья по жалобе соседей Помогите с вопросом о наследстве и его продаже »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»