Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

подскажите! покупка вторички. сложная ситуация

подскажите! покупка вторички. сложная ситуация

Nastyusha
17.12.2009 - 16:06
 Ситуация следующая. Однокомнатная квартира после смерти бабушки переходит внукам (женщина и мужчина).Их мать умерла и они являются единственными наследниками. Чтобы расплатиться за кредит, они продают ее агентству недвижимости. При этом тех.паспорт еще не готов и право собственности не оформлено на покупателя(Иван). Свое право на данную квартиру они (внуки умершей)отписывают юристу, который является доверенным лицом Ивана. В свою очередь, юрист продает мне данную кв. от имени вышеуказанных внуков. Составлен предварительный договор купли-продажи. По их заверениям, техпапорт будет готов  в конце этого - начале след года, после чего и будет подписан основной договор , и квартира перейдет в мою собственность.Имеет ли место двойная продажа? В пером случае Ивану, а во втором - мне от наследников? Может ли сделка быть чистой?  вопрос для меня оч.важен! заранее спасибо!
К списку тем К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
20.04.2024 - 12:55
 Смотри также:
продажа зем.участка после вступления в брак, если собственники теперь супруги
Диктофонная запись - доказательство?
Характеристика с места жительства

Re: подскажите! покупка вторички. сложная ситуация

perdimonokl
1 - 17.12.2009 - 23:23
 Написал не очень вразумительно.Юристу Ивану дали доверенность.Он будет оформлять наследство на внуков,затем,оформит в вами сделку купли-продажи от имени наследников.

Re: подскажите! покупка вторички. сложная ситуация

Iv
2 - 18.12.2009 - 09:26
 -Бесплатный только сыр в мышеловке.На рынке столько выставлено квартир на продажу -выбирай любую, хоть с рассрочкой платежа. Ну если вас очень привлекла цена данной квартирки, то не отдавайте все деньги пока не будут готорвы все документы на регистрацию купли-продажи вами пока не пойдете в с ними в юстицию. А так внучонки в любой момент могут отменить все свои доверенности -ни кто и не узнает и многое др. произойти. Ну если им очень хочется, ну дайте им задаток тыс 10 рублей, не более.

Re: подскажите! покупка вторички. сложная ситуация

Iv
3 - 18.12.2009 - 09:38
 Во всех этих перепродажах, есть один моментик: НДФЛ придется начислять внучонкам с цены по которой купля-продажа будет зарегистрирована в юстиции, а вот те кто по черной покупал-перепродавал генералки на квартиру вообще  не будет платить-начислять НДФЛ и не за что не отвечать.

Re: подскажите! покупка вторички. сложная ситуация

Алексеич
4 - 18.12.2009 - 14:14
 сделка сомнительна, хотя бы потомы (как я понял), что внуки еще не получили свидетельство на наследство по данной квартире и "продали" ее Ивану "по доверенности". Ваня, конечно, перестраховался и получил от них наверняка еще и договор купли-продажи. После  того, как вы заплатите деньги и обратитесь в рег службу за регистрацией ДКП, не исключен вариант, что иван обратиться в суд о признании за ним права собственности на квартиру и признании недействительным Вашего договора. В любом случае, если Вы уж решились, все оформляйте документально, указывайте во ВСЕХ документах РЕАЛЬНЫЕ суммы!!!.

Re: подскажите! покупка вторички. сложная ситуация

Nastyusha
5 - 18.12.2009 - 16:31
 Алексеич,4 > вот это и настораживает. Иван так же может претендовать на квартиру. Хотя мы уже почти пришли к
договоренности, что он оформляет кв на себя, а потом я покупаю ее у него, не затрагивая внучков. Но есть др момент -
внуки выплачивают кредит и как мне подсказали, кредитор в любой момент может наложить арест на данную кв. И спасибо.
 
Iv , спасибо

Интересные темы

zakon2010.ru
20.04.2024 - 12:55
 Смотри также:
Срочно! Менты требуют взятку!
Хочу купить квартиру у частного застройщика
Жалоба из принципа или нужно учить "юрких хамов"! Если поможете подкорректировать - буду благодарен

Re: подскажите! покупка вторички. сложная ситуация

Хозяйка Медной Горы
6 - 19.12.2009 - 00:47
 Автор, может немного не в тему, но если внуки покажут вам хоть копию заявки на тех.паспорт из ГУП КК Крайтехинвентаризация (все до сих пор именуют БТИ) или скажут её (заявки) реквизиты),- я скажу вам с точностью, до дня и часа когда вы получите тех.паспорт.(учитывая пред и посленовогодний график работы ГУП КК Крайтехинвентаризация.  Не забудте про кадастровый, который делается 14 раб дней после того как будет готов и передан в кадастр, технический (это по закону, по факту же все 21 дней, плюс еще могут накосячить в кадастре, не объясняя причин задержки, либо сославшися на тех.ошибку, в итоге -  получите гораздо позже). Так же слудет помнить про справку на отчуждение, нашу же бтишную. А это тоже время (и Ваше счастье если она (справка) не перерастет в историческую (добавляйте месяц в этом случае). Взвесив всё это, хорошенько подумайте, надо ли оно Вам, там и срок вступления внуков в наследство пройдет, а вы почитайте чем это чревато. Но решать Вам, прислушайтесь к мнениям постов выше, если что, - почта под ником

Re: подскажите! покупка вторички. сложная ситуация

Nastyusha
7 - 19.12.2009 - 08:03
 Чем больше вникаю в возникшую ситуацию, тем сильнее крепнет желание разорвать предварительный договор. Что касается внуков, то они уже
вступили в наследство, видимо я не совсем ясно пыталась объяснить, что владеют кв 2 человека по 1/2. Все таки не стОят эти 23 метра без
ремонта 56 тыс/м, хоть и в центре такой волокиты.....
Хозяйка Медной Горы > спасибо за предложенное содействие
К списку тем К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Что это за вакансия такая: Заместитель ответственного за пожарную безопасность, ГО, антитеррор, технику безопасности и о Срок окончания бесплатной приватизации государственного жилья »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»