Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

ramzesic
14.11.2009 - 12:21
Подскажите пожалуйста. Стоит покупать земельный участок на который нет межевого дела, но есть сввидетельство о собственности?
Участок сельскохозяйственного назначения.
Какие могут быть проблемы и трудности?
Буду презнателен
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
10.04.2021 - 22:20
Смотри также:
Как на Главу найти управу?
установка пиратских программ
Юристы - соискатели!!!!

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

ЁлкА ТигровАЯ
1 - 14.11.2009 - 12:25
Никаких проблем, кроме тех, что вы купите участок, границы которого не определены. и все проблемы с соседями при определении фактических границ этого участка потом возьмете на себя. договору купли-продажи и регистрации отсутствие межевого не мешает

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

Поздняк Метаться
2 - 14.11.2009 - 12:45
афтар, купить ЗУ, которого нет в природе (не индивидуализирован) невозможно!
поэтому в госрегистрации перехода права собственности вам будет отказано.
если интересует зу сх со всеми доками и вообще консультации по теме земли пишите в почту.

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

ramzesic
3 - 14.11.2009 - 12:47
Спасибо
А если он находился в зоне отчуждения?
Если есть кадастровое, обязательно ли к нему должен прилагаться план участка с межевым делом?  

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

ЁлкА ТигровАЯ
4 - 14.11.2009 - 12:49
2-Поздняк Метаться >??? если у участка есть кадастровый паспорт, в чем проблема? там всего лишь будет написано, "границы участка не определены в соответствии с действующим законодательством". потом сделает, когда захочет

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

Поздняк Метаться
5 - 14.11.2009 - 12:50
постановка на кадастровый учет без межевого дела была невозможна!
поэтому да, обязательно прилагался план зу.
ща с л1 марта 2009 года нет межевых дел, а появился межевой план.

Интересные темы

zakon2010.ru
10.04.2021 - 22:20
Смотри также:
Хочу свою долю в уставном капитале ООО отдать второму учредителю
Собака покусала соседку. Требуют денег, пугают судом. Что делать?
Бабушку могут оставить без квартиры!

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

Поздняк Метаться
6 - 14.11.2009 - 12:52
4, на такие зу можно быть собственником, но правомочия отчуждения на такой участок не возникает.
 
=
к моему 5.
поправка-дополнение: была возможна, тогда в особых отметках указывалось, что границу зу не определены.

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

ЁлкА ТигровАЯ
7 - 14.11.2009 - 12:53
5-Поздняк Метаться >ты опять меня в тупик ставишь. участки могли скопом ставиться на учет, во-первых, дачники, например, которых определяли массово, во-вторых, ставили на учет и без межевых. кадастр вообще отчитывался, что, всех на учет поставили. межевые планы с 01.07.09г.

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

ramzesic
8 - 14.11.2009 - 12:53
Позняк Метаться - а  если у продовеца есть кадастровое, межевого дела нет и он отказывается делать его, руководствуясь тем, что сделано все по упрощенке?

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

ЁлкА ТигровАЯ
9 - 14.11.2009 - 12:54
6-Поздняк Метаться >отчуждают и без определения границ. только недавно делала договор дарения участка без межевого. все зарегистрировано, без проблем

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

Поздняк Метаться
10 - 14.11.2009 - 12:56
7, правильно в порядке дачной амнистии выдавалось первоначальное свидетельство о пс, но отчуждать такой зу нельзя. нужно затем делать меж план, ставить ЗУ на кадастр учет, получать ДРУГОЕ свидетельство о ПС и тогда можно продавать.
=
8, ответил в 7. такой зу нельзя продавать, тк как индивидуальная вещь он не существует (нет границ, нет кад номера)

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

Поздняк Метаться
11 - 14.11.2009 - 12:57
9, не могу прокомментировать, как это возможно: без определения границ.
у меня даже по ДКП зем доли требовали чтобы границы огромного ЗУ были определены.

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

ramzesic
12 - 14.11.2009 - 12:58
Позняк Метаться> Понял, спасибо.
Если возникнут вопросы по земле обращаться можно?

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

Поздняк Метаться
13 - 14.11.2009 - 12:59
9, хотя я видел кад план с уникальным кад номером на ЗУ, который не вынесен в натуре и на который нет меж дела. это не в краснодаре.

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

Поздняк Метаться
14 - 14.11.2009 - 13:00
ramzesic, можно. и по поводу покупки тоже можно - в почту!

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

ЁлкА
15 - 14.11.2009 - 13:15
10-Поздняк Метаться >да есть у них номера. если у нет номера, он не существует, со всеми вытекающими. но если есть кадастровый паспорт, отчуждение возможно и без определения границ. в кадастре стоит площадь участка, указанная в документе о его предоставлении. а потом просто вносится запись об изменении в госреестр

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

ЁлкА
16 - 14.11.2009 - 13:21
10-Поздняк Метаться >давай зайдем с другого конца? что включает в себя понятие - индивидуализация земельного участка? какие характеристики у участка должны быть?

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

Девушка на берегу
17 - 14.11.2009 - 16:14
Ребяты, ахинею вы несете, совершенно отличную от жизни.
Автор-Свидетельство на основании документа какого года выдано?
Удивлена, почему юристы про даты документов до сих пор не спросили?

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

Лесник
18 - 14.11.2009 - 16:18
В порядке информации. Появился новый официальный сайт Росреестра - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (бывшие ФРС/юстиция + кадастр)
http://www.rosreestr.ru/
http://www.rosreestr.ru/

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

Лесник
19 - 14.11.2009 - 17:11
В 2008 году получил свидетельство о праве собственности на свой земельный участок.
В кадастровом паспорте была записана его площадь и написано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. И, естественно, был написан уникальный кадастровый номер моего ЗУ.
Вид права в кадастровом паспорте был указан "постоянное (бессрочное) пользование".
 
Параллельно делалось межевое дело с актом согласования границ с соседями и вскоре просле регистрации права на ЗУ в УФРС я получил на Красной, 89 готовое межевое дело + описание границ земельного участка. Площадь участка немного изменилась.
 
Сдал в кадастр описание границ земельного участка и копию Свидетельства УФРС о праве собственности на ЗУ и получил новый кадастровый паспорт уже на 4-х листах с  точными координатами границ участка и координатами поворотных точек границ земельного участка и видом моего права на земельный участок "Собственность".
 
К чему я всё это писал -> На кадастре.ру существовала страница http://map.kadastr.ru/Land.MapExtra.Web/ (она уже не открывается, поскольку создан единый сайт Росреестра)
 
Думаю такую страницу сделают и на http://www.rosreestr.ru .
Значит зайдя на эту страницу и введя кадастровый номер своего земельного участка можно было узнать существует ли он официально вообще и некоторые данные о нём.
 
По моему земельному участку там было две записи. Первая со старой площадью которая была у меня записана в кадастровом паспорте до изготовления межевого дела и регистрации права собственности на ЗУ в УФРС. Вторая запись с откорректированной площадью взятой из описания границ земельного участка после изготовления всех этих межевых бумаг и сдачи их в кадастр вместе с копией Свидетельства УФРС.
 
Поздняк Метаться, у автора темы не могло бы быть из УФРС свидетельства о праве собственности на земельный участок, если бы он не сдал для регистрации права собственности в УФРС его кадастровый паспорт с уникальным кадастровым номером земельного участка.  
То есть земельный участок был строго  индивидуализирован.
 
Поздняк Метаться, ещё раз прочтите пост 15, в нём всё правильно написано.
 

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

Аргон
20 - 15.11.2009 - 10:19
Вот. Пока в эксперементальном режиме.
 
http://map.rosreestr.ru/ekon.rf/
Сведения о земельных участках.
Данный сервис позволяет получить сведения об основных характеристиках земельных участков и их стоимости по кадастровому номеру.
 
Информация об удельных показателях кадастровой стоимости земель размещена в интерактивной кадастровой карте на уровне кадастровых округов в приложении.

Re: Юристы! Нужна помощь по земельному участку.

Консул 4
21 - 18.11.2009 - 11:49
Автор, не поленись ознакомиться с краевым законом 532-КЗ и фед. законом "Об обороте земель с/х назначения". Там могут действовать нормы о первоочередном праве админ-ции на выкуп таких земель. Так, на всякий судебный случай.
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Внесение изменений в договор купли-продажи недвижимости находящийся на регистрации в УФРС Арбитражное дело. Нужен совет. »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»