Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

102
25.10.2009 - 16:26
Участники: Продавец самолично, Покупатель-ипотечник+банк+агент Покупателя.
Ситуация следующая: был заключен предварительный договор о заключении основного ДКП квартиры в срок до "день.месяц.год"(ДМГ). (Приложение к ПД- Соглашение о задатке)
Сданы необходимые доки в банк.
Банк стал ждать первого взноса.
Текст основного договора купли-продажи ждали от банка.
Все это длилось 35 дней.
За несколько дней до "ДМГ" документы сдали в УФРС на госрегистрацию (а)-ДКП и б)-перехода прав собственности). Продавцу ДКП показали прямо за 15 минут до сдачи, хотя, как выяснилось, Покупатель ДКП от банка получил два дня назад.
По мнению специалиста УФРС "сделка просто не готовилась!". Сдавались чуть ли не час. Но сдались-без замечаний и доп.требований по сданным документам.
Через пару дней Покупателя вызвала регистратор-понадобилось дополнение к Договору купли-продажи или будет приостановка.Продавец и Покупатель приехали в УФРС с бумагами- регистратор досрочно убыл безвозвратно до понедельника.
Срок предварительного договора истек в воскресенье.
Регистрации ДКП и права перехода-нет, то есть предварительный договор не исполнен.
В Предварительном договоре прописано, что "В случае незаключения основного договора в срок стороны вправе изменить этот срок путем заключения Доп.соглашения."
Но сторона Покупателя вообще не понимает, о чем вопрос.
зызы."Деньги на счет Продавца за сделку будут перечислены Банком только ПОСЛЕ предоставления Свидетельства о регистрации ДКП и Свидетельства о регистрации права на квартиру на имя Покупателя."
--
Внимание, вопрос!
Кто должен шевелиться по Доп.соглашению в данной ситуации?
Какова судьба задатка?
(простите за много букв, с юристами устно общались-они во мнениях не сходятся).
 

К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
15.07.2024 - 12:31
Смотри также:
покупатель обещает снять авто с учета самостоятельно и просит доверенность?!
"Подземный" произвол
Как добиться истины?

Re: Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

102
1 - 26.10.2009 - 16:48
Уважаемые, кто хоть какие-то варианты по сабжу сказать может, напишите пожалуйста.Заранее спасибо.

Re: Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

Экс
2 - 26.10.2009 - 18:34
На сколько я поняла из Вашей шифровки,уже был заключен основной договор купли-продажи,так зачем к предварительному договору еще какие-то доп. соглашения делать???

Re: Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

102
3 - 26.10.2009 - 20:33
Экс
2 - 26.10.2009 - 21:34-сожалею, но вы ничего не поняли. Основной договор купли-продажи был сдан на регистрацию в УФРС. Смотрите сюда:
 
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=51185;div=LAW;mb=LAW;opt=1;ts=3E96F3546649CD70FA3917677557AC43 - это ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
------------------:
2. Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 Кодекса).
--конец цитаты из Инструкции
-----ГК :
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
.....
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
---конец цитаты
 

Re: Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

Экс
4 - 27.10.2009 - 05:01
102,Вы слишком буквально читаете инструкцию.Договор к-п Вы подписали!Всё!Предварительный договор уже не при чем.Вам нужно только выполнить требования УФРС и ждать свидетельство.

Re: Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

102
5 - 27.10.2009 - 17:02
Экс
4 - 27.10.2009 - 8:01-интересное кино!
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
.....
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Это была статья Гражданского Кодекса! Его отменили? Дайте ссылочку, когда?
-
Договор к-п Вы подписали!Всё!-вы юрист? Господь бог? *повеселили, чесслово :)*

Интересные темы

zakon2010.ru
15.07.2024 - 12:31
Смотри также:
каковы сроки исполнения судебных решений?
"Подводные камни" страховых компаний.
Продажа дома собственником

Re: Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

Экс
6 - 27.10.2009 - 18:18
Да я юрист и с немаленьким стажем.Можете веселиться дальше и сочинять доп.соглашение к предварит.договору.

Re: Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

102
7 - 27.10.2009 - 19:12
Экс
6 - 27.10.2009 - 21:18  Да я юрист и с немаленьким стажем.
-знаете, барышня-прогулявшись в расширенном поиске по вашему нику -не имею никаких оснований верить вашему заявлению про то, что вы юрист, да еще и с немаленьким(это сколько-год-два-три?) стажем.

Re: Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

Золотая рыбка
8 - 27.10.2009 - 20:36
0-102 > вы немного путаете момент подписания соглашения между сторонами и признания вашего договора купли-продажи органами государства, о чем как раз и вносится запись в ЕГРП. С момента госрегистрации у вас возникает право собственности (т.е. владение, пользование, распоряжение имуществом). Отрадно,что вы умееете пользоваться расширенным поиском!Посмотрите тогда, что такое договор купли-продажи, права и обязанности сторон и правовые последствия.  

Re: Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

Экс
9 - 27.10.2009 - 21:27
Вот меня всегда умиляют граждане,которые научились пользоваться поиском и думают,что они теперь знатоки юриспруденции.
Стаж у меня более 10 лет,не вижу смысла Вам что-то доказывать.Сочувствую Вашему покупателю.

Re: Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

Гелла
10 - 28.10.2009 - 05:38
102. Почему Вы считаете что предварительный договор не исполнен? При сдаче документов для регистрации Вы в присутствии госрегистратора ПОДПИСАЛИ основной договор КП. Таким образом условия предварительного договора КП исполнены. Что Вам не понятно?

Re: Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

102
11 - 28.10.2009 - 13:18
(8,9,10)-Ух, как дружненько наехали!! :) МалаЦЦы!
Поясняю: в ПД, представленным агентом покупателя, применен термин именно ЗАКЛЮЧЕН. причем неоднократно. Так что давайте или слова русские в договорах правильно употреблять и понимать, или соглашаться, что "что хотим, то и напишем, а что написано на бумаге-фигня, бумага все стерпит"
Гелла-о том, что что-то непонятно, не было ни звука.
И вы, несмотря на ст. 558, утверждаете, что "подписан", но не зарегистрирован и "заключен" - одно и то же?
Экс-посочувствуйте своим клиентам.

Re: Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

102
12 - 28.10.2009 - 13:20
Кстати, предварительный договор видела вполне авторитетная в ваших кругах особа. У нее замечаний к ПД не возникло.

Re: Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

Мистер Зорг
13 - 28.10.2009 - 13:35
Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
 
Наверно, эту статью ты не догодался почитать.Люди тебя тут бесплатно консультируют, а ты ещё и обижаешь их.Если такой умный, зачем вопросы задаёшь. А понятия "подписан" вообще не существует в законодательстве, и правильно в ПД писать "заключен".
ПЫ.СЫ.знаю одного очень грамотного юриста, который теперь принципиально не заходит на эту ветку из-за таких вот как ты.

Re: Советуйте: Предварительный договор, задаток, срок вышел, но ПД не исполнен.Кто виноват и кто что должен делать.

102
14 - 28.10.2009 - 13:57
Мистер Зорг- купля-продажа недвижимости оговаривается в законах отдельно и конкретно. При чем здесь оферта?
Статья 558 называется Особенности продажи жилых помещений
зы.- не нарушайте правил форума, не переходите на личности, отвязывайтесь в другом месте.
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« кассовый аппарат Подскажите кто сталкивался! »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»