Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

покупец
20.10.2009 - 05:28
Приятель предлагает купить 1/2 однокомнатной квартиры, цена на мой взгляд очень привлекательная, где-то с 50% дисконтом или даже больше.
В квартире проживает его бывшая жена с несовершеннолетним ребенком, прописаны только они, расставались со скандалами и судами.
Свидетельство у него на руках, на 1/2, но получил только что, 3 года еще не прошло.
Она выкупить у него эту 1/2 не сможет.
Ввязываться ли?
Я человек простой и не злобный, о криминале речи быть не может.
Поселю туда квартирантов, толже женщину с ребенком, чтоб не обидно было.
Имею право?
Ну а потом, думаю, продадим.
На эти деньги она общежитие возьмет или однуху в станице.
 
Пожалуйста, скажите, что я могу сделать в ситуации, если куплю долю?
И что может противопоставить эта женщина?
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
27.01.2021 - 07:51
Смотри также:
уважаемые юристы, подскажите по ТК
Буду ли я платить налог с продажи
Какие вопросы судья может задать на судебном процессе 18-летнему, если он подал на алименты на отца?

Re: Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

Лорег
1 - 20.10.2009 - 06:01
та не лезь ты. больше проблем наживешь

Re: Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

ммм
2 - 20.10.2009 - 06:58
1 дело говорит, геммора себе наживешь. Бесплатный сыр рами знаете где, затаскают вас по судам сами не рады будете.

Re: Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

нежный ангел
3 - 20.10.2009 - 11:18
добрые вы с другом, однако...тот жене нагадить хочет и вы не смущаетесь...вам б подселить пару цыган, что б не скучно было....а слабо своему ребенку 1/2 подарить? мужики, мля....

Re: Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

Lady in White
4 - 20.10.2009 - 11:48
имхо: 1. Квартирантов ваших БЖ не пустит. 2. Сама может обратиться в суд об определении порядка пользования совместной собственностью (суд решит, что невозможен раздел однушки в натуре и определит БЖ выплатить БМ (или Вам, если вы купите) компенсацию за 1/2 долю в квартире. А так как ее доходы невелики...хм... в общем долго и нудно... много-много лет приставы будут взыскивать с нее эти деньги ))) не более 50% от ее дохода... А БМ будет платить ей алименты )))
Не по человечески это все.... пусть ребенку своему оставит.

Re: Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

Teddy
5 - 20.10.2009 - 11:50
Да нормальная тема, чего на мужика накинулись. Здесь юриспруденция, а не психология.
Давайте отделим отсюда моральную часть дела и перейдем к конкретике.
Представим что два равные совладельца квартиры (или дома). Один хочет свою долю продать, второй нет, что делать, как быть? Что закон говорит по этому поводу?

Интересные темы

zakon2010.ru
27.01.2021 - 07:51
Смотри также:
Отбирают назад годовой бонус
Вырубка деревьев в Краснодаре
поскажите грамотного юриста по недвижимости

Re: Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

ТриТочки
6 - 20.10.2009 - 17:19
В сабж.Квартирантов поселить нельзя. Поскольку это делается только с согласия ВСЕХ собственников. Не думаю, что б.жена согласится ::)
Если у нее есть желание продать свою долю, то она может это сделать и сейчас и делить деньги с мужем. А раз не продают- значит и с вами вряд ли согласится.
5-Teddy Только приходить к согласию.

Re: Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

покупец
7 - 21.10.2009 - 04:39
Моральная сторона: сын не его, а от первого брака.
Т.е. они ему сейчас никто.
По-хорошему она делить квартиру не хочет.
 
Смогу ли я туда прописать народ, чтобы там жили?
Или тоже только с её согласия?
Т.е. голяк полный, как я понимаю?

Re: Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

покупец
8 - 21.10.2009 - 04:40
4
Почему суд может решить, что выплачивать будет она, а не я ей, например?

Re: Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

Lady in White
9 - 21.10.2009 - 05:38
8-покупец > без эмоций и морали:
 
Продать своб долю БМ может только лишь с согласия БЖ (как участника долевой собственности).
При этом должно быть соблюдено преимущественное право покупки БЖ.
 
ст. 250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

 
Кроме того имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено, доля выделена в натуре ИЛИ взыскана компенсация за долю.
 
ст. 252 ГК РФ.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

 
Мать с малолетним ребенком НЕ ВЫСЕЛЯТ из единственного жилого помещения - это абсолют.
 
Прописать инях лиц без согласия собственника - не возможно.

Re: Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

Reider
10 - 21.10.2009 - 07:06
8-покупец >Единственный вариант это заставить БЖ продать квартиру, а деньги поделить. Для этого надо создать все условия, чтобы жить в квартире ей стало невозможно. Как вариант жениться во второй раз и через суд вселить новую жену в эту же квартиру, определить порядок пользования квартирой, дальше уже бытовые моменты. Главное заставить ее согласиться на продажу квартиры и раздел денег. А по существу вопроса в посте № 9 все правильно расписали. А вот с покупкой доли друга я бы вам все-таки посоветовал не связываться, пускай сам занимается, судебные тяжбы будут длиться очень долго

Re: Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

покупец
11 - 21.10.2009 - 07:09
9
Есть нюанс - у меня это тоже будет единственное жильё.
 
Продать своб долю БМ может только лишь с согласия БЖ - тут не понял. Я понимаю так - если она откажется выкупать, то могу выкупить я уже без её согласия. Это не так?

Re: Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

Никанор
12 - 21.10.2009 - 08:28
Вы не найдете квартирантов на такое "жилье" :)

Re: Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

ТриТочки
13 - 21.10.2009 - 16:49
10-Reider >Никакой суд не вселит новую жену в эту квартиру.
Никакой суд не заставит кого-либо из сторон продать доли, ибо это можно сделать только при наличии второго жилья и НЕСУЩЕСЕСТВЕННОСТИ это доли. Вряд ли можно назвать 1/2 квартиры несущественной.

Re: Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?

Шпионка беременная
14 - 21.10.2009 - 19:29
Недавно слышала точно такую же историю - БМ так ничего и не добился, обскакал всех адвокатов в городе..
 
А народ, что если БМ подпишется в суде на помощь в приобретении БЖ и ребенку жилья? Комнаты в другой квартире..малосемейке...общаге? И выплатить их долю, конечно...
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Просьба подсказать нормативные акты, регулирующие деятельность (рекламу) полит.партий в стенах СОШ Налог на имущество »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»