Единоличный собственник многоквартирного дома

brat379

19.05.2010 - 07:41

Ваши мнения господа?
Муниципальное образование приобрела права на Многоквартирный дом (10 квартир) - по договорам мены. В Росреестре зарегистрированы права на общее имущество многоквартирного дома (в состав естественно входит зем. участок) т.е. по сути стало единственным собственником всего общего имущества, на которое законом определен исключительно режим долевой собственности...

ГК Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Многоквартирный дом - ветхий, будут сносить. Вопрос:
Процедура регистрации права собственности на земельный участок предназначенный для эксплуатации многоквартирного дома (основания для получения свидетельства о регистрации права на землю)?

К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru

14.05.2024 - 01:17

Смотри также:
выселение несовершеннолетнего
Ребята, помогите !
Как поменять назначение земельного участка?

Re: Единоличный собственник многоквартирного дома

brat379

1 - 19.05.2010 - 07:43

Многоквартирный дом - технический объект, который не признается ни единой недвижимой вещью, ни единым объектом вещных прав. Это - имущественно-земельный комплекс, в состав которого наряду с самостоятельно участвующими в гражданском обороте жилыми и нежилыми помещениями входят земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, а также вспомогательные помещения, конструктивные элементы и инженерное оборудование, обслуживающие более одного помещения и составляющие общее имущество. Общее имущество состоит как из недвижимых вещей, так и из вещей, на которые режим недвижимого имущества не распространяется. Все объекты, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, объединяет то, что ни один из них не является самостоятельным объектом вещных прав.
В контексте настоящего исследования уместно обратить внимание на теоретически значимый и более чем актуальный для юридической практики вопрос о моменте возникновения права собственности на общее имущество многоквартирного дома. Права на общее имущество многоквартирного дома ни фактически, ни юридически немыслимы вне их связи с правом собственности на находящееся в многоквартирном доме помещение самостоятельного целевого назначения. Основанием возникновения общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома служит прямое указание закона, а отнюдь не воля правообладателя. На основании изложенного можно сделать обоснованный вывод о том, что права на общее имущество многоквартирного дома имеют подчиненный, несамостоятельный характер и зависят от прав на помещения, выступающие самостоятельными объектами недвижимости, участвующими в гражданском обороте. Производный характер прав на общее имущество многоквартирного дома обнаруживается в порядке и условиях их возникновения. Следует помнить, что осуществляется государственная регистрация не общего имущества многоквартирного дома как объекта прав, но регистрация прав собственников помещений на общее имущество дома. В силу прямого указания Закона для возникновения права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома государственной регистрации не требуется. Регистрация права требуется лишь для реализации сособственниками правомочия распоряжения объектами, входящими в общее имущество, например, при сдаче их в аренду на срок более одного года.

Re: Единоличный собственник многоквартирного дома

brat379

2 - 19.05.2010 - 11:05

очень актуально...

Re: Единоличный собственник многоквартирного дома

brat379

3 - 20.05.2010 - 04:37

Re: Единоличный собственник многоквартирного дома

brat379

4 - 20.05.2010 - 12:28

Re: Единоличный собственник многоквартирного дома

brat379

5 - 24.05.2010 - 05:47

Интересные темы

zakon2010.ru

14.05.2024 - 01:17

Смотри также:
ООО или КФХ?
Помогите составить Претензию квартирантам...
Предварительный договор купли-продажи

К списку тем

Добавить новое сообщение

« Что можно сделать?

Стационарный телефон "Кубинтерсвязь" отключили за неуплату, но абонплату продолжают списывать. Законно ли? »

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:

Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Единоличный собственник многоквартирного дома