Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Приостановка строительства частного дома

Приостановка строительства частного дома

Emers
08.05.2010 - 10:23
 По выданному мне разрешению строю частный дом с планировкой, предусматривающей возможное разделение на отдельные квартиры. Местные власти (архитектура) выписали предписание на приостановку строительства дома со ссылкой на превышение этажности здания, т.е. более 3-х этажей. В действительности возведено 3 уровня + цокольный этаж. Подскажите, какие убедительные способы существуют, чтобы доказать отсутствие нарушения при строительстве и беспрепятственно продолжать его. Спасибо.
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
20.04.2024 - 13:01
 Смотри также:
Регистрация соглашения о расторжении договора аренды
Больничный и начисления.
Уволиться с должности в декрете

Re: Приостановка строительства частного дома

Антоний
1 - 09.05.2010 - 08:53
 0-Emers > 1-сделайте правильную) экспертизу и с ней в архитектуру для отметки выполнения предписания,  2-либо в судебном порядке отменить,  3-а строились без получения разрешения?

Re: Приостановка строительства частного дома

Emers
2 - 09.05.2010 - 20:29
 1-Антоний > Разрешение при себе - на ИЖС. Однакао, администрация осознавая возможность использования указанных Вами лазеек не выдает на руки это предписание, при этом всячески препятствует стройке с предупреждением о последствиях нарушения запрета. Как быть в этом случае? Спасибо.

Re: Приостановка строительства частного дома

Алексеич
3 - 10.05.2010 - 12:13
 если Вы на руки предписание не получали, значит и исполнять его не обязательно. скорее всего, с Вас вымораживают деньги, может его и нет вовсе. Нужно направить в архитектуру письменный запрос о выдачи документа, а потом, если выдадут, отменить его через суд. Но действуйте главное решительно и борзо, в противном случае о Вас вытрут ноги.

Re: Приостановка строительства частного дома

Алексеич
4 - 10.05.2010 - 12:14
 как получите предписаание, можете мне его скинуть, я Вам более детально подскажу как действовать.

Re: Приостановка строительства частного дома

Emers
5 - 10.05.2010 - 12:27
 4-Алексеич > Благодарен за совет.

Интересные темы

zakon2010.ru
20.04.2024 - 13:01
 Смотри также:
Уважаемые ЮРИСТЫ подскажите пожалуйста как лучше...
строительство на даче с проездом КАМазов через соседние участки. Help
Хочу узаконить металлический балкон

Re: Приостановка строительства частного дома

Антоний
6 - 10.05.2010 - 12:28
 2-Emers > в вашем случае решение вопроса возможно только через администрацию - получить разрешение на строительство с учетом этажности

Re: Приостановка строительства частного дома

Лесник
7 - 10.05.2010 - 17:17
 3-Алексеич > Нужно направить в архитектуру письменный запрос о выдачи документа, а потом, если выдадут, отменить его через суд.
______________
По вашему суд отменит статью 34 решения краснодарской Городской думы (от 24.09.2009 г.) о правилах земелепользования и застройки в Краснодаре, где сказано, что строить дома не больше трёх надземных этажей и высотой не более 12 метров. ?
Так Алекчеич?

Re: Приостановка строительства частного дома

Emers
8 - 10.05.2010 - 19:51
 7-Лесник > Я не вижу проблемы в нарушении этой статьи. Меня больше интересуют возможные способы, с помощью которых я смогу доказать об отсутствии нарушения вменяемого администрацией. А суду, в таком случае, останется лишь принять объективное решение (в мою пользу).

Re: Приостановка строительства частного дома

ТриТочки
9 - 11.05.2010 - 04:08
 А ваш цокольный этаж точно в высоту укладывается? Может он уже как полноценный этаж?

Re: Приостановка строительства частного дома

Гелла
10 - 11.05.2010 - 04:14
 У Вас есть проект строения, утвержденный в законном порядке?

Re: Приостановка строительства частного дома

Лесник
11 - 11.05.2010 - 06:34
 9-ТриТочки > Цокольный этаж это подземный этаж или надземный?
И нет ответа на пост 10, что там в проекте сказано по количеству этажей вообще и по цокольному этажу в частности

Re: Приостановка строительства частного дома

Limit
12 - 11.05.2010 - 07:32
 Свой эксперт и судебный порядок обжалования предписания, вероятно, будет лучшим, из всех возможных, выходом.

Re: Приостановка строительства частного дома

Emers
13 - 11.05.2010 - 19:48
 10-Гелла > проекта,9к сожалению, нет.
-ТриТочки >  насколько я знаю (я могу ошибаться), высота цоколя - чисто техническое понятие, и применяется специалистами ростехинвентаризации или бти, а администрация на основе высоты цоколя не может делать выводы о том, является ли это полноценным этажом или цоколем.

Re: Приостановка строительства частного дома

Лесник
14 - 12.05.2010 - 01:40
 РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ КРАСНОДАРА
от 24.09.2009г. № 61 п. 7 О внесении изменения в решение городской Думы Краснода-ра от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар»
Статья 27. Архитектурно-строительное проектирование
1. Физические и юридические лица (далее – застройщик) при строительстве, реконструкции, а также капитальном ремонте объектов капитального строительства, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, обязаны иметь проектную документацию, подготовленную в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
Градостроительный Кодекс РФ
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство................
 
И тоже самое написано в Законе Краснодарского края от 21 июля 2008 г. N 1540-КЗ "Градостроительный кодекс Краснодарского края"
Статья 36. Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство................
________________
0-Emers > По выданному мне разрешению строю частный дом.....
13-Emers > проекта, к сожалению, нет.
 
Автор темы, а как вы смогли получить разрешение на строительство без проекта?

Re: Приостановка строительства частного дома

Emers
15 - 13.05.2010 - 17:51
 14-Лесник > C уважением отношусь Вашим знанием подобных законов, но общепринятая практика не может не быть весомым аргументом в пользу того, что выдача разрешения на строительство частных домов уровнем до 3-х этажей не предусматривает обязательного предоставления проекта на строительство. ГК РФ, возможно, и эту информацию содержит.

Re: Приостановка строительства частного дома

ДДА
16 - 14.05.2010 - 15:30
 Для Emers: Цоколь - це нечто заглубленное в землю хоть на 1 см., но не более 150см. от уровня земли. Понятие дост. четко прописано.

Re: Приостановка строительства частного дома

ДДА
17 - 14.05.2010 - 15:35
 А если 151 см. - це подвал:)

Re: Приостановка строительства частного дома

Emers
18 - 16.05.2010 - 20:32
 16-ДДА > Ну и вкладываемся мы в данные параметры. А администрация уперлась на своем - этаж это и все. Увидела окна и дверной проем в цоколе и не хочет менять своего мнения. Предписание, однако, предъявили на нарушение этажности строения. Но, почему собственник должен доказывать очевидное за свой счет?

Re: Приостановка строительства частного дома

lolentis
19 - 17.05.2010 - 16:22
 Наличие цокольного этажа существенно влияет на этажность здания. Нижний этаж сооружения (цокольный либо подвальный) считается надземным этажом и учитывается при установке этажности здания, если верх его перекрытия выше земли более чем на 2 м. Для сравнения стоит привести характеристику подземного этажа или подпола. По тем же строительным нормам, это этаж, уровень пола которого ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

Re: Приостановка строительства частного дома

Emers
20 - 17.05.2010 - 20:30
 19-lolentis > Описанные Вами условия тоже нами не нарушаются. Но ведь не предусмотрено обязательство частного застройщика доказывать свою правоту. Ведь, предписание за предписанием, а там - отмена выданного разрешения, и в суд за свои кровные.

Re: Приостановка строительства частного дома

Антоний
21 - 19.05.2010 - 10:21
 20-Emers > ну и суд будет на стороне администрации) повторюсь - проблема решается только в администрации.

Re: Приостановка строительства частного дома

nik179
22 - 20.05.2010 - 11:21
 если в реальности у Вас цокольный этаж то это однозначно нарушение этажности и как следствие нарушения полученного разрешения на строительство,
если есть возможность поднимайте уровень земельного участка и делайте его  подвалом и впредь никогда не говорите про цокольный. во всех заявлениях и письмах называйте его подвалом (подвал в подсчет этажей не входит),
пишите главе округа и заявляйте о его (или главного архитектора) незаконных действиях. говорите в письме о том что будете судиться если отменят разрешение, а самое главное просто спрашивайте ссылки на документы на оснвоании чего вам ставят палки в колеса (по поводу планировки так и говорите -здесь будет жить моя семья котороая состоит : дедушка, бабушка, братья сестры двоюродные родственники :)
я много беседовал в городской архитектуре о понятии "одна семья" - оно очень широкое и четко в гражданском кодексе неопределено, и с Вами в доме может проживать вообще целый табор
сделайте заключение в Крайжилкоммункпроекте или в обратитесь в судебно-строительную экспертизу чтобы подтвердить наличие подвала,
учитывая что проект не требуется доказать что вы строите не ИЖС невозможно,
насчет предписания обратитесь в прокуратуру они взд..чат архитектуру как за незаконное, я сам через это все прошел, ситуация один в один.  
 
проект не требуется при строительстве ИЖС (в ст.51 град кодекса об этом сказано. и в решении думы об этом указано)  
а отсутвие проекта это не к сожалению - это к счастью:)
 

Re: Приостановка строительства частного дома

Антоний
23 - 23.05.2010 - 10:15
 0-Emers > ну и как там события?
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Обжалование решения федерального судьи.... Заявление в трудинспекцию. Шапку подскажите. »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»