Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Договор аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения.

БеСграмАтная
04.05.2010 - 16:09
 Юр. лица хотят заключить договор, по которому одной из обязанностей Арендодателя будет сделать ремонт этого помещения, а Арендатора - снимать его не менее 3-х лет.
Вопросы:
1. Можно ли заключить договор на 11 месяцев, обеспечив обязательством аренды помещения не менее 3-х лет? (Я думаю нет. Можно будет только предусмотреть возмещение расходов на ремонт и только заключив договор на срок не менее срока 3-х лет)
2. Как грамотно предусмотреть обязанность Арендодателя сделать ремонт помещения? (Т.е. тот момент что ремонт может быть стоимостью 100 тыс., а может быть стоимостью 500 тыс. Я думаю, может сделать смету ремонтных работ и сделать ее неотъемлемой частью договора)
Может еще какие-нибудь будут интересные дополнения к договору проработанные Вами, которые "выгодно" включить в сей договор и которые будут максимально защищать интересы Арендодателя.
К списку тем К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
24.11.2024 - 02:15
 Смотри также:
Срочный вопрос. Пожалуйста.
Нужна срочно помощь адвоката
Задолженность по кредиту

Re: Договор аренды нежилого помещения.

БеСграмАтная
1 - 05.05.2010 - 07:38
 Вопросы актуальны.

Re: Договор аренды нежилого помещения.

Дуэт
2 - 05.05.2010 - 09:35
 1. такой вариант: заключаем краткосрочный (КДА) на 11 мес.
и одновременно заключаем предварительный (ПДА):
- в котором установлено обязательство сторон заключить договор аренды в указанный срок, указываем дату, которая будет датой окончания срока действия КДА;
- соответственно согласовываете условия будущего договора в ПДА.
2. Подписываете приложение к договору "Ведомость разграничения работ". с такими названиями столбцов: наименование работ/кто выполняет/кто оплачивает

Re: Договор аренды нежилого помещения.

БеСграмАтная
3 - 05.05.2010 - 12:46
 а срок предварительного договора сделать 2 года? не много? нам ведь нужно выйти на обязанность аренды в течение 3 лет

Re: Договор аренды нежилого помещения.

Дуэт
4 - 05.05.2010 - 13:07
 начала описывать вышепредставленную схему, но вспомнила о более простом варианте. включить такой пункт:
1. "Настоящий Договор вступает в силу с "____" ___________200____г. и действует до "__" ______ 20__ г. Если Стороны за 30 (Тридцать) дней до окончания срока Договора не расторгнут Договор, срок его действия будет автоматически продлеваться на тех же условиях на следующий год. Договор может быть автоматически продлен не более трех раз подряд.  
Все дополнительные соглашения и приложения, подписанные Сторонами во исполнение настоящего Договора, действуют в течение срока прямо в них указанного, а при отсутствии такого – в течение всего срока действия настоящего Договора с учетом его возможного продления".
2. Кроме того, внести условие о невозможности растогнуть договор в одностороннем порядке.

Re: Договор аренды нежилого помещения.

БеСграмАтная
5 - 05.05.2010 - 13:47
 ой спасибочки, но мне кажется мы не можем их обязать, а если у них закроется ООО

Интересные темы

zakon2010.ru
24.11.2024 - 02:15
 Смотри также:
................................
Требуется адвокат
Высадка деревьев прямо по границе земельного участка соседа.

Re: Договор аренды нежилого помещения.

ЮБИКО
6 - 05.05.2010 - 16:31
 Самый надежный вариант - долгосрочный с регистрацией в ФРС, но от ликвидации юридического лица и этот вариант не спасет)))
 
4-Дуэт > Правильной будет формулировка: "Если одна из сторон не уведомит другую за 30 дней до окончания действия договора, то договор считается возобновленным на следующие  11 календарных месяцев"
 
А про разделительную ведомость все верно.
 
Но такая формулировка гарантий вообще не дает.
 
А предусматривать условия более удобные для Арендодателя проще зная ситуацию)))

Re: Договор аренды нежилого помещения.

БеСграмАтная
7 - 05.05.2010 - 16:38
 6-ЮБИКО > так Арендатор ничего не делает в помещении, только свое оборудование ставит.
Рассказываю условия: Арендодатель хочет сдать помещение, но Арендатор хочет чтобы там был ремонт. В свою очередь Арендодатель хочет обезопасить себя в плане, если вдруг Арендатор через месяц после ремонта захочет съехать оттуда, обазав его в этом случае оплатить расходы на этот (согласованный с Арендатором договор). А так же необходимо оговорить (я думаю в Приложении к договору) виды и суммы работ и материала

Re: Договор аренды нежилого помещения.

Антоний
8 - 06.05.2010 - 06:31
 7-БеСграмАтная > Арендодатель может включить в договор пункт о штрафных санкциях (например в размере стоимости ремонта) в случае отказа Арендатора от аренды

Re: Договор аренды нежилого помещения.

БеСграмАтная
9 - 06.05.2010 - 16:14
 8-Антоний > меня больше волнует вопрос правильно ли будет написать что Арендатор обязан арендовать помещение в течение трех лет, но если договор будет на 11 месяцев (чтобы не регистрировать в юстиции)
А может бессрочный сделать договор аренды? тогда его тоже в юстиции регистрировать не нужно.

Re: Договор аренды нежилого помещения.

ЮБИКО
10 - 06.05.2010 - 19:07
 9-БеСграмАтная > давайте по порядку. Если Арендатор хочет, чтобы был ремонт, то это всегда влияет на ставку арендной платы, в нее и закладываются расходы. Оговорить суммы, сметы, материалы и так далее никто вам не запрещает, но только по условиям договора Арендодатель обязан передать помещение пригодное для использования в целях, указанных в договоре.
 
Возможно попробовать разбить на три предварительных договора, предметом каждого из которых будет заключение краткосрочного с интервалом год, но сложно это, нужно дотошно прописывать все в том числе и штрафы и обязанность Арендодателя выполнить ремонт. Кстати его тоже ведь можно посчитать до выполнения.
 
Пишите на почту смогу помочь если неоходимо OOO-Ubiko@yandex.ru
 
Штрафные санкции в размере стоимости ремонта можно подумать, но только с несколько иной формулировкой, да и то в случае судебного разбирательства, суд вполне вероятно может посчитать, что размер штрафа должен быть уменьшен, до размера возможного, но не полученного дохода из-за досрочного расторжения договора.
 
Что касается бессрочного договора аренды, а точнее заключенного на неопределенный срок - регистрация в ФРС действительно не нужна, но расторгается он с предупреждением другой стороны за три месяца, выводы делать вам)))
К списку тем К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Уважаемые юристы помогите!очень нужен вас совет Документы для прописки какие нужны? »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»