Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

liebe
31.03.2010 - 03:57
 Ситуация следующая: соседка(бабушка)решила сдать свою квартиру(сама на дачу собралась). Риелтор привел ей квартирантов, которые являются сотрудниками иногородней организации. Оплату согласно договора аренды организация будет платить наличкой. Вроде бы все. Но теперь организация упомянула, что нужны копии кое-каких документов, в т.ч. копия свид-ва на квартиру.На вопрос для чего, они ответили, чтобы организация сама могла оплачивать налог за арендодателя.И объяснили, что хозяйке не нужно никуда ходить и ничего регистрировать(ну, в смысле в налоговую), что организация все это будет делать сама.Квартиру соседка решила сдать всего на 3 мес.Она решила расторгнуть договор и вернуть предоплату,но представитель фирмы квартиросъемщиков заявил, что уже был перечислен налог за аренду квартиры их бухгалтером.Вот каким образом это все происходит? Не нужно ли действительно хозяйке идти в налоговую?Становиться на учет и т.п.?Бабуля спрашивала у риелторов, но те,ес-но, уже неохотно отвечают на ее вопросы, разбирайтесь сами говорят.И вот, собственно, сам вопрос: Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог  за аренду квартиры без участия хозяина? И по прошествии 3 мес., когда квартирантов уже не будет, не будет ли налоговая потом продолжать начислять суммы к оплате?
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
19.04.2024 - 14:39
 Смотри также:
Продажа квартиры через агенство
Сокращение предложение пониженных должностей ...
Выкуп у государства прилегающего участка к частному дому?

Re: Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

ТриТочки
1 - 31.03.2010 - 04:03
 Налог за сдачу квартиры ничто иное как НДФЛ. В принципе его бабушка может сдавать и по итогам года, а не в момент сдачи квартиры. И не с суммы, которую насчитает налоговая, а с реального дохода, подтвержденного документами. Налоговая сами тут ничего насчитать не может.
В принципе и арендатор может этот налог уплатить. Однако это желательно согласовать с арендодателем. И перечисление этого налога не является основанием для отказа в расторжеии договора аренды.
Кстати, для этого копия документов на квартиру совсем не нужна.
А на каких основаниях договор можно расторгнуть- в договоре и читать. На каких основаниях бабушка решила договор расторгнуть?

Re: Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

uu000
2 - 31.03.2010 - 04:19
 Ну наверно бабушке денежки меньше дают чем по договору, честно вычитая 13проц. Вот и засуетилась.

Re: Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

chesterS
3 - 31.03.2010 - 05:19
 бабушке надо радоваться, что арендаторы сознательные. все нормально и правильно они делают. сумму, которую платят бабушке проводят через "белую" бухгалтерию. поэтому фирма является налоговым агентом и должна удержать и оплатить 13% НДФЛ. и с бабушкой наверно договорились на 10000 рублей (допустим), а в договор поставили 11494, чтобы удержать с них 13% и отдать бабушке в руки 10000. мы так офис снимаем.

Re: Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

chesterS
4 - 31.03.2010 - 05:35
 + к 3
И по прошествии 3 мес., когда квартирантов уже не будет, не будет ли налоговая потом продолжать начислять суммы к оплате? не будет. она о бабушкином доходе узнает ближе к 1 апреля 2011г. фирма сама все начислит и удержит и сведения в налоговую подаст.

Re: Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

chesterS
5 - 31.03.2010 - 05:42
 1-ТриТочки >Кстати, для этого копия документов на квартиру совсем не нужна. - эти документы нужны бухгалтерии как приложение к договору, что деньги платились собственнику за реально существующую квартиру иначе при выездной проверке налоговая докопается.

Интересные темы

zakon2010.ru
19.04.2024 - 14:39
 Смотри также:
Могут ли аннулировать запись в моей трудовой книжке?
Юристы, подскажите! На работе предлагают трудовой договор...
Увольнение по соглашению сторон

Re: Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

Iv
6 - 31.03.2010 - 05:52
 0-liebe >Организации-арендатору можно сказать, что согласно Налогового кодекса РФ гл.23 ст.228 НДФЛ при найме арендодатель исчисляет и уплачивает самостоятельно и поэтому пусть вернут всю сумму, арендной платы.
А то что этой конторе излише перечислили НДФЛ в бюджет -это не страшно. НДФЛ перечисляется одной суммой, без разбивки по физ.лицам, перечислили во одном месяце больше, в другом месяце меньше переведут когда будут у себя в фирме зарплату начислять, вот и все. А сведения о доходах физ.лиц 2-НДФЛ в том числе и по договорам найме в этой конторе будут подавать только в следующем году за 2010 год до конца марта 2011 г. Так что эти арендаторы обязаны доплатить НДФЛ или за ними будет долг по аренде на сумму НДФЛ.
Налоговая не начисляет НДФЛ -это обязанность налогоплательщика или налогово агента, в данном случае бабушка обязана в следующем году подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2011 г. и отчитаться там о полученных доходах от аренды, приложив возможно договора аренды, а сам НДФЛ заплатить самостоятельно до 15 июля 2011 года. Т.е. бабушке придется подать эту декларацию пойдя в налоговую или послав 3-НДФЛ по почте.
В принципе, если бабка не хочет платить НДФЛ, расходники ей подписаны -бабку можно и кинуть. Фирме тоже надо еще найти дураков, кто согласится старым числом взять на себя доход и на новый срок оформить официально аренду.
Ну а если в считать в пользу бабушки, то арендаторам можно сказать так -нужны документы по аренде, то цена по договору будет выше минимум на 13%, а так выше обычно процентов на 20. Если устраивает -доплачивайте , не устраивает-пересчитам по новым ценам оплаченный срок, а далее выселяетесь, а не три месяца жить по старым ценам. Ну а НДФЛ с переплаты всеже бабке надо будет заплаить и отчитаться. От денег не стоит отказываться пусть хоть и доставшихся таким путем. Ну или сразу из выселять с возвратом всей суммы.
*
Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
 
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;
(в ред. Федеральных законов от 29.11.2001 N 158-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

Re: Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

chesterS
7 - 31.03.2010 - 06:02
 6-Iv > да там не налог был перечислен, я думаю они риэлторам уже заплатили за подбор варианта))) договор же заключен, квартира найдена, бесплатно другую им никто искать не будет.

Re: Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

Iv
8 - 31.03.2010 - 06:11
 7-chesterS >Может и так, тогда бабку кинули еще и на расходы неучтенкой агентам. Вообще-то, если агенты умные, они бы с радостью сами обналичили и бабкины деньги за весь срок и свои агентские -прогнав аренду через юр.лицо или ИП и наварились бы тут со этих сделок.

Re: Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

chesterS
9 - 31.03.2010 - 06:29
 8-Iv > вполне возможно, что бабушку никто не кидал, а в договоре указана сумма больше, чем договорились с бабулей. вообще-то организация поступает правильно и строго в рамках законодательства. представь такую ситуацию: фирма в договоре прописывает, что бабушка платит и отчитывается по НДФЛ сама, она естественно этого не делает, на фирму через 2 года приходит налоговая, раскапывает договор и прицепом проверяет, уплатила ли бабушка НДФЛ. в оконцове: штраф за неподачу декларации - 20% от суммы налога + сумма налога + пеня + штраф за неуплату.

Re: Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

Iv
10 - 31.03.2010 - 06:43
 9-chesterS >Накажут налогового агента, по тем сделкам в которых он должен начислить и уплатить НДФЛ. Согласно же ст.228 НК гл.23, физ.лица сами должны начислить и перевести НДФЛ.
*
НК РФ гл.23
Статья 226. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами
2. Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 227 и 228 настоящего Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.
(в ред. Федерального закона от 30.05.2001 N 71-ФЗ)  

Re: Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

chesterS
11 - 31.03.2010 - 07:20
 10-Iv > я имел ввиду накажут бабушку.
Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
 
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;
ИМХО если в договоре не указано, кто удерживает НДФЛ, то его платит физик, либо организация берет на себя обязанность налогового агента, отражая это в договоре.

Re: Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

Iv
12 - 31.03.2010 - 07:23
 Есть письмо минфина от 7 февраля 2007 г. N 04-2-03/10
"О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДА ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
"В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося на ее территории, в том числе недвижимого.
Пунктом 1 статьи 226 Кодекса предусмотрено, что российские организации, индивидуальные предприниматели и постоянные представительства иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет сумму налога.
Из запроса следует, что сдача в аренду принадлежащей налогоплательщику квартиры осуществляется на основании договора, заключенного с агентством, т.е. российской организацией. Таким образом, указанная организация, исполняя обязанности налогового агента, при выплате налогоплательщику дохода должна удерживать налог.
Обязанность подачи декларации об указанных доходах возлагается на налогоплательщика положениями подпункта 4 статьи 228 Кодекса только в случае, если налог с этих доходов налоговым агентом удержан не был."

Re: Может ли квартиросъемщик сам уплачивать налог за аренду квартиры без участия хозяина

chesterS
13 - 31.03.2010 - 07:34
 12-Iv >что и требовалось доказать.
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Судебный приказ о взыскании задолженности с юр. лица. Скажите могу ли я купить квартиру? »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»