Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Хочу сдавать дом, нужен совет

Хочу сдавать дом, нужен совет

Sanchezz
22.09.2010 - 14:35
У меня есть частный дом. Если я буду сдавать его посуточно и по часам. Нужно ли мне оформляться как ИП или достаточно декларацию подавать раз в год? В доме у меня есть парилка и бассейн. Мне сказали, что проверяющие органы могут представить это как общественную сауну с номерами. Но ведь я хочу сдавать весь дом целиком. Помогите разобраться, заранее спасибо!
К списку тем К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
29.10.2020 - 08:23
Смотри также:
Вопрос практически из соседней темы по сч.160 УК РФ
Навеяно темами о Кирби, Цепторе...
Узаконивание пристройки к жилому дому

Re: Хочу сдавать дом, нужен совет

Iv
1 - 22.09.2010 - 17:23
Ну если сдаете регулярно посуточно, а не один-несколько раз в год , то это уже, в принципе, является регулярной коммерческой деятельностью и надо оформлять ИП.
А какой вид деятельности и какое налогообложение при этом появится вам с этим надо подумать. Если будете сдавать только дом и по документам будет как сдача в наем дома, про бассейн и парилку как отдельные услуги вообще не будет речи, то можно рассматривать только как найм. -это один вид деятельности, если сауна, бассейн -это другой.
На ЕНВД переводятся бытовые услуги насению. Согласно справчоника ОКУН там есть такие коды:
019100 Услуги бань и душевых
*
А вот услуги бассейна это тоже услуги населению, но уже не бытовые.
Код по ОКУН
Предоставление объектов физической культуры и спорта  ¦
072107- плавательных бассейнов
это под ЕНВД не подпадает.
Поэтому если услуги парилки не выделять отдельно, то ЕНВД не будет.
А вот по самому дому надо узнать в налоговой какое у вас налогообложение -ЕНДВ или можно применять патентую упрощенку или просто упрощенку.

Re: Хочу сдавать дом, нужен совет

Sanchezz
2 - 22.09.2010 - 20:23
1-Iv > в каких правовых актах указано что такое "регулярная сдача"? Сколько раз в год можно сдать чтобы это не считалось регулярной коммерческой деятельностью? У меня знакомый сдает свою квартиру посуточно каждый день и никакого ИП у него нет. Чем отличается сдача квартиры от дома? Хотелось бы ссылки на конкретные статьи закона.

Re: Хочу сдавать дом, нужен совет

Iv
3 - 23.09.2010 - 03:48
2-Sanchezz >
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2004 г. N 23
"2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ."
*
Таким образом, если сдача внаем жилого помещения является систематической и основная цель при этом - извлечение дохода, то такая деятельность признается предпринимательской и физическому лицу следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Если жилье сдается временно, наймодатель вправе самостоятельно решить, регистрироваться ему в качестве предпринимателя или нет.
*
Почитайте ветку  на эту тему:
http://taxhelp.ru/new/forum/archive/index.php/t-320590.html
*
Если у вас возможно применение патентной упрощенки или нет ЕНВД на услуги по временному размещению (можно на это применять УСН 6%),  то регистрируйтесь как ИП -это выгодней. А если ЕНВД, то если не зарегистрируетесь то, могут возникнуть проблемы с налоговой при проверках.

Re: Хочу сдавать дом, нужен совет

Polinj19pasenko
4 - 05.10.2010 - 09:14
Можем помочь при открытии ИП 8-988-24-64-777
К списку тем К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Трудовая инспекция или прокуратура?? Куда обращаться? Общий срок исковой давности »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»