общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

30.07.2010 - 03:41

Уважаемые юристы помогите пожалуйста. Ответьте на 2 вопроса.
1. Я являюсь собственником 1/2 доли часовой мастерской (доля не выделена, общая ее площадь 8кв.м.). Для своих целей ее не использую.В ней постоянно работает другой сособственник, страдающий алкогольной зависимостью. На протяжении 10 лет пыталась ее продать. Безуспешно. Как юридически грамотно от нее избавиться (кроме продажи)?

2. Могу ли я расторгнуть договор аренды земли (за всю землю плачу я)по которому в течении месяца после расторжения обязана очистить участок от строения, если мастерской распоряжаюсь не я одна? Даст ли в этом случе что-либо выдел доли?

Интересные темы

zakon2010.ru

21.11.2024 - 10:03

Смотри также:
Что можно сделатьс АВТОШКОЛОЙ (как решить вопрос?)
Взаимоотношения с сотрудниками УВД и тд, помогите разобраться.
Печать у юридических лиц.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

ТриТочки

1 - 30.07.2010 - 05:30

1. не хотите продавать-подарите
2 распоряжение объектом собственности только с согласия обоих собственников.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

2 - 02.08.2010 - 03:05

Подарить также не получается - не находятся "одариваемые" на соседа алкаша. Вот и ломаю голову. Остается выдел доли, а затем отказ от аренды земли ?
Но вот вопрос, как отодвинуть эту мастерскую после расторжения договора аренды, если такого "согласия" как Вы указываете я никогда от него не получу?

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

3 - 02.08.2010 - 03:15

И еще, если я через суд выделю долю, то можно после этого убрать ее с участка совсем, т.е. утилизировать?

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

ТриТочки

4 - 02.08.2010 - 03:58

3-окси >Вы собираетесь 2 стены и пол- крыши разобрать? :))))))))))))) Что такое выдел доли? Вы думаете, что вам конкретно укажут какая стена ваша ? :)))))))))))))

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

D N

5 - 02.08.2010 - 09:58

думаю что смысла в выделе доли нет , т.к. покупателя не найдете
может есть смысл подарить долю сособственнику (вашему алкашу)

Интересные темы

zakon2010.ru

21.11.2024 - 10:03

Смотри также:
подскажите, куда обращаться?
нужна последовательность
ДТП

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

6 - 03.08.2010 - 03:10

После тех экспертизы - укажут. А с сособственником давние неприязненные отношения. Мне эта мастерская досталась по наследству и уже 10 лет с ним мучаюсь.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

ТриТочки

7 - 03.08.2010 - 03:54

окси
6 - 03.08.2010 - 7:10 После тех экспертизы - укажут.
Шутка оценена :)

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

TSUNAMI

8 - 03.08.2010 - 13:45

Трудно точно сказать в вашем случае, нужно смотреть имеющиеся документы, особенно этап когда у вас возникло право общей долевой собственности.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

9 - 04.08.2010 - 03:01

TSUNAMI
- подскажите пожалуйста телефон.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

10 - 04.08.2010 - 03:05

Три точки - мне отнюдь не до шуток, наверное, просто в своем деле нужно быть профессионалом.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

ТриТочки

11 - 04.08.2010 - 03:50

10-окси >В таком случае то, что вы пишете в п6 и п3- ерунда.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

12 - 05.08.2010 - 03:23

Вот интересно, что за юрист, который не знает, что можно обратиться в суд с иском "о выделении доли в натуре" в любом помещении, где есть несколько владельцев (долевая собственность). Суд без тех.экспертизы не может удовлетворить иск, т.к. судья не обладает для этого спец.знаниями. После заключения экспертов помещение делится согласно долям. Если раздел не возможен по каким-то причинам, я могу потребовать взамен своей доли у другого собственника денежную компенсацию. Только второй вариант очень длительный, т.к. у соседа никогда деньги не водились. Теоретически мастерскую, у которой стены и крыша железные разделить можно. Раз доля выделена, я могу сделать с ней что угодно, даже сдать на металл.

TSUNAMI
- подскажите пожалуйста телефон.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

ТриТочки

13 - 05.08.2010 - 03:58

12-окси >Нахванность упеха не сулит :) Слышал звон, да не знает где он.
Доля в натуре только при возможности выделяется. А когда 4 стены и крыша.....
Потребовать выкуп- можете, только второй собственник не обязан выкупать, даже при наличии денег.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

14 - 06.08.2010 - 03:21

Комментировать не буду - каждому свое, Значит на московском уровне свои законы, а в Краснодаро-куркульском свои. Выделить долю - мое право. Недаром каждый законы трактует по-своему.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

qas

15 - 08.08.2010 - 14:50

Где находится мастерская ? 4 кв метра могут меня заинтересовать . Напишите на почту телефон , созвонюсь .

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

qas

16 - 08.08.2010 - 14:52

вот почта

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

qas

17 - 08.08.2010 - 14:53

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

18 - 09.08.2010 - 03:03

qas - телефон оптравила, мастерская на пересечении Таманской и Ставропольской.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

Гелла

19 - 09.08.2010 - 11:03

окси, так что же у Вас является предметрм собственности: нежилое помещение или часовая мастерская? :))

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

20 - 10.08.2010 - 03:07

Часовая мастерская. Наверно, к категории жилых помещений ее вряд ли можно отнести. Да и то не вся, а 1/2 доля.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

Гелла

21 - 10.08.2010 - 03:40

окси, Вы не поняли: у Вас имеется свидетельство из юстиции о праве собственности на 1/2 доли на нежилое помещение площадью 8 кв.м?

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

22 - 11.08.2010 - 03:00

Есть.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

23 - 12.08.2010 - 02:45

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

24 - 13.08.2010 - 03:09

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

25 - 16.08.2010 - 03:28

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

AlBar

26 - 16.08.2010 - 20:33

ТриТочки , ... Потребовать выкуп- можете, только второй собственник не обязан выкупать, даже при наличии денег.... Здесь Вы однозначно не правы,так согласно абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ и п.36 постановления Пленума ВС РФ № 6 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением Ч.1. ГК РФ»:
- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой выделяющийся собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости имущества на момент разрешения спора.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

AlBar

27 - 16.08.2010 - 20:43

Автор, затратное это дело и не быстрое, кроме того при удовлетворении иска Вы утратите право долевой собственности, приобретя при этом право денежного требования. Однако в силу указанных Вами обстоятельств(Ваш совладелец ничего не имеет, алкаш)это право денежного требования невозможно будет реализовать. И где смысл? Вариант предусмотренный п.3 ст.252 ГК РФ целесообразен лишь при наличии реальной возможности последующего исполнения.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

28 - 17.08.2010 - 03:12

Неужели больше нет другого выхода. Я плачу за весь участок земли уже 10 лет (после смерти отца). Эта доля приносит мне только убытки. Отказаться от договора аренды земли не имею права (как говорят в земельном комитете), т.к. после его расторжения буду обязана в течение месяца очистить участок. А как распоряжаться (отодвинуть) мастерской, где собственница не только я. Когда то отец взял в аренду все 8 кв.м. земли, он был предпринимателем, я не занимаюсь предпринимательством и теперь из-за ошибки своего родителя всю жизнь должна платить городу за землю.

Может попытаться признать договор аренды земли заключенный с моим отцом недействительным (т.к. на то время в мастерской было также 2 собственника) - явное нарушение закона. И пусть земельный комитет сам очищает этот клочок земли. Или из-за того, что они не хотят переоформлять этот договор на меня, прикинуться дураком и послать всех куда подальше, не вносить арендную плату, т.к. я не вписана в договор.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

29 - 17.08.2010 - 03:14

"hr" - также мой ник.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

AlBar

30 - 17.08.2010 - 07:21

Автор, лучше со всеми документами к юристу, так как не совсем понятна Вся ситуация. Исходя из Ваших постов следует, что имеется капитальное строение оформленное через УФРС по 1/2 доли на Вас и совладельца, земля под этим строением в аренде, договор аренды заключен на имя Вашего умершего отца, а Вы по данному договору вносите плату, я правильно понял? Я бы для начала взыскал 1/2 размера уплаченных платежей по арендной плате с Вашего совладельца (попытаться взыскать можно за весь период, хотя срок исковой давности 3 года, но по этому периоду можно и поспорить). Чем больше сумма долга будет взыскана в Вашу пользу, тем лучше для Вас. Затем если совладелец не будет выплачивать, обращайте взыскание на его 1/2 долю. Вот для начала как-то так.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

31 - 18.08.2010 - 03:12

Между нами двоими нет письменного соглашения о порядке пользования мастерской, где бы можно было указать, что арендная плата за землю оплачивается пополам. А взыскать с него что-либо очень большая проблема, т.к. денег у пьющего человека никогда нет. В июне подавала на него в суд о взыскании долга по договору аренды (11-месячного) за использование моей доли. Человек не платит с 15.06.2009 г. Почти всю пеню за просрочку судья снял. А теперь вдобавок удовлетворил его просьбу о рассрочке платежа на 3 месяца. Конечно, можно попробовать обратить взыскание на его долю. Но я на досуге заглянула в закон "Об исполнительном производстве" (гл.Обращение взыскание на долю должника). Там указано, что прежде чем обратить взыскание на долю, ее нужно "выделить" ("определить") - (не знаю тождественные ли это понятия?) в соответствии с законодательством РФ. Т.е. мне как кредитору прийдется подавать в суд на выдел его доли? Нужна ли для этого тех.экспертиза и сколько она будет стоить?

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

AlBar

32 - 18.08.2010 - 08:23

А Вам письменное соглашение и не нужно, собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, вот Вам и основания.

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

33 - 19.08.2010 - 03:04

Вот уже что-то проясняется.А еще при наложении взыскания на его долю, мне ее сначала прийдется выделить? И что такое тех.экспертиза?

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

34 - 20.08.2010 - 03:12

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

35 - 23.08.2010 - 03:03

А еще при наложении взыскания на его долю, мне ее сначала прийдется выделить? И что такое тех.экспертиза?

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

36 - 24.08.2010 - 03:26

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

37 - 25.08.2010 - 03:11

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

38 - 26.08.2010 - 03:09

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

39 - 27.08.2010 - 03:06

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

40 - 30.08.2010 - 03:01

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

41 - 31.08.2010 - 02:47

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

окси

42 - 01.09.2010 - 03:17

Re: общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.

43 - 02.09.2010 - 03:19

Могу ли я расторгнуть договор аренды земли (за всю землю плачу я)по которому в течении месяца после расторжения обязана очистить участок от строения, если мастерской распоряжаюсь не я одна? Даст ли в этом случе что-либо выдел дол

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:

Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

общая долевая собственность на нежилое помещение. Как избавиться от доли юридически правильно.