Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Препятствия в строительстве на собственном участке

Препятствия в строительстве на собственном участке

Gormen
31.08.2010 - 14:42
Муниципалитет предоставил в долгосрочную аренду земельный участок, выдал разрешение на строительство здания на этом участке. Проблема обозначилась когда было установлено, что участок распологается на дороге, служащей единственным доступом к другим объектам общественного (магазины, офисы) и частного (гаражи) исполльзования, находящимся в собственности. Как посоветуйте выйти из данной ситуации?
К списку тем К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
28.09.2021 - 14:12
Смотри также:
Составить договор с наемными рабочими.Юрист говорит невозможно вбелую оформить рабочих,что скажете вы?
Европейский суд по правам человека, кто имеет опыт?
Отпуск до истечении 6 месяцев работы

Re: Препятствия в строительстве на собственном участке

ДДА
1 - 31.08.2010 - 20:44
А раньше никак не знали чего в аренду берете?
С учетом вероятности того, что кто-нибудь из владельцев "загороженной" недвиги  обратиться в суд с иском об отмене постановления о выделении в аренду и расторжении договора аренды и если действительно нет иного проезда к их строениям - на ЗАКОННЫХ основаниях выиграет суд - проще нагнуть администрацию на потраченные деньги.
p.s. Если владельцев недвиги много - могут подавать поочереди - "не на законных" основаниях разоритесь отбиваться - выж им пожарный проезд загородили (к примеру).

Re: Препятствия в строительстве на собственном участке

Limit
2 - 31.08.2010 - 21:04
1-ДДА > Это все понятно, а с конкретными случаями сталкивались? С общим я знаком, интересуют возможные развития событий.

Re: Препятствия в строительстве на собственном участке

23456
3 - 01.09.2010 - 07:13
возможные развития событий:
1. Сервитут
2. Расторжение договора аренды и возмещение затрат (если з/у предоставлялся с предварительным согласованием - это оооочень сложно, ибо знал, что хотел) тчк

Re: Препятствия в строительстве на собственном участке

ДДА
4 - 01.09.2010 - 07:17
Не зная досконально ситуацию - вариантов развития событий придумать можно до чертиков - только зачем гадать (эта сфера уже занята Глобой Вангой и т.п.) - юристу нужны факты и документы, а выводы, построенные на основе догадок о фактической ситуации (элементарно возможности подъезда пожарки как говорил выше) частенько ведут к плачевным результатам - можно ж и не угадать какой-нибудь нюанс.

Re: Препятствия в строительстве на собственном участке

Gormen
5 - 01.09.2010 - 11:17
3-23456 > Относительно п. 2 - арендатора все устраивает. А вот, если третьи лица будут возражать по поводу строительства на участке, как Вы думаете - какова вероятность расторжения договора аренды? Существует ли норма, позволяющая расширить площадь арендуемого участка при потерях территории на обеспечение доступа к другим объектам? Спасибо.

Интересные темы

zakon2010.ru
28.09.2021 - 14:12
Смотри также:
Отключение электроэнергии.
Завещание и наследство
Бытовые побои. Хочу наказать обидчицу.

Re: Препятствия в строительстве на собственном участке

23456
6 - 02.09.2010 - 04:25
"вероятность расторжения договора" будет зависить от количества и правовых последствий тех нарушений (законодательства, норм, регламентов, правил, нормативов), которые были допущены лицом (органом м.с.у. или заявителем) при оформлении документации (формировании документов (материалов) и земельного участка).
 
Каждый случай индивидуален, а земельные споры разрешаются в судебном порядке.
Вам необходимо проконсультироваться с юристом, предоставив все имеющиеся у Вас документов (желательно найти и копии док-в оставшихся у органов.м.с.у.)

Re: Препятствия в строительстве на собственном участке

23456
7 - 02.09.2010 - 04:46
"существует ли норма, позволяющая расширить площадь арендуемого участка" - формально такой нормы нет. Однако, есть законы которые дают органам местного самоуправления возможность принимать самостоятельные решения, в том числе и в отношении з/у.
В случае ограничения Вас в пользовании частью арендуемого земельного участка, орган местного самоуправления или Вы можете принять решение и заявить о расторжении договора аренды (в связи с невозможностью использования земельного участка по целевому назначению).
Также возможен вариант направления Вами заявления о предоставлении Вам в аренду прилегающего к арендуемому земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта для размещения и эксплуатации того-же объекта (что планировалось размещать на арендуемом з/у). Но в данном случае решение будет зависить от воли органа местного самоуправления (наличия возможности предоставления (формирования) такого з/у.
 
Повторюсь, у Вас уже есть разрешение на строительство, значит есть характеристики здания, планировка участка и град.план, возможно экспертиза.
 
Если архитектор адекватный чел, то возмите документы и обсудите ситуацию, если нет идите к опытному юристу.
Ибо размещение объекта посреди существующей дороги (хоть и грунтовой) без условия её переноса пахнет нечистоплотностью, как с Вашей стороны, так и со стороны органов местного самоуправления.
 
Теперь по другим землепользователям, они имеют все права как в судебном порядке, так и в порядке прокурорского надзора отстаивать свои интересы.
Иными словами, они могут не дать Вам строить.
Ищите нормальные пути выхода из ситуации, думаю, чем Вы сейчас и занимаетесь.
 
С Уважением.

Re: Препятствия в строительстве на собственном участке

Gormen
8 - 02.09.2010 - 07:09
7-23456 > Спасибо!

Re: Препятствия в строительстве на собственном участке

Gormen
9 - 10.09.2010 - 06:45
8-Gormen > Может, у кого-то есть практика по решению подобных вопросов?

Re: Препятствия в строительстве на собственном участке

Gormen
10 - 10.09.2010 - 16:24
Может, у кого-то есть практика по решению подобных вопросов?
К списку тем К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Потверждение права собственности. Подскажите КАК БЫТЬ? Вопрос взаимоотношений с судом »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»