посоветуйте: после частичного погашения ипотеки материнским капиталом банк отказывает...
|
присказка
25.03.2010 - 12:12
|
банк отказывает уменьшить срок выплаты (как это прописано в кредитном договоре). предлагают пересчитать аннуитент в меньшую сторону, но срок сохранить. вот их ответ: Добрый день! Данный вопрос регламентирован следующими нормативными актами: Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», Письмом Банка России от 10.02.2009 № 21-Т «О реализации Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выделение средств материнского капитала носит характер целевой субсидии (в нашем случае - на «погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным»), направленной на улучшение материального положения молодых семей в кризисное время. Неверным будет трактовать данную субсидию как досрочное погашение в стандартном контексте Кредитного договора. Различие обусловлено следующим: согласно Кредитному договору Заемщик обязан письменно уведомить банк о производимом им в Платежный Период досрочном погашении кредита не позднее чем за 15 дней до начала платежного периода, и в этом случае заемщик может выбрать вариант учета досрочного погашения, по умолчанию будет уменьшен аннуитетный платеж. Что касается средств мат.капа, то согласно п.18 Постановления 12.12.2007 № 862 "Пенсионный фонд перечисляет средства на указанные цели не позднее 2 месяцев с даты принятия этими органами решения по заявлению", т.е. четкой даты зачисления средств на счет определить в каждом конкретном случае невозможно, а значит невозможно исполнить пункт кредитного договора о заблаговременном заявлении заемщика с выбором варианта погашения. При этом банк должен учесть указанные средства в счет погашения ипотечного кредита в день их зачисления на транзитный счет согласно целевому назначению платежа во избежание обвинений в незаконном пользовании чужими денежными средствами. Таким образом, эта целевая субсидия не подпадает под правовое регулирование норм Кредитного договора, и Банк устанавливает свою учетную политику в отношении данных средств, соответствующую ФЗ, Постановлению и разъяснениям ЦБ, и основывающуюся на цели, преследуемой государством при наделении граждан этими средствами, а именно - смягчение платежного бремени на время кризиса. Эта учетная политика банка предполагает списание с уменьшением аннуитетного платежа. С уважением, Группа сопровождения ипотечного кредитования Центра клиентского обслуживания |