Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Выручите договором и советом

Выручите договором и советом

Кроликов
08.08.2010 - 09:21
Уважаемые юристы, добрый день
Прошу Вашей помощи. Сдается квартира собственником.
1. Какой договор заключить (найма, аренды и т.п.)?
2. Где его необходимо регистрировать или достаточно подписи с обеих сторон (физ. лица)?
3. Какие отчисления и куда ждут собственника?
4. Пожалуйста, сбросьте пример договора из практики. Понимаю, что форм много в интернете и в консультанте +, нужен практический вариант.
Очень буду ждать. Спасибо.
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
29.10.2020 - 07:18
Смотри также:
Как уменьшить сумму выплат?
взыскание по ст. 395 ГК РФ со страховой
Помогите советом! Хотим быстрого банкротства!

Re: Выручите договором и советом

NUTS ВИПа
1 - 08.08.2010 - 10:15
А почесу Вам бесплатно должны это делать?
Идите к юристу, получайте консультацию, платите
за составление договора.

Re: Выручите договором и советом

Кроликов
2 - 08.08.2010 - 11:00
1 - А что уже только за деньги дают советы и ответы здесь? Если договор платный, ладно, но первые три вопроса? Тоже за деньги? Я в шоке. Такойфорум замечательный и попадаются такие...

Re: Выручите договором и советом

юбилейный доллар
3 - 08.08.2010 - 11:36
0-
1)договор аренды
2)лучше заключать на срок до 11 месяцев, тогда в и юстиции регистрировать не нужно, а потом можно пролонгировать.
3)налог 13%, ежегодно до 30 апреля года, который следует, за годом в котором получен доход, подаешь в налоговую декларацию 3ндфл, налог уплачиваешь до 15 июля.
4)стандартный договор легко можно найти при помощи поисковика. Если требуются ньюансы, тогда к юристам. Незабудь про акт приема-передачи, где будет указано какое имущество ты передаешь и в каком состоянии.

Re: Выручите договором и советом

юбилейный доллар
4 - 08.08.2010 - 11:39
к 3 посту  -
ох ничего ж себе, даже на цензуру нарвался)))
То слово можете заменить на "имеются нюансы" надеюсь цензура не почикает это слово 0))

Re: Выручите договором и советом

NUTS ВИПа
5 - 08.08.2010 - 11:51
2-Кроликов >Ну Вы квартирку тоже не забесплатно сдаете. Так что такие, оставьте
при себе.

Интересные темы

zakon2010.ru
29.10.2020 - 07:18
Смотри также:
Оплата неполной рабочей недели
Обязана ли я обучать нового работника?
КАСКО при краже

Re: Выручите договором и советом

Кроликов
6 - 08.08.2010 - 12:08
Юбилейный, Спасибо Вам!!!
5 - если нет ответа, нечего комментировать словами, которые " к делу не пришьешь", проще быть надо, дружище :)
Юбилейный, еще раз Спасибо.

Re: Выручите договором и советом

Кроликов
7 - 08.08.2010 - 13:05
3 - к 3) а если сдавать на 4 месяца, все-равно НДФЛ и 13%?

Re: Выручите договором и советом

chego_tebe
8 - 08.08.2010 - 14:31
7-Кроликов > вот об этом и говорят люди, просто так на 3 вопроса можно бесплатно отвечать, но ведь на халяву сразу и 4 и  5 и 6 следуют

Re: Выручите договором и советом

valto
9 - 09.08.2010 - 05:48
4-юбилейный доллар >Не договор аренды, а коммерческого найма жилого помещения.Читай ГК.
0-Кроликов >Сумму налога за сдачу  можно снизить до 6%, если открыть ИП.
и тогда даже  налог на эту недвижимость платить  не придется. НО, придется платить в ПФ.  Вообщем, считайте сами, что вам выгодней.

Re: Выручите договором и советом

Кроликов
10 - 09.08.2010 - 10:06
9 - спасибо Вам. Столько налогов, я уже запутался: налог за недвижимость - это 3ндфл? ПФ - это что? Где можно об этом почитать, чтоб выбрать выгоду, подскажите, пожалуйста

Re: Выручите договором и советом

Кроликов
11 - 09.08.2010 - 11:14
Так все же: договор аренды или коммерческого найма жилого помещения?

Re: Выручите договором и советом

Iv
12 - 09.08.2010 - 11:27
11-Кроликов >Если сдаете юр.лицам для проживания, то договор аренды. Если физ.лицам, то договор комм.найма.

Re: Выручите договором и советом

Кроликов
13 - 09.08.2010 - 12:49
12 - спасибо. В к+ смотрю договор комнайма жилового помещения только администраций с физлицами, а физиков с физиками нет.

Re: Выручите договором и советом

test message
14 - 09.08.2010 - 17:28
с физ.лицами - найм.
с юр.лицами - аренда.
13 % платит физ.лицо раз в год. Подается декларация до 15 апреля, оплата до 15 июля. Все это за ПРОШЕДШИЙ год - это НДФЛ (налог на доходы физических лиц).
Можно снизить свои налоговые отчисления - зарегистрировать ИП, выбрать соответствующую форму налогообложения и платить не 13, а 6%, но раз в квартал.
Если сдаете не одну квартиру, а несколько, то Вы ОБЯЗАНЫ зарегистрировать ИП, иначе незаконное предпринимательство. В Магадан или на Калыму по этапу.
За консультацию - будет достаточно спасибо.

Re: Выручите договором и советом

Кроликов
15 - 13.08.2010 - 06:00
14 - Спасибо.
Дамы и Господа, юристы, сам подготовил проект договора найма. Хотел бы, чтоб кто - нибудь из Вас одним глазком взглянул на готовый док и дал оценку: достаточно защищен собственник или нет? Откликнитесь, пожалуйста, кому направить можно проект.
Спасибо.

Re: Выручите договором и советом

Кроликов
16 - 15.08.2010 - 11:22
Никто не поможет?

Re: Выручите договором и советом

Романыч
17 - 18.08.2010 - 08:41
Вот посмотри:
Договор найма жилого помещения
г. «____»______________2010 г.
 
Собственник квартиры № … по ул. …, дом …в г… гражданин С, паспорт … № …, выдан … г. …, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) , паспорт серии №, выдан, дата выдачи, зарегистрированный (ая) по адресу: ..., именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
 
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование в целях проживания изолированную пригодную для проживания квартиру № … по ул. …, дом …в г. … (далее по тексту – Квартира).
1.2 Квартира имеет общую площадь … м2, в том числе жилую площадь … м2, находится на 2-м этаже многоквартирного кирпичного дома, состоит из 2-х изолированных комнат, кухни, санитарного узла, ванной комнаты, балкона.
Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (канализацией), электроснабжением, газоснабжением, теплоснабжением (отоплением), телефоном, радио – и телевизионной сетью.
1.3 Также в пользование Нанимателю предоставляются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:
1.3.1 Газовая плита для приготовления пищи в исправном состоянии – 1 шт.
1.3.2 Ванна в исправном состоянии – 1 шт.
1.3.3 Раковина в исправном состоянии – 2 шт.
1.3.4 ...
1.4 Совместно с Нанимателем Квартирой будут пользоваться в целях проживания его родственники (степень родства, ФИО):
1.4.1 ... 1.5 Срок найма Квартиры устанавливается: с «__»________2010 г. по «___»_______2010 г.
1.6 Наниматель осмотрел Квартиру до заключения настоящего Договора, претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств Квартиры Наниматель не имеет.
1.7 Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие в день окончания срока найма Квартиры, указанного в п. 1.5 настоящего Договора.
 
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
2.1 Наймодатель обязан:
2.1.1 В трехдневный срок после подписания настоящего Договора предоставить Нанимателю указанную в п. 1.1 Квартиру в надлежащем состоянии по акту приема - передачи жилого помещения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 1).
2.1.2 Обеспечить Нанимателю на весь период его проживания свободный доступ в Квартиру.
2.1.3 Предоставить Нанимателю возможность проживать в Квартире в течение 3-х (трех) календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя письменного извещения о досрочном прекращении настоящего Договора.
2.2. Наймодатель вправе:
2.2.1 Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.2 С предварительным устным уведомлением Нанимателя производить осмотры Квартиры в любое время с целью проверки состояния и соблюдения Нанимателем условий пользования Квартиры.
2.2.3 Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, содержащим условия найма жилых помещений.
2.3 Наниматель обязан:
2.3.1 Использовать Квартиру по назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора, то есть пользоваться Квартирой только в целях собственного проживания и лиц, указанных в п. 1.4 настоящего Договора.
2.3.2 Обеспечить сохранность имущества и Квартиры, содержать Квартиру в чистоте, технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.3.3 Не производить в Квартире перепланировок, переоборудования, переустройство, реконструкцию Квартиры.
2.3.4 Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим текущий, капитальный ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Квартиру для осмотра ее технического состояния.
2.3.5 Своевременно до 03 числа каждого месяца вносить предоплату за Квартиру в размере 100 %, то есть производить оплату авансом до 03 числа за текущий месяц в размере 100 %.
Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по ук

Re: Выручите договором и советом

Романыч
18 - 18.08.2010 - 08:42
азанным платежам.
2.3.6 Устранять неполадки оборудования, последствия аварий, произошедших в Квартире по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, за свой счет.
2.3.7 Не нарушать права и интересы собственников прилегающих помещений при пользовании Квартирой. В случае нарушения прав, интересов собственников прилегающих помещений, нанесения ущерба имуществу третьих лиц (пожар, залив помещения и т.п.) Наниматель возмещает причиненный ущерб за счет собственных средств.
2.3.8 Возвратить Наймодателю Квартиру, находящееся в ней имущество, в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, возвратить все комплекты ключей от Квартиры по истечении срока найма, установленного настоящим Договором, или при досрочном расторжении настоящего Договора.
2.3.9 В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя.
2.3.10 Ознакомить всех совместно проживающих с ним лиц с условиями настоящего Договора.
2.4 Нанимателю запрещено:
2.4.1 Устанавливать какое-либо дополнительное санитарно-техническое или иное оборудование в Квартире (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).
2.4.2 Передавать Квартиру третьим лицам, вселять временных жильцов, а также сдавать Квартиру в поднаем.
2.4.3 Изготавливать дубликаты ключей от Квартиры без согласия Наймодателя.
3. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
3.1 Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон.
3.2 Настоящий Договор прекращает свое действие по истечении срока найма, указанного в п. 1.5 настоящего Договора.
3.3 Досрочное прекращение настоящего Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.
3.4 Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора до истечения срока, указанного в п.1.5, может быть произведен любой Стороной при однократном нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.
3.5 Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за три календарных дня до даты расторжения настоящего Договора.
3.5.1 В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части выплаты денежных средств, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен только по его добровольному желанию.
3.5.2 В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма.
3.6 При не внесении Нанимателем платы за Квартиру до 03 числа месяца, за который вносится предоплата в размере 100 %, настоящий Договор считается расторгнутым.
3.7 Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании Квартиры (в целом или части ее) не по назначению;
- если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают Квартиру, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1 В случае невыполнения принятых Нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, а также порчи Квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб пропорциональный стоимости испорченного имущества.
4.2 Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, правил техники безопасности, экологической безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.3 Наниматель несет полную м

Re: Выручите договором и советом

Романыч
19 - 18.08.2010 - 08:43
атериальную ответственность за ущерб, причиненный Квартире и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.
4.4 Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1 Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме в виде дополнительных соглашений и подписаны обеими Сторонами в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.2 Разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются путем переговоров. Если в рамках переговоров Стороны не пришли к обоюдному согласию, разногласия рассматриваются в судебном порядке, в суде по месту регистрации Наймодателя.
5.3 По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4 Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
5.5 Все экземпляры настоящего Договора имеют одинаковую юридическую силу.
5.6 Перечисленные в п. 1.4 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности и ответственность по настоящему Договору наравне с Нанимателем.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1 Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.
6.2 Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.
7. АДРЕСА СТОРОН
 
С условиями настоящего Договора ознакомлены:
Граждане, проживающие постоянно с Нанимателем
(подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя):
фамилия, имя, отчество, подпись)

Re: Выручите договором и советом

valto
20 - 18.08.2010 - 09:36
А где акт-приема передачи квартиры?

Re: Выручите договором и советом

Романыч
21 - 19.08.2010 - 16:12
20 - пожалста
Приложение 1
к Договору найма жилого помещения
от «___»__________________2010 г.
 
АКТ
ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
 
г. «___»____________2010 г.
 
Собственник квартиры №… по ул. …, дом … в г. … гражданин С, паспорт … № …, выдан …, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка)…, паспорт серии …выдан…, дата выдачи… зарегистрированный (ая) по адресу:…,именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
В соответствии с договором найма жилого помещения от «___»____________2010 г. Наймодатель предоставляет во временное пользование для проживания, а Наниматель принимает квартиру № … по ул. …, дом … в г. …, состоящую из:
1. …
Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (канализацией), электроснабжением, газоснабжением, теплоснабжением (отоплением), телефоном, радио – и телевизионной сетью
Квартира и ее оборудование находятся в исправном состоянии.
Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств квартиры Наниматель не имеет.
 
Наймодатель: Наниматель:
 
Отличный договор и акт, можно применять в деле

Re: Выручите договором и советом

AlBar
22 - 19.08.2010 - 21:07
Романыч, да "клевый" договор, после его заключения собственник "будет ходить задом не разгибаясь", удачи Вам.

Re: Выручите договором и советом

Кроликов
23 - 20.08.2010 - 05:09
22 - Вы меня пугаете. Почему задом и не разгибаясь. Я на юридическом языке не понимаю, поясните, пожалста, что не так в договоре?

Re: Выручите договором и советом

Романыч
24 - 20.08.2010 - 09:55
22 - тут так принято. Спрашивают и просят помощи - в стороне. Когда кто - то пытается помочь, сразу критика посыпалась, а почему "все плохо" никто не пояснит. В ЧЕМ ДОГОВОР ПЛОХ?

Re: Выручите договором и советом

Романыч
25 - 23.08.2010 - 11:15
Ну так договор мой подошел? Кроликов, где спасибо?
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Таможня Украины и Таможня России. Подскажите. Вопрос про живопись... »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»