Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Ту би континедд.

Ту би континедд.

Блуждающий биоробот
08.08.2010 - 23:19
 Судимся 6 лет.
Я тут частый пишу судебную историю.Краткое предисловие.Домовладение 1/3 по дарственной моей матери.2/3 по дарственной мне.Строю дом с разрешения матери на своей 2\3 з\у.Заключаю договор аферты через газету, что прадаю дом и 1 сотка земли. Покупатель попался мохнатый. Через 2 года подал в суд об измененеии долей собственников жилого дома.(Собственник дома был Я один)
Суд принимает решение-признать за покупателем право собственности на в купленном им доме в 64 доли в собственность уменьшив при этом доли меня и моей матери в данном домовладении. Благодаря светлому мозгу Гелле (я еще мороженное ей привезу если не откажется)мы с мамой в юстиции получаем свидетельства на право собственности на этот проданный дом(не подумайте плохого для подстраховки).Однако после уведомления покупателя о том, что он по судебному решению он является хозяином 64 доли в купленном им доме, он бежит в суд и поскольку он(мохнатый) за секунду изменяет решение суда.Теперь по разяснениям суда не 64 доли дома, а 64 доли домавлодения.Но не в этом дело.Я лох.Я продавал по договору отдельный дом в домовладении.По статье покупателю на чюжом участке земля необходимая для его использования.Однако покупатель накакал на это и ввел купленный дом в общюю собственность.И сразу вывел этот  дом из общей собственности, получив в качестве БОНУСА еще +3 сотки земли согласно определённой доли.Наша семья в шоке.
Наша бабуля с дедом, чтобы получить этот клочок земли 40 лет работали в колхозе за трудодни.
А тут за 15 минут покупателю суд подфартил больше половины нашего участка.(Причем я наблюдал картину на первом заседании в суд забежала тетка и заявила, что она специалист.Суд прервал судебное заседание на перерыв и пошушукавшись с специалистом слушанье продолжилось)
В том , что покупатель мохнатый не возникает сомнений-торгует в нескольких своих магазинах сотовыми телефонами.Но не в этом дело.На текущий момент суд подарил от нас 6 соток земли из 9 покупателю.
Но 6 соток нихто не продавал.В договоре купли -продажи неверно отраженно, что весь з/у принадлежит мне-продавцу(на самом деле не так мне на момент продажи принадлежало 2\3 з\У.Что покупатель оформляет права на з/У в соответствии с законодательством.А закон как извесно,что коммерческое дышло....
Граждане- умный юридический контингент утеште суицидника-можно ли признать договор купли продажи- недействительным ибо небыло воли продавать 6 соток земли к дому.И Форма договора была изменена с продажи дома с 1 соткой- на продажу доли в домавлодении в итоге на 6 соток.Ну не продавал я 6 соток не продавал(афтар плачет в платочек)
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
21.11.2024 - 21:06
 Смотри также:
Как поменять телефон?
Ищу прентендентов для заключения ренты.
Что сделать первым делом

Re: Ту би континедд.

Блуждающий биоробот
4 - 09.08.2010 - 11:31
 У меня разрыв головы уже в течении 6 лет подряд.
Хочу писать иск в соответствии с ниже написанными буквами.
-
Суд может признать недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, перестает отвечать признакам сделки, ибо выражает волю ее участников неправильно, искаженно и, соответственно, приводит к иному результату, нежели тот, который они имели в виду. В интересах защиты прав ГК РФ предусматривает возможность признания такой сделки недействительной по иску заблуждавшейся стороны, которой может быть как гражданин, так и юридическое лицо.
Заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В случае признания сделки недействительной ввиду наличия существенного заблуждения применяются правила п. 2 ст. 167 ГК, т.е. взаимная реституция.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Re: Ту би континедд.

Блуждающий биоробот
5 - 09.08.2010 - 13:14
 Хотя неуверен.
-
Вот буквы из договора.
1Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом литер такойто, находящийся по адресу...расположенный на земельном участке мерою по землеотводным документам 9 соток
-
2.Инвентаризационная оценка...
3.Указанный дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании акта приемки в эксплуатации и свидетельства о гос регистрации права...
4.Земельный участок находящийся в фактическом пользовании у Продавца в установленном законом порядке не оформлялся. Данные о размере земельного участка полученны из указанной справки БТИ.Покупатель предупрежден о дальнейшем оформлении своих прав на земельный участок в соответствии с действующем законодательством.--------(Вот здесь земельный участок под вопросом согласно договорам дарения мне принадлежало 2\3 домовладения матери 1\3 и весь земельный участок мне не принадлежал.)
5.Отчуждаемый дом продан за.....
6.В соответствии со ст 556 ГК РФ отчуждаемый жилой дом передается покупателю на основании настоящего договора.....
7.Дом свободный от проживания других лиц....
8.До заключения договора дом никому не продан не арестован......
9.Комунальные платежи оплачены....
10.Покупатель удовлетварен качеством....
11.Настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и  условий настоящего договора.Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения дополнительного соглашения,подлежащего регистрации....
12В соответствии со ст 551 ГК РФ приобретает право собственности на дом после регистрации....
13.Содержание ст 131,160-165,209,223,238,292,314,456-461,463,466,475,477,549,-558 34-35 СК сторонам известно.------(Вот по этим статьям и написано земельный участок для эксплуатации, а не вводить в общую и затем выводить из общей)
14 Стороны дееспособные.Обстоятельства крайне невыгодных условий отсутствуют.
 

-
Нету мыслей не знаю пути.Где зацепится?
Еще до продажи дома моей матери принадлежало 1\3 домавлодения если перевести на землю 3 сотки а сейчас суд определил ей 0.5 сотки. Причем тут мать? она вообще никаким боком не должна учавствовать в дележе земли- мне так кажется.

Re: Ту би континедд.

Блуждающий биоробот
6 - 09.08.2010 - 19:09
 Up

Re: Ту би континедд.

qas
7 - 10.08.2010 - 07:28
 Если на земельном участке расположен дом ( дома ) , у которых два или более собственника , а участок общий на всех , то площадь участка делится между ними в соответствии с размером доли домвладения , а размер доли зависит от квадратных метров жилой площади . То есть чем больше у тебя жилой площади , тем больше общей земли принадлежит .
До продажи вам принадлежало 2/3 домвладения , а матери - 1/3 ? Но построив дом , этот дом тоже стал притендовать на общую землю , в такой же степени как и старый .
Судя решению суда и нехитрой математике - новый построенный дом гораздо больше старого , и соответственно он оттянул на себя всю землю . Но у вас лично должны были остаться 2/3 в старом доме , и  вместе с матерью вы должны иметь ту часть земли , какую часть составляет площадь старого дома от общей площади обоих домов. Покупатель прав . Вместе с домом вы продали и землю .
Где то так :)

Re: Ту би континедд.

Блуждающий биоробот
8 - 10.08.2010 - 13:48
 Еще раз.У меня две трети домавлодения на своей две трети я с разрешения матери построил новый дом.Зарегистрировал его в личное имущество.Мне стало принадлежать 2\3 + новый дом.Продавался только дом с одним хозяином.Земельный участок покупателю письменными договорами не состовлялся.По ГК РФ 552 статье если нет письменного договора на чюжом участке- к дому земельный участок под домом и необходимый для его использования.
-
Я улучшил свое имущество, а не общее.С какого перепугу мне отнимать землю у других участников.Согласно Ваших мыслей можно строить дом на общем участке-отнять землю затем еще строить дом увеличить площадь и таким образом еще позаимствовать земли у соседа пока его земельный участок не кончится вовсе?

Интересные темы

zakon2010.ru
21.11.2024 - 21:06
 Смотри также:
Пришёл Транспортный налог на мотоцикл, купленный ещё ДО перестройки в СССР. Что делать ?
где сделать экспертизу???
Отпуск штатника и совместителя

Re: Ту би континедд.

Блуждающий биоробот
9 - 10.08.2010 - 20:58
 Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
 
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
Комментарий к статье 552
 
1. Поскольку отличительной чертой недвижимого имущества является, как правило, его неразрывная связь с землей, то при продаже здания, сооружения или другой недвижимости к ее покупателю переходит и часть земельного участка (или весь земельный участок), на котором расположена продаваемая недвижимость. Причем этот переход не зависит от волеизъявления продавца. Обязательность передачи покупателю недвижимости соответствующего земельного участка либо его части вытекает из закона.
При этом следует отметить, что это правило распространяется и на приватизацию земель в сельских населенных пунктах и земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Указом Президента РФ от 14 февраля 1996 г. "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности" (СЗ РФ. 1996. N 8. ст. 740) граждане и юридические лица, получившие в собственность здания, сооружения и иную недвижимость в сельских населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения, вправе приобретать в собственность и земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимости, за плату или бесплатно. Органам местного самоуправления рекомендовано предоставлять земельные участки под объекты недвижимости бесплатно гражданам, вышедшим из производственных кооперативов или иных сельскохозяйственных коммерческих организаций и получившим объекты недвижимости в счет имущественных паев, а также юридическим лицам, образованным этими гражданами. Другим гражданам рекомендуется предоставлять земельные участки в собственность по нормативной цене. Размер и границы предоставляемого земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, определяются в соответствии с назначением соответствующего объекта на основе утвержденных в установленном порядке норм отвода земель либо в соответствии с проектно-технической документацией. Если площадь предоставляемого земельного участка меньше размера, установленного нормами отвода либо проектно-технической документацией, то при наличии свободных земель площадь данного участка увеличивается до необходимого размера. Если же фактическая площадь предоставляемого в собственность земельного участка превышает установленный размер, то собственник объекта недвижимости уплачивает земельный налог за часть земельного участка сверх установленного размера в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Собственник земельного участка при продаже расположенной на нем иной недвижимости имеет право продать соответствующую часть земельного участка, сдать его в аренду или передать в безвозмездное срочное пользовани

Re: Ту би континедд.

Блуждающий биоробот
10 - 10.08.2010 - 21:00
 е. При этом следует иметь в виду, что в противоречие со ст. 264 ГК, которая распространяется на всех собственников земельных участков, в том числе граждан и юридических лиц, предоставляя им право передавать земельные участки в постоянное пользование любым лицам, включая граждан, из ст. 20 Земельного кодекса следует, что на праве постоянного пользования земельные участки предоставляются только из государственных и муниципальных земель и только юридическим лицам и государственным органам, указанным в п. 1 данной статьи. Совершенно очевидно, что такое противоречие двух законодательных актов одинаковой юридической силы недопустимо и должно быть устранено в законном порядке. До снятия этого противоречия только судебная практика может дать ответ по поводу применения ст. 264 ГК и ст. 20 Земельного кодекса.
Учитывая, что при продаже недвижимости к покупателю переходит право собственности на эту недвижимость, целесообразно при заключении сделки продажи недвижимости передавать земельный участок в долгосрочное пользование с последующей пролонгацией при исполнении пользователем всех возложенных на него как договором, так и законом обязанностей.
Если в договоре не определены права, на которых к покупателю недвижимости переходит земельный участок, то к нему переходит право собственности на часть земельного участка, занимаемого соответствующей недвижимостью. Эта норма носит императивный характер. Однако из комментируемой статьи неясно, как оформляется переход прав собственности на земельный участок, на каких условиях - возмездности или безвозмездности. Думается, что в связи с тем, что переход права собственности на земельный участок не зависит от волеизъявления продавца недвижимости, возможен переход соответствующей части земельного участка к покупателю недвижимости безвозмездно и без заключения соответствующего договора. Такую передачу следует зафиксировать в момент государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости путем внесения изменений в соответствующие документы продавца, удостоверяющие его право собственности на земельный участок.
3. Если продаваемая недвижимость расположена на земельном участке, который не принадлежит продавцу на праве собственности, то земельный участок переходит к покупателю независимо от согласия собственника земельного участка и на таком же праве, на каком он принадлежал продавцу. Так, если земельный участок был арендован продавцом, то необходимо переоформить договор аренды. Если земельный участок принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения, то в этом случае в документ продавца, удостоверяющего его право на земельный участок, должны быть внесены соответствующие изменения (при переходе к покупателю части участка) либо этот документ должен быть аннулирован (при переходе к покупателю всего земельного участка), а покупателю должен быть выдан документ, удостоверяющий его право пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок, на котором расположена покупаемая недвижимость, либо свидетельство о государственной регистрации соответствующего права на земельный участок.
4. При комментировании данной статьи следует иметь в виду, что ст. 35 п. 1 нового Земельного кодекса, регулирует переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение и сооружение. Данная статья предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Если в данной статье имеется в виду продажа строения и сооружения, расположенных на земельном участке, находящемся в частной собственности продавца, то тогда здесь неправомерно в противоречие ч. 1 п. 2 комментируемой статьи ограничивается право собственника земельного участка распорядиться им по своему усмотрению

Re: Ту би континедд.

gorod 312
11 - 11.08.2010 - 04:32
 думаю проблема в том, что участок (доля) не выделена. Ни Вы ни я не знаем где Ваша доля. Может под Вашим домом, а может под соседским ???!!! А может Вы дом строили на чужой доле???? Понимаете?! (НЕ ЧИТАЯ ВСЕГО)

Re: Ту би континедд.

Блуждающий биоробот
12 - 11.08.2010 - 05:12
 Тогда при оформлении был применен не типовой договор.Те для продажи дома надо  было подключать мать как соучастника долевой собственности.Брать у нее разрешение на продажу дома.Договор составлять по другой схеме.Должна быть зацепка за что зацепиться.В договоре кстати не указано, что земельный участок в долевой собственности.Указано,что
4.Земельный участок находящийся в фактическом пользовании у Продавца в установленном законом порядке не оформлялся.
А должно так земельный участок в долевой собственности пользования между мной и матери и в установленном законом порядке не оформлялся.

Re: Ту би континедд.

Блуждающий биоробот
13 - 11.08.2010 - 05:22
 Сочинить иск от матери ко мне с привлечением покупателя о переводе прав на проданный дом без ее нотариального согласия?
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Подскажите по купле продажи Земля под ИЖС для многодетных - куда обращаться? »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»