не оформленный земельный участок

UPAK

07.07.2010 - 10:28

подскажите пожалуйста,была куплена комерческая недвижимость,в 2005г.,
земельный участок не оформлял,сейчас начал процедуру оформления земли в аренду т.к нашелся покупатель на недвижимость,а комитет по муницип. имуществу прибивает оплатить за 5 лет налог на землю,в противном случае,откажут в договоре аренды на землю,вопрос: что делать?

Интересные темы

zakon2010.ru

19.04.2024 - 02:17

Смотри также:
Как вернуть деньги
Пришёл Транспортный налог на мотоцикл, купленный ещё ДО перестройки в СССР. Что делать ?
Работадатель держит офисных сотрудников в жаре

Re: не оформленный земельный участок

fakel_70

1 - 07.07.2010 - 12:16

Платить и без вариантов. Они предлагают Вам заключить соглашение о фактическом пользовании земельным участком, расчитают Вам цену за 5 лет ну +муниципальный контроль еще выедет на объект, оплатите и будет вам аренда. Кстати, а почему аренда? а не в собственность? кстати попросите расчитать Вам цену выкупа, она Вас приятно удивит, по сравнению с рыночными.

Re: не оформленный земельный участок

brat379

2 - 07.07.2010 - 12:54

почему в 2005 году была куплена без земли? есть нюансы... подробнее про покупку. Возможен вариант обойтись без оформления права аренды (собственности), предоставив такую возможность Вашему покупашке :)

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

3 - 07.07.2010 - 13:14

1-цена выкупа была известна,и не очень радовала,а после поднятия кадастровой стоимости земли ващпе перестала радовать.
2-потому что небыло необходимости в земле,покупалась недвижка у банкротного хозяйства,на черный день:),а без оформления земли ну ни как не получается,ФРС требует при регистрации договора купли-продажи недвижки.
http://www.frskuban.ru/terminal.html

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

4 - 07.07.2010 - 13:16

меня интересует больше на каких законных основаниях меня заставят платить за прошедшие 5 лет.
за события которых по документам не было???

Re: не оформленный земельный участок

ЮБИКО

5 - 07.07.2010 - 15:48

Событие было, Вы фактически использовали земельный участок, раз на нем стоял принадлежащий Вам объект недвижимости, кроме того вы обязаны были заключить договор аренды, либо приобрести в собственность этот участок. Можно попробовать пободаться в плане исковой давности 3 года, не 5 конечно, но и до нуля тоже выйдет.

Это так навскидку)))

Интересные темы

zakon2010.ru

19.04.2024 - 02:17

Смотри также:
Границы участка (красные линии)
Ищу адвоката (юриста), по фамилии Честнейший, проживает в Майкопе или Белореченске.
поскажите верную формулировку для договора купли-продажи через представителя-физлицо

Re: не оформленный земельный участок

brat379

6 - 08.07.2010 - 04:12

3-UPAK > ГК РФ
Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости..
Судьба з/у вообще известна? если да то возможно указать в договоре продажи сведения о расположении здания на конкретном участке (не принадлежащем продавцу)- и вперед. Оснований для приостановления (отказа) нет.

Re: не оформленный земельный участок

brat379

7 - 08.07.2010 - 04:15

Ну или оформлять аренду... затем в договоре продажи обозначить одновременную уступку права аренды (бодаться с администрацией ИМХО смысла нет, ибо причин отказа в аренде найдется достаточно).

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

8 - 08.07.2010 - 04:17

6-Судьба участка конечно известна,участок отмежеван,поставлен на кадастр,относится к землям поселений.
это я все зделал тогда еще в далеком 2005году.
в 3 посте я писал,что без правоустанавливающих документов на земельный участок ФРС не принимает документы на регистрацию сделки с покупашкой.

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

9 - 08.07.2010 - 04:18

7-оооооо,пока я калякал,вы уже сдались:),так примерно я и думал.

Re: не оформленный земельный участок

brat379

10 - 08.07.2010 - 04:24

9-UPAK > повторю еще раз!
продажа здания расположенного на участке НЕ ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ продавцу возможна!
Уверяю Росреестр при правильном составлении договора в регистрации перехода права не откажет.
А так да... хозяин барин - хотите аренду, затем сразу её уступку :) кто ж против.

Re: не оформленный земельный участок

brat379

11 - 08.07.2010 - 04:26

для сведения отказ в приеме документов НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

12 - 08.07.2010 - 04:29

10-мы друг друга не понимать,я не против оформления аренды,тем более что все документы уже сдал,я против оплаты за те 5 лет,которые прошли и участок был не оформлен.
какие у них законные методы изъятия у меня денек за то время??
вот в чем вопрос.

Re: не оформленный земельный участок

brat379

13 - 08.07.2010 - 04:42

Пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Ответчик обязан возместить истцу полученное в результате незаконного пользования земельным участком неосновательное обогащение, которое исчисляется исходя из ставок арендной платы, установленных за пользование земельными участками.

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

14 - 08.07.2010 - 04:51

13-вот за это благодарю,так мне и пришивали,неосновательное обогащение.
всем спасибо.

Re: не оформленный земельный участок

ЮБИКО

15 - 08.07.2010 - 06:14

14-UPAK >13-brat379 > почему не три года?

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

16 - 08.07.2010 - 08:42

15-что не три года?? непонятно.

Re: не оформленный земельный участок

brat379

17 - 08.07.2010 - 09:13

16-UPAK >предлагает посудится по исковой давности...

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

18 - 08.07.2010 - 09:32

17-какие у меня шансы?
и какая сумма гос.пошлины?,я так понимаю судебные издержки ложатся на проигравшую сторону?

Re: не оформленный земельный участок

brat379

19 - 08.07.2010 - 10:03

а по человечески есть желание судиться? ведь понятно что окажись Вы на стороне администрации - требовали бы того же...

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

20 - 08.07.2010 - 11:52

а тут у всех нимбы светятся на головами:),а почему бы и не посудиться?

Re: не оформленный земельный участок

fakel_70

21 - 08.07.2010 - 12:35

автор, я в шоке, пользоваться пользовался, а платить не хочуууу, я дармовщинку люблю, народ помогите мне бесплатно советом, совсем я обнаглевшее лицо.

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

22 - 08.07.2010 - 14:03

21-а вот тебя здесь никто не спрашивал,мы что в ветке "услуги и бизнес" находимся?,иди на работе деньги зарабатывай,а здесь люди просто так общаются,потому что это бесплатный ресурс.

Re: не оформленный земельный участок

fakel_70

23 - 08.07.2010 - 14:16

22-UPAK >а я те свои услуги и не предлагаю, потом ходи выхаживай, точнее отсуживай с тебя бабло, нет спс.

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

24 - 08.07.2010 - 14:32

23-слушай я совет просил конкретно по теме,нечего сказать проходи мимо.

Re: не оформленный земельный участок

ЮБИКО

25 - 08.07.2010 - 15:29

24-UPAK > по идее взысанием должна администрация заниматься, Вас должен интересовать отказ в регистрации или приостановка, или что там еще ФРС может)) вот эти действия или бездействие и стоит обжаловать. Если не предусмотрены документы законом, а ФРС требует вот и повод для обжалования.

Re: не оформленный земельный участок

brat379

26 - 09.07.2010 - 04:35

25-ЮБИКО > нда 100 балов... обжаловать действия Росреестра, по причине того что автор писал что готов заключить договор аренды...

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

27 - 09.07.2010 - 09:43

25-так причем здесь ФРС,у них есть перечень документов необходимых для регистрации сделки купли продажи недвижки, в котором указана необходимость документа на землю,как писал выше я сдал документы на договор аренды земли на 11 месяцев,а администрация прибивае заплатить за землю с момента регистрации недвижки,т.е с 2005г. вы предлагали что то по срокам исковой давности,допустим подают они на меня в суд,какие у меня должны быть доводы для судьи? и в чьем ведомстве рассмотрение таких дел?мировые или федералы?

Re: не оформленный земельный участок

ЮБИКО

28 - 09.07.2010 - 12:54

26-brat379 > оценка высокая))) спасибо... а кроме критики конструктивные предложения есть?))) готов, но не желает платить, с этим выяснили сразу читай внимательнее пост.

27-UPAK > основной Ваш довод пропуск администрацией срока исковой давности Гл. 12 ГК. И если Вы об этом заявляете то суд обязан применить, но может не применить если промолчите. Попробуйте до суда не доводить, а договориться с администрацией, прямо сказав, что за 3 года не против, а остальное их недосмотр, нужно было раньше требовать.

Подведомственность зависит от того в чьей собственности недвижимость, если ИП или юр. лицо, значит Арбитраж, если нет значит общая юрисдикция, зависит от суммы долга федералы или мировые)

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

29 - 09.07.2010 - 14:19

28-вот теперь вроде все ясно,благодарю за внимание,пойдем попробуем скостить пару годков:)

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

30 - 27.07.2010 - 11:33

28-недвижимость в собственности у физ.лица,сумма долга порядка 70 тыщ рублей.
тут возник новый вопрос по поводу стоимости аренды этого участка,по их расчетам SUM(ап)=Бс*Кц*Кт,где Кц-коэф.по виду целевого использования.
мне они поставили его равным 5,ссылаясь на постановление местных депутатиков,а постановление главы краснодарского края от 18.05.2002 №529 говорит что этот коэффициент для моего вида здания равен 1,разница в ПЯТЬ раз. шо делать ,как оспорить расчет арендной платы??

Re: не оформленный земельный участок

МариХуана

31 - 27.07.2010 - 19:22

В 529 указаны коэффициенты по виду использования, а так же
регламентировано, что муниципальные образования вправе устанавливать своим
ненормативным актом коэффициенты по видам использования, не включенным в
названное постановление. Что за здание то у Вас?

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

32 - 28.07.2010 - 08:52

31-ангар для ремонта комбаинов,я понимаю что местные царьки имеют такое право но не в пять же раз???

Re: не оформленный земельный участок

МариХуана

33 - 28.07.2010 - 09:01

А по свидетельству на объект? Да, и Ваша организация часом не приравнивается к сельскохозяйственным товаропроизводителям?

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

34 - 28.07.2010 - 09:18

в свидетельстве "АНГАР ДЛЯ РЕМОНТА КОМБАИНОВ" площадью 438 кв.м.
нет никакой организации,собственник физ.лицо,покупался объект у банкротного хозяйства,так сказать на черный день,вот он настал)),нашелся покупатель,а теперь такие траблы с этой землей.

Re: не оформленный земельный участок

МариХуана

35 - 28.07.2010 - 09:52

Дык это чистой воды СТО (авторемонтные мастерские) из 529 категории транспорт и автосервис, Кц=3.0

Re: не оформленный земельный участок

МариХуана

36 - 28.07.2010 - 10:00

Думаю, что вы купили один из объектов предприятия банкрота, а зем.участок под ним не сформировали и по сей день. При таких обстоятельствах Вы объект не продадите пока не оформите надлежащим образом землю

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

37 - 28.07.2010 - 10:10

UPAK
8 - 08.07.2010 - 8:17 6-Судьба участка конечно известна,участок отмежеван,поставлен на кадастр,относится к землям поселений.
это я все зделал тогда еще в далеком 2005году.
в 3 посте я писал,что без правоустанавливающих документов на земельный участок ФРС не принимает документы на регистрацию сделки с покупашкой.

выше я об этом уже писал

Re: не оформленный земельный участок

МариХуана

38 - 28.07.2010 - 10:36

Понятно, что при покупке недвижимости вы имели право либо выкупить, либо взять в аренду зем.участок. От покупки вы отказались т.к. цена не устроила, участок сформировали, что мешало подать заявление на предоставление участка в аренду? Арендная плата? Так по закону у нас пользование землей по-любому платное, оформлено или не оформлено. Просто деньга перечисляется или на основании договора аренды или как за фактическое пользование участком (при отказе землепользователя взыскивается на ура в судебном порядке, максимум можете заявить ходатайство о применении срока исковой давности и то, результат- на усмотрение судьи). Бадаться с муниципалами-дело не благодарное, тока нервы себе потреплете, все с чем не согласны пишите лучше заказными письмами. А земельку оформляйте по-любому. Успехов

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

39 - 28.07.2010 - 11:03

38 -я уже практически все сделал,последний препон,стоимость аренды с этим несчастным коэффициентом,равным 3 я согласен,а они мне тулят Кц-5,как прочие строения. вот в чем вопрос.

Re: не оформленный земельный участок

МариХуана

40 - 28.07.2010 - 12:58

Так аргументируйте им в письменном виде Ваши несогласия. 529 имеет приоритет, поскольку в нем четко прописан вид деятельности, относящийся к используемому Вами объекту. Тут даже расширенно толковать не надо и искать что-либо в иных документах. Прочие применяются когда вид использования не отностится ни к одному из установленных. Ваша правда в ваших руках, не ждите, что МО исполнит ваши желания без вашего участия. Сто пудово Кц=3.0, Бст. с 01.04.2007 = 39.0, К тер. в зависимости от зоны по местоположению.

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

41 - 28.07.2010 - 13:15

40-они сегодня досудебную претензию объявили и ней Кц=3.0

Re: не оформленный земельный участок

UPAK

42 - 28.07.2010 - 13:20

тю блин,долбаная жара:)
в досудебной притензии Кц=5.
я пытался с ними разговаривать,даже 529 постановление распечатал.
они ниче не знаем подаем в суд.

Re: не оформленный земельный участок

МариХуана

43 - 28.07.2010 - 16:17

Не сердчайте, обязательно ответьте на претензию своими аргументами, посчитайте сами скока должны за 3 года с учетом к=3 и заплатите. Далее по остатку и процентам за пользование чуж.ден.средствами пусть разбираются в судебном порядке. Ваш плюс будет, что вы отреагировали на требование МО и оплатили хотя бы за это время. В назначении платежа напишите плата за пользование з/уч с кадастровым № ....

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:

Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

не оформленный земельный участок