Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

отказ в регистрации собственного жилого дома

отказ в регистрации собственного жилого дома

Limit
01.03.2010 - 08:39
Живу в принадлежащем мне частном жилом доме из 3-х этажей на два хозяина с двумя отдельными входами. Части дома расположены на отдельных земельных участках с зарегистрированным правом собственности на них у обоих хозяев. При подаче заявлений в ФРС на регистрацию прав собственности на домовладение получен отказ на основании абз.4 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ со ссылкой на то, что объект не подпадает под действие норм ФЗ от 30.06.2006 г. №93-ФЗ. В свою очередь, ФРС ссылается на полученную информацию из Управления архитектуры города, согласно которой объект является двухквартирным домом. Как можно обойти данное препятствие с наименьшими денежными затратами? При этом, стоит отметить, что предложенная регистратором ФРС такса превосходит все мыслимые пределы и неприемлема для моего кармана.  
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
23.10.2021 - 05:17
Смотри также:
Потерялись документы, что делать? ПОМОГИТЕ!
Вопрос про фамилию
Налог на продажу квартиры.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

brat379
1 - 01.03.2010 - 10:30
Думаю суд... или более скромный регистратор :)

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Лесник
2 - 01.03.2010 - 17:36
Limit
0 - 01.03.2010 - 11:39 В свою очередь, ФРС ссылается на полученную информацию из Управления архитектуры города, согласно которой объект является двухквартирным домом.
__________
Что по этому вопросу написано в техпаспорте БТИ?

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Девушка на берегу
3 - 01.03.2010 - 18:24
Limit-отсканировать все документы и, зайдя на сайт, отправить вопрос-запрос самому начальнику управления Колодяжному.
http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_ckforms&view=ckforms&id=4&Itemid=235
И посмотреть, что они ответят. Отвечают они быстро.
Если регистратор предполагает разрешить вашу ситуацию, значит есть путь. Если он законный, то Колодяжный вам его должен изложить. Если -незаконный-нужен ли он вам- чтобы потом подбрасываться?

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Limit
4 - 01.03.2010 - 21:42
Лицевая страница тех. паспорта БТИ содержит информацию - "Технический паспорт на Жилой дом объект индивидуального жилищного строительства", В главе 1 - "Общие сведения" указано следующее: Назначение - "лит. Б жилой дом" (у соседа соответственно - "лит. А жилой дом"), фактическое использование - "по назначению", год постройки и др. характеристики "Жилого дома". Но к сожалению, ФРС не обращает на это никакого внимания. Как заставить их обратить внимание на эту информацию? Если можете, подскажите. Спасибо!

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Лесник
5 - 02.03.2010 - 09:38
Limit
4 - 02.03.2010 - 0:42...Но к сожалению, ФРС не обращает на это никакого внимания. Как заставить их обратить внимание на эту информацию?
________________
Пишите письменную жалобу и идите на приём к началнику ФРС (сейчас они называются Росреестр, ул. Ленина, 28). К жалобе приобщите ксерокопию техпаспорта БТИ и ксерокопии всех других ваших документов, имеющих какое либо отношение у вашим домовладениям. На втором экземпляре жалобы пусть поставят входящий номер и распишутся. По 09 узнайте их телефоны и часы приёма руководителей. Запись на приём они могут делать по телефону
Или отправьте всё это по адресу из поста №3.
Желательно ещё написать заявление в Администрацию города, приобщив к нему копию техпаспорта БТИ, и попросить разъяснить на каком основании они считают ваш дом двухквартирным домом.

Интересные темы

zakon2010.ru
23.10.2021 - 05:17
Смотри также:
Командировочное задание. Прошу совета.
нужна помощь физ лицо подало иск на ЮЛ
Помогите!!!!

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Лесник
6 - 02.03.2010 - 09:49
....получен отказ на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ....
__________
Или вы неясно выразились или я чего то не понял. В абзаце 4, пункта 1, статьи 20, №122-ФЗ сказано:
 
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
 
Вам это написали?

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

brat379
7 - 02.03.2010 - 10:17
6-Лесник > абз. 4:
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
вроде так ИМХО...

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Лесник
8 - 02.03.2010 - 11:07
Limit, на основании каких документов вам и вашему совладельцу принадлежат доли жилого дома? Договора купли-прожажи, построили сами, вступили в наследство и т.д. Поподробнее напишите.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Лесник
9 - 02.03.2010 - 11:11
brat379, вот полностью  пункт 1, статьи 20, №122-ФЗ в редакции от 27.12.2009 N 343-ФЗ
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
 
1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
    с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
    акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
     лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
     лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
     правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
     правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
     не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
     осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона.
(абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
 

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Limit
10 - 02.03.2010 - 11:40
8-Лесник > Домовладение построили сами на основании выданного разрешения на строительство. Дом расположен на оформленных в общую долевую собственность земельном участке. В письме ФРС дословно написано - "на основании абз. 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ... по причине: документы, представленные на регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствую требованиям действующего законодательства". Спасибо за подсказку дать заявление руководству ФРС. Боюсь, что, в худшем случае, именно этим и придется воспользоваться. Единственно, что меня беспокоит, это возможное наличие законодательных норм на которые регистраторы могут мотивированно ссылаться, отказывая в регистрация, не считаясь с информацией БТИ.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Лесник
11 - 02.03.2010 - 12:45
Limit
10 - 02.03.2010 - 14:40 ... Домовладение построили сами на основании выданного разрешения на строительство.
________________
Напечатайте ПОЛНОСТЬЮ здесь текст Разрешения на строительство (без всяких ФИО и адресов).

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Limit
12 - 02.03.2010 - 13:51
"В связи с решением горисполкома Х выданному гражданину 1, имеющему 3/7 части домовладения по ул. Z, было разрешено строительство нового дома взамен части своего дома, управление архитектуры и градостроительства  руководствуясь решением горисполкома У, разрешает гражданину 2, имеющему 4/7 части домовладения по ул. Z, выполнить строительство нового жилого дома.Строительство дома осуществить по согласованному проекту. После завершения строительства жилого дома снести все надворные постройки"
дата документа 01.09.1991 г. При этом согласованный проект имеется. Строение возведено в соответствии с проектом.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Limit
13 - 02.03.2010 - 14:00
11-Лесник > Стоит отметить,что в числе поданных на регистрацию документов, разрешения на строительство не было.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

brat379
14 - 02.03.2010 - 14:12
а ситуация далеко не простая...
"Технический паспорт на Жилой дом объект индивидуального жилищного строительства", В главе 1 - "Общие сведения" указано следующее: Назначение "лит. Б жилой дом" (у соседа соответственно - "лит. А жилой дом")
- по данным БТИ - это 2 разных объекта индивидуального жилищного строительства.
 
В свою очередь, ФРС ссылается на полученную информацию из Управления архитектуры города, согласно которой объект является двухквартирным домом - формально правы.
 
Дом расположен на оформленных в общую долевую собственность земельном участке.
- каким образом приобрели право на землю, и её разрещенное использование?

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Limit
15 - 02.03.2010 - 18:45
14-brat379 > земля приобретена по договору купли-продажи, назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.
 
Разумеется, на настоящий момент все аргументы в пользу судебного разрешения вопроса, но есть ли какие-либо другие возможные схемы - вот что интересует больше всего.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

brat379
16 - 03.03.2010 - 05:22
Заявление на имя руководителя управления ФРС, может послужить поводом для служебной проверки регистратора, ни коим образом не изменив его решение об отказе в проведении регистрации - оно Вам надо? На мой взгляд его решение законно - в деле имеются документ о том что дом многоквартирный (тут упрощенная схема регистрации не действует). Хотя с другой стороны как на участке с таким разрешенным использование он может быть... вопрос к архитектуре. Еше момент - дата тех. паспорта?
Основание отказа: п 4 .ст 20- документы, представленные на регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствую требованиям действующего законодательства. (после 01.03.2008 года на регистрацию представляется КАДАСТРОВЫЙ паспорт).
А вообще если не сложно полный текст отказа (без конкретики). Если есть хоть какой то вариант думаю могу подсказать.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Limit
18 - 03.03.2010 - 14:24
16-brat379 > Полный текст сообщения об отказе в государственной регистрации:
"В ответ на Ваши заявление поступившее в УФРС по КК, о гос.регистрации права общей долевой собственности на жилой дом литер Х по адресу Х сообщаю, что Вам отказано в госрегистрации. По результатам правовой экспертизы документов, на основании ст. 13 ФЗ РФ "О госрегистрации прав..." от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, установлено, что нарушены требования ст. 19 указанного выше Закона, ст.ст. 48,49 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 25.3 Закона о регистрации права.
В соответствии со ст. 25.3 Закона и п.9 ст. 3 ФЗ от 30.06.2006 г. №93-ФЗ, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект  индивидуального жилищного строительства созданный на земельном участке, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса госэкспертиза не проводится в отношении проектной документации следующий объектов капитального строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).
В соответствии со ст. 19 Закона о регистрации, при возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав он обязан принять меры по получению дополнительных сведений.
В связи с необходимостью в получении информации, является ли данное строение объектом ИЖС,направлен запрос в УАиГ города.
Для возобновления госрегистрации необходимо было в установленные сроки получить запрашиваемую информацию.
В связи с чем, было принято решение о приостановленни госрегистрации и предоставлен месячный срок для устранения причин, препятствующих госрегистрации.
хх.хх.хххх было подано заявление о продлении срока приостановления госрегистрации на три месяца.
хх.хх.хххх в УФРС по КК поступил ответ УАиГ, bp которого следует, что объект, право на который заявлено, является двухквартирным жилым домом.
Из этого следует, что указанный объект недвижимого имущества не подпадает под действие норм ФЗ от 30.06.2006 г. №93-ФЗ.
хх.хх.хххх госрегистрация возобновлена по инициативе регистратора.
Однако, на момент возобновления регистрации, причины, препятствующие госрегистрации, устранены не были.
Таким образом, в госрегистрации отказано на основании абз. 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ №122 от 21.07.1997 г. по причине: документы, предоставленные на регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Отказ в госрегистрации в соответствии со ст. 2 ФЗ №122 от 21.07.2007 г. может быть обжалован в суд, арбитражный суд.".
Благодарен за уделенное моему вопросу время.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

brat379
19 - 04.03.2010 - 08:27
18-Limit > Отказ обоснованный (не формальный), основания имеются, порядок соблюден (регистратор принял меры к устранению сомнений запросив архитектуру). Полагаю сроки так же соблюдены с этим там строго.
Не понимаю на что жаловатся предлагают руководителю ФРС?
Внесудебного решения не вижу. ИМХО.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Limit
20 - 04.03.2010 - 23:00
19-brat379 > Да, все обстоятельства говорят о том, что необходимо судиться. Вот, с чего начать, не знаю. Догадываюсь, что нужна независимая экспертиза. Могу ли я воспользоваться Вашими рекомендациями по поводу организаций оказывающих подобные услуги?

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

brat379
21 - 05.03.2010 - 05:35
Какова ситуация у соседей?

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Limit
22 - 06.03.2010 - 11:49
Аналогичная. Заявление в ФРС подавали вместе и отказы получили с идентичными содержаниями.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Антоний
23 - 07.03.2010 - 13:06
...При этом, стоит отметить, что предложенная регистратором ФРС такса превосходит все мыслимые пределы и неприемлема для моего кармана
Limit а сколько это?

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Limit
24 - 07.03.2010 - 21:16
23-Антоний > Предпочитаю данную информацию не оглашать... Просто - очень много!

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

YUGA009
25 - 07.03.2010 - 21:21
23-Антоний > Кто задает такие вопросы?

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Limit
26 - 08.03.2010 - 22:17
Вопрос все ещё в силе. Буду благодарен за любые комментарии.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Гелла
27 - 09.03.2010 - 05:13
Ваша проблема в том, что земля в общей долевой собственности, дом является единым и состоит мз двух литеров. Попробуйте вместе с соседом обратиться в юстицию о регистрации всего дома в общую долевую собственность, затем составить соглашение  о выделе в натуре долей в праве собственности на строение и прекращении общей долевой собственности и опять зарегистрируйте в юстиции.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Антоний
28 - 09.03.2010 - 16:37
Limit самый рациональный выход - смотри самый первый ответ от brat379 часть 2:)

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Limit
29 - 10.03.2010 - 11:45
Если еще кто-либо может помочь советом, буду благодарен.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

brat379
30 - 10.03.2010 - 14:02
27-Гелла >кстати вариант достоин обсуждения...
Надо только кадастровый паспорт подшаманить немного :), зарегистрировать долевую (по упрощенной схеме),затем еше раз заказать паспорта на части дома, составить соглашение о разделе оного, неплохо бы еше участок поделить (если он делимый)...
А потом "юстиция" еше раз откажет по причине того что согласно справочки архитектуры (а она у них уже есть...)образованные части являются двухквартирным жилым домом, а дальше ситуацию можно закрутить уххх как. Разницы между двухквартирным домом, и девятиэтажкой закон не видит, еше и разрешенное использование земли туда же подтянется :).
Что то меня понесло :)

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

gag0701
31 - 11.03.2010 - 12:38
Думаю, что дом можно зарегистрировать дом в долевую собственность с соседом, определив при этом порядок пользования, тем более что земля у вас в долевой собственности.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Limit
32 - 17.03.2010 - 20:25
Вопрос актуален. Спасибо за любое мнение.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Limit
33 - 20.03.2010 - 11:17
Вопрос актуален. Спасибо за любое мнение.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

Господин Оформитель
34 - 22.03.2010 - 20:43
хотел предложить вариант, но меня Гелла опередила :)
надо заказать кадастровый паспорт (как я понял здание на учете в кадастровой палате не стоит), причем, если техпаспорт изготавливался в Крайтехе, то заказывать надо в Ростехе и наоборот, чтоб сведений в архиве не было. Заказыват на весь дом в целом.
Да, не поленитесь выписку из ЕГРП заказать, чтоб убедиться что у них там зарегистрировано. А потом регистрировать право общей долевой собственности на дом. А дальше выделять доли.

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

brat379
35 - 23.03.2010 - 06:28
34-Господин Оформитель >

Re: отказ в регистрации собственного жилого дома

brat379
36 - 23.03.2010 - 06:31
Заказыват на весь дом в целом...
-дом двухквартирный , и к объектам индивидуального жилищного строительства не относится.
п. 12. - разрешалось выполнить строительство нового жилого дома
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« кто договор подписывает ?) Я одинокая мама.Ни какими льготами не пользуюсь.Дочери 12 лет.В школе плачу полную стоимость за всё. »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»