Покупка квартиры под коммерцию в Старом Центре. Подводные камни?

pulsar

12.07.2010 - 15:45

Пожалуйста, расскажите.

К списку тем

1 >

К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru

24.04.2024 - 00:31

Смотри также:
Трудовая инспекция или прокуратура?? Куда обращаться?
Консультация юриста по программе ветхое жилье
по закону официально кто признается - должностным лицом?

Re: Покупка квартиры под коммерцию в Старом Центре. Подводные камни?

юбилейный доллар

1 - 12.07.2010 - 16:59

0-вы считаете. что краткость в вопросе, сестра таланта)))) Ничуть!!)))
опишите вашу ситуацию! Цель и задачи данного мероприятия.

Re: Покупка квартиры под коммерцию в Старом Центре. Подводные камни?

юбилейный доллар

2 - 12.07.2010 - 17:09

0-подводных камней может быть вагон и маленькая тележка))))
1)старый центр это как правило зона реконструкции рано или поздно могут признать ваш дом аварийным и отселить вас, предоставив площадь по норме)))
2)не факт вообще что вы переведете в нежилое
а)ваш сосед может оказаться озабоченный пенсионер который будет писать жалобы во все инстанции, и перевод может быть невозможен.
б) несущие перегородки-стены могут полностью перечеркнуть все ваши планы.
в)при перепланировке и ремонте могут пойти трещины по соседним квартирам (с вытекающими реальными и надуманными жалобами жильцов).
Да и вообще перевод в нежилое это долго, нудно и затратно. Продавцы квартир под коммерцию, как правило держат цены на свои метры еще по докризисным очень высоким ценам.

Re: Покупка квартиры под коммерцию в Старом Центре. Подводные камни?

pulsar

3 - 12.07.2010 - 17:15

1-юбилейный доллар >постараюсь изложить максимально подробно, о чем знаю.
Есть предложение по покупке квартиры в 2-х этажном доме в Старом центре. Место интересное, проходимость в норме.
Квартира в жилом фонде, в нежилое не переведена. Судя по той информации, что у меня есть от агента: квартира в собственности, а вот что с землей - не ясно, сказал, что уточнит.
Дом - старый фонд, купеческий.

Подводные камни, которые интересуют:
1 На сколкьо опасно покупать вообще в Старом центре - не пойдет ли все под экскаватор
2 На сколько сложно в таких объектах переводить в нежилое и на какие суммы и сроки ориентироваться?
3 Как быть с землей, если она в аренде? реален ли перевод в собственность?

Завтра помучаю агента на предмет информации о земле.

Re: Покупка квартиры под коммерцию в Старом Центре. Подводные камни?

юбилейный доллар

4 - 12.07.2010 - 17:17

вода в подвале может стоять (будет постоянная сырость) или проблемы с канализацией (будет извените все дерьмо у вас в офисе). Да и вообще если сдавать эту недвижимость, то далеко не факт, что вообще найдете арендатора, вполне может висеть очень долгое время вывеска АРЕНДА, а коммуналка будет капать.
Если же для собственных нужд, то гораздо проще и дешевле снять помещение. благо выбор очень велик и цены очень приемлемы.
Это я так навскидку "подводных камней" накидал, не вдаваясь в дебри)))))

ВООБЩЕ ВЫВОД, ЕСЛИ ВЫ НЕ СПЕЦИАЛИСТ, И НИКОГДА НЕ ЗАНИМАЛИСЬ НИЧЕМ ПОДОБНЫМ, ТО ЛУЧШЕ ОТКАЖИТЕСЬ ОТ ЭТОЙ ЗАТЕИ.

Re: Покупка квартиры под коммерцию в Старом Центре. Подводные камни?

pulsar

5 - 12.07.2010 - 17:17

2-юбилейный доллар >В том то и дело, что по цене предложение адекватно сегодняшней ситуации на рынке, вот и решил поспрошать у грамотных людей - а может не все так просто со Старым центром, раз скидывают...

Интересные темы

zakon2010.ru

24.04.2024 - 00:31

Смотри также:
Распространяется ли закон об авторских правах на психолочиеские тесты?
Срочно! Менты требуют взятку!
...........................

Re: Покупка квартиры под коммерцию в Старом Центре. Подводные камни?

юбилейный доллар

6 - 12.07.2010 - 17:24

Можно связать с этим делом если совпадают абсолютно все факторы:
а)вы уже занимались этими вопросами, и эта покупка и перевод у вас далеко не первые.
б)место очень проходное
в) очень привлекательная цена
г)дом минимум пять этажей и не аварийный
д)в этом доме уже есть переведенные в нежилое квартиры и работающие в них магазины или офисы
е)в подвале нет стоящей воды и прочих прелестей
г)адекватные соседи
Если хоть по одному из этих пунктов ответ неутвердительный, я бы отказался от покупки.

Re: Покупка квартиры под коммерцию в Старом Центре. Подводные камни?

юбилейный доллар

7 - 12.07.2010 - 17:31

5-чтобы понять адекватная или неадекватная цена, просто прикиньте сколько может стоить в этом уже переведенном помещении реальная аренда?
Теперь сложите стоимость самой квартиры, стоимость перевода и ремонта и разделите на цену аренды в месяц. Сколько десятков лет получилось?
Если уж совсем неприличная сумма, то откажитесь от покупки!!

Re: Покупка квартиры под коммерцию в Старом Центре. Подводные камни?

юбилейный доллар

8 - 12.07.2010 - 17:32

К 6 связать=связаться.

Re: Покупка квартиры под коммерцию в Старом Центре. Подводные камни?

юбилейный доллар

9 - 12.07.2010 - 17:33

И ГЛАВНОЕ, ЕСЛИ ВЫ НИЧЕГО НЕ ПОНИМАЕТЕ В ЭТОМ - ОТКАЖИТЕСЬ ОТ ПОКУПКИ!!

Re: Покупка квартиры под коммерцию в Старом Центре. Подводные камни?

юбилейный доллар

10 - 12.07.2010 - 17:40

3-С двухэтажным домом я бы точно не связывался.

Re: Покупка квартиры под коммерцию в Старом Центре. Подводные камни?

pulsar

11 - 12.07.2010 - 19:33

6-юбилейный доллар >Законспектировал. Спасибо большое!

Re: Покупка квартиры под коммерцию в Старом Центре. Подводные камни?

John23

12 - 15.07.2010 - 08:30

Земля под многоквартирным домом принадлежит собственникам квартир/ нежилых помещений вот почитайте http://forum.yurclub.ru/lofiversion/index.php/t103794-50.html

К списку тем

1 >

К списку тем