Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

вопрос о частном застройщике

вопрос о частном застройщике

znakomyi
24.06.2010 - 11:39
День добрый! Подскажите пожалуйста в следующем вопросе.
В общем застройщик построил дом, свидетельства о праве собственности (поквартирные) на руках.НО..уже 7 месяцев после получения свидетельства нет подключения всех необходимых коммуникаций. Каким образом можно АРГУМЕНТИРОВАННО объяснить застройщику что он не прав ?
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
13.07.2024 - 13:12
Смотри также:
Пенсия по инвалидности.
подскажите пожалуйста!
насколько законен обязательный полиграф для сотрудников?

Re: вопрос о частном застройщике

valto
1 - 24.06.2010 - 11:49
Для начала почитайте 214-ФЗ " Закон о долевом строительстве".
Если у вас на руках свидетельство о праве собственности, то
это означает что дом принят госкомиссией и сдан в эксплуатацию.
А вы, дольщик, подписали акт приема-передачи без всяких возражений.
Или это не так? Что делать? Пишите офиц. письмо застройщику о ваших
претензиях( лучше коллектив.), получаете ответ. И в зависимости от
написанного делаете следующие юрид. телодвижения.

Re: вопрос о частном застройщике

znakomyi
2 - 24.06.2010 - 11:54
акт приема передачи не был подписан

Re: вопрос о частном застройщике

valto
3 - 24.06.2010 - 12:08
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
 
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Re: вопрос о частном застройщике

znakomyi
4 - 24.06.2010 - 12:19
т.е. теоретически можно потребовать деньги потраченные на проживание в съемной квартире (достать где-нить договра тысяч по 15 за месяц и 7 месяцев по 15 тыс.т.е 105 тысяч)???

Re: вопрос о частном застройщике

znakomyi
5 - 24.06.2010 - 17:44
3-valto >

Интересные темы

zakon2010.ru
13.07.2024 - 13:12
Смотри также:
Банк не выплачивает пенсию! Как быть?
ДТП нанесение травмы средней тяжести материальный и моральный вред
Можно ли в Статистике узнать истинную зарплату?

Re: вопрос о частном застройщике

valto
6 - 25.06.2010 - 04:40
Теоретически многое можно, а вот практически не всегда…
Думаю, впереди паровоза бежать не стоит, сначала получите официальный
ответ от застройщика о причинах не подключения коммуникаций, а потом можно
делать выводы, что дальше делать. Застройщик может сослаться на форс-мажор:действия любых  госорганов, стихийные бедствия….Т.е на  те обстоятельства, которые происходят помимо воли сторон, да и не могли быть в договоре предусмотрены. Такие случаи в строительстве не редкость. А это проигрыш дольщиком процесса в суде.

Re: вопрос о частном застройщике

znakomyi
7 - 25.06.2010 - 05:17
6-valto > а если учесть, что я там уже прописан с декабря. В новом доме , по факту сданном в эксплуатацию, без подключения канализации.

Re: вопрос о частном застройщике

valto
8 - 25.06.2010 - 05:50
7-znakomyi Письма в администрацию, жилищную комиссию. А
лучше в Роспотребнадзор, это госорганизация, может накладывать штрафы
на должностных лиц.

Re: вопрос о частном застройщике

znakomyi
9 - 25.06.2010 - 06:16
а еще один небольшой вопрос
ЕСЛИ ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ (категория земель под строительство многоквартирного дома),  по свидетельству  ЯВЛЯЕТСЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ,
ТО может ли застройщик продавать крытую парковку на этой территории ?

Re: вопрос о частном застройщике

lolentis
10 - 25.06.2010 - 07:20
у вас право собственности на долю земельного участка имеется? или же собственность оформлена на застройщика...

Re: вопрос о частном застройщике

znakomyi
11 - 25.06.2010 - 07:26
10-lolentis > земля вроде принадлежит в равных долях собственникам квартир

Re: вопрос о частном застройщике

lolentis
12 - 25.06.2010 - 07:29
и непонятно со слов автора то что вступал он в долевое строительство или же покупал готовое жилье.
если долевое - то начните изучать договор об участии в долевом строительстве, т.е. за что платили деньги застройщику.
по канализации - у вас вообще нет канализации или септик?
вся проблема в том, что если в договоре непрописана центральная канализация, то может быть просто сделана выгребная яма, которую возможно прийдется откачивать раз в неделю, если не чаще.
да и на квартиру у вас свидетельство на квартиру № такую-то или же 1/какая-то часть домовладения такой-то площадью.
все это МИНУСЫ ЧЗ, зато дешего.

Re: вопрос о частном застройщике

lolentis
13 - 25.06.2010 - 07:31
11 - вроде бы.
тогда у Вас должно быть 2 свидетельства - 1 на квартиру, 2-е на долю земельного участка.
и больше изучайте имеющиеся на руках документы - там все должно быть.

Re: вопрос о частном застройщике

znakomyi
14 - 25.06.2010 - 07:34
12-lolentis > свидетельство на конкретную квартиру

Re: вопрос о частном застройщике

znakomyi
15 - 28.06.2010 - 07:06
а вообще подскажите. Когда составляется этот акт приема передачи квартиры? по времени. То есть до получения свидетельства о праве собственности  или после? И по сути сдав дом госкомиссии застройщик обязан им предоставить эти акты приема передачи или как?

Re: вопрос о частном застройщике

valto
16 - 28.06.2010 - 09:40
15-znakomyi >ВЫ очень невнимательны, еще раз акцентирую внимание на этапах:
1.Дом сдан госкомиссии и принят в эксплуатацию.
2.Подписание акта приема-передачи между застройщиком и дольщиком.
(В акт вносятся все претензии дольщика и срок их устранения либо возврата
денег за невыполненные работы или брак)
3. Регистрация права собственности на квартиру дольщиком в ФРС.
Я же вам советовал прочитать 214-ФЗ, в инете есть, объем небольшой.
Там все ответы на ваши вопросы.

Re: вопрос о частном застройщике

znakomyi
17 - 28.06.2010 - 12:14
спасибо! а есть практика выплат застройщиком пени согласно ст.6 п.2.
 
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« нужна консультация, помогите!!!!!!!!!!!!! Покупка заброшенной дачи »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»