Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Долевое, ипотека, перенос срока сдачи, хочу забрать деньгь...

Долевое, ипотека, перенос срока сдачи, хочу забрать деньгь...

Квартир
07.03.2010 - 16:05
Долевое участие в строительстве жилого дома с привлечением ипотеки, строительная компания прислала доп. соглашение к основному договору о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию, подписано, но достройка дома не ведется, думаю в конце нового срока могут прислать еще одно доп.соглашение на перенос сроков. Ждать нет желания и возможности, расчитывала, что дом в срок сдадут и я смогу платить ипотеку по сниженной процентной ставке, сейчас снимаю жилье, з.п. снизилась.
В связи со сложившимися обстоятельствами вопрос:
Могу ли я расторгнуть договор долевого участия с возвратом ипотечных денег в банк с компенсацией уплаченных процентов за пользование кредитом? А также уплате неустойки за пользование этими деньгаме?
Что реально можно предпринять и как действовать???  
Зараннее всех благодарю!
К списку тем К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
28.07.2021 - 13:44
Смотри также:
Документы для оформления завещания. Какие?
Договор аренды законного представителя юрлица с самим собой как физ.лицом
Подскажите пожалуйста по прописке

Re: Долевое, ипотека, перенос срока сдачи, хочу забрать деньгь...

Limit
1 - 07.03.2010 - 21:14
Все вышеперечисленные вопросы разрешимы, но в результате неизбежной судебной тяжбы по Вашему иску. Иначе никак. В нынешней сложной ситуации, в которой оказалось подавляющая доля застройщиков, никакие аргументы не будут служить поводом для возврата Ваших денег. Возмещать застройщику уплаченные Вами проценты по кредиту не придется, т.к. к денежным взаимоотношениям между Вами и банком, застройщик не имеет никакого отношения. Однако, положенная Вам неустойка, в соответствии с Федеральным законом "О долевом строительстве" должна с лихвой перекрыть Ваши затраты по уплате процентов за кредит. Даже, если договор не содержит информацию о пене причитающейся Дольщику, в случае неисполнения застройщиком своих обязательств, или размер пени, указанный в договоре, не соответствует нормам Закона, суд будет принимать решение в Вашу пользу ссылаясь на ФЗ № 214 "О долевом строительстве". Рекомендую изучить его перед тем, как подавать иск.

Re: Долевое, ипотека, перенос срока сдачи, хочу забрать деньгь...

Квартир
2 - 08.03.2010 - 16:23
Лимит, спасибо Вам большое за ответ, только вот хочу уточнить:
все разрешимо через суд не смотря на сложную ситуацию, в которой оказались застройщики? я ведь тоже пострадала, работаю в строит. сфере и как у большинства з.п. снизилась, к тому же приходится тратиться на аренду жилья, и еще возможно ли продлить рестркутуризацию в банке, опять таки в виду сложившихся обстоятельств, или перекинуть деньги на объект другого застройщика? Я понимаю, это вопросы к банку, но интересует в общем правомерность таких действий...

Re: Долевое, ипотека, перенос срока сдачи, хочу забрать деньгь...

Квартир
3 - 08.03.2010 - 16:47
Еще вопрос- в договоре дол. участия пункт-Обязательства сторон, застройщик обязуется:
В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения предусмотренного договором срока окончания строительства обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменений условий договора.
т.е. как я понимаю, застройщик может предложить, но не обязуе подписать доп. договор об изменениях условий договора, и этот пункт не освобождает его от ответственности в отношении сроков по ФЗ 214??? После такого направленного мне доп соглашения я могу не подписывать его и обращатиться в суд с иском на расторжение договора?

Re: Долевое, ипотека, перенос срока сдачи, хочу забрать деньгь...

Квартир
4 - 08.03.2010 - 16:59
Я извиняюсь, не дочитала...есть еще пункт в дог.дол.уч.-особые условия где, в одном из его пуктов прописано что при необходимости застройщик имеет право изменить в том числе и расчетные сроки окончания строительства. Значит ли это что я до безконечности должна подписывать напрвленные мне доп. соглашения об изменений условий договора, либо этот пункт не должен идти в разрез с федеральным законом в отношении сроков????

Re: Долевое, ипотека, перенос срока сдачи, хочу забрать деньгь...

Limit
5 - 08.03.2010 - 22:12
2-Квартир > реструктуризация возможна на основании договоренности м/у Вами и банком. Застройщик тут не причем. Теоретически, возможны любые действия с уплаченными Вами деньгами, в том числе и их возврат в Ваш адрес, или перечисление третьему лицу по взаимной договоренности. Но, повторюсь, что любое "убывание" средств со счета застройщика плачевно скажется на текущем строительстве. Ни один Застройщик добровольно на это не пойдет, кроме принудительных методов взыскания (подразумевается исполнение судебного решения).
3-Квартир > Этот пункт договора предусматривает возможность взаимного согласования Вами и застройщика продления сроков его обязательств. Однако, как Вы правильно заметили, не обязывает Вас его подписывать. В суд обращаться можете. Но здесь "палка с двух концов". Подав в суд вы усугубите ситуацию Застройщику, получив с него Ваши деньги с пеней. В конце концов, физ.лица не отвечают по обязательствам юр.лица. И, в итоге, после нескольких таких исков Застройщик "сядет на пятую точку" и разведет перед Вами руками, объяснив о своей несостоятельности продолжать стройку. Именно на осознание этого дольщиком делает ставку застройщик и рассылает свои предложения о продлении обязательств окончания стройки. Если Вы купили квартиру за 2-3 млн. руб., то за эти деньги застройщик может продолжать видимость стройки в течении 3-6 месяцев и привлекать других дольщиков. Если он вернет их Вам, то увы, "имитировать бурную деятельность" будет не на что.
Именно поэтому возможны два варианта развития событий в результате подачи иска: 1. Суд примет положительное решение, Вам через некоторое время в принудительном порядке перечислят деньги, но тем самым усугубиться ситуация для оставшихся в долевом строительстве участниках. 2. Суд примет положительное решение в Вашу пользу, но денег Вы можете не увидеть, так как единственным источником поступления денег Застройщику (кроме рассрочки платежей по долевому участию)является привлечение новых дольщиков. А сейчас с их привлечением дела обстоят сложнее?
4-Квартир > Изменять сроки он может сколько угодно, но обязан Вас об этом уведомлять. Выполнение им этого обязательства освобождает его от штрафов департамента по контролю за долевым строительством, но, ни в коем случае, не обязывает Вас подписывать эти дополнительные соглашения. В законе такого обязательства не прописано. Это лишь "изыски" самого договора.

Интересные темы

zakon2010.ru
28.07.2021 - 13:44
Смотри также:
Подскажите по Наследству
Европейский суд по правам человека, кто имеет опыт?
Нотариусы-Подскажите пожалуйста....

Re: Долевое, ипотека, перенос срока сдачи, хочу забрать деньгь...

Limit
6 - 08.03.2010 - 22:15
К стати - с 8 марта! (прошедшим)

Re: Долевое, ипотека, перенос срока сдачи, хочу забрать деньгь...

Limit
7 - 08.03.2010 - 22:24
4-Квартир > Стоит отметить, что в случае отказа от подписания Вами дополнительного соглашения, Вам необходимо его мотивировать лично застройщику в письменной форме (лучше почтой), а еще лучше, не теряя времени - подавать в суд. Так как с Вами могут переписываться бесконечно. У основной массы застройщиков сейчас на это времени предостаточно.

Re: Долевое, ипотека, перенос срока сдачи, хочу забрать деньгь...

Квартир
8 - 09.03.2010 - 18:29
Лимит спасибо Вам за поздравления и за ответы, и опять назрел вопрос после ваших ответов:
7-т.е. по содержанию п.4 застройщик освобождается от уплаты неустойки за несоблюдение сроков по сдачи дома в эксплуатацию???
Могу ли я потребовать возмещение суммы за оплату съемной квартиры? наверное, опять все через суд?
Один из банков прокредитовал достройку дома, но до сих пор строит. работы не начались после офиц. публикации информации в массы. Чего ожидать?

Re: Долевое, ипотека, перенос срока сдачи, хочу забрать деньгь...

Limit
9 - 09.03.2010 - 20:17
Нет, Вы меня не правильно поняли. Обязательства застройщика уплатить пеню предусмотрены ФЗ-214 "О долевом строительстве", но добровольно он этого делать не будет. Именно поэтому рекомендуется обращаться в суд. Компенсация затрат за съемное жилье практикуется. Но, при этом, Вам придется предоставить в суд все документы подтверждающие такие затраты: договор аренды, платежные документы по арендной плате (расписки арендодателя) и платежки за коммунальные услуги (если таковые Вами производились). Другой вопрос - захочет ли арендодатель афишировать  данную информацию? Информация о выдаче застройщику банковского кредита вызывает некоторые сомнения. Выдача кредитов нестабильным застройщикам является исключительной редкостью. Хотя, возможны другие схемы участия банка в стройке. Изложите, при возможности, публикацию. Возможно в ней есть некоторый подтекст.
К списку тем К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Могут ли развести без прописки Будут ли впоследствии проблемы с помещением »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»