Юристы, помогите разрулить ситуацию в области долевого строительства!
|
Атарбеков
15.02.2010 - 18:52
|
В августе 2008 года приобрел у общества квартиру, перечислил все денежные средства и заключил договор долевого, согласно которого, завершение строительства, передача ключей, сдача дома в эксплуатацию и передача дома управляющей компании должна была произойти в 4-м квартале 2009 г. По наступлению 2010 г., ни один вышеуказанный пункт обществом выполнен не был, после чего я решил направить претензию с уведомлением о намерении расторжения договора и возвратом полностью всех ранее инвестируемых мной денежных средств, ссылаясь на 9 статью 214 ФЗ, содержание которой, кстати прописано в договоре! Спустя 2 недели, я получил из общества ответ, в котором говориться: что в соответствии со ст. 451 ГК РФ, и поскольку иное не предусмотрено заключенным договором, в случае существенных изменений обстоятельств, при которых заключался указанный договор, общество вправе требовать изменения указанного договора. Что в связи со сложившейся экономической ситуаций в стране и мире, реализация помещений в доме резко сократилась, что привело к сокращению финансирования строительства и т.д. Кроме того, в связи с отказом первоначального застройщика от исполнения своих обязательств по присоединению дома к инж. сетям энергоснабжения, а также изменением условий присоединения объектов к указанным сетям со стороны гос. органов и эксплуатирующих организаций, ЗАО было вынуждено принять на себя ряд дополнительных обязательств. Поэтому первоначальные условия о сроках выполнения обязательств, на которых заключался договор, значительно изменились, что строительство не прекращается и степень готовности дома 98%. При указанных обстоятельствах, направляем Вам проект доп. соглашения к договору и просим в срок до 17.02.2010 подписать оба экземпляра, в которых указанно, что всё это дело (т.е. сдача дома и т.д.) переносится на 2-й квартал 2010 года. Вот теперь я готовлю ответное письмо с уведомлением об отказе в подписании доп. соглашения, с требованием возврата денежных средств, а в случае отказа обращением в суд, НО задумался, а вправе ли я ссылаться на 214 ФЗ, если договор долевого у меня не зарегистрирован в юстиции! А не зарегистрированный договор в юстиции, считается не заключенным, следовательно, и требовать расторжения договора в этом случае не уместно! НО, несмотря на то, что договор мной был заключен после вступления в силу 214 ФЗ, т.е. после 1 апреля 2005 г., а разрешение на строительство дома было получено 30 марта 2005 г., то согласно 214 ФЗ договор долевого в моем случае не требует гос. регистрации, следовательно, считается заключенным, и действие 214 ФЗ на мой договор в этом случае не распространяются, хотя например 9 ст. закона полностью прописана в договоре! На что мне теперь ссылаться? Просто на условия договора, без ссылок на 214 ФЗ? Да, а что ещё об этом говориться в законе «о защите прав потребителей»? Попадается его действие, и сроки давности на сделку в моей ситуации? В каком формате подготовить письмо, дабы попытаться вернуть свои деньги? На какие нормативные акты и законы можно ссылаться? И самое главное, правильно ли я трактую ситуацию с договором, который не был зарегистрирован в юстиции? Заранее благодарен! |