Долевая собственность-принцип раздела...

natalyzvereva

09.02.2010 - 08:50

Имеется частный дом в долевой собственности.
По какому принципу считаютсчя доли-по жилой площади или общей?
Проблема в том, что предпредыдущие владельцы разджелили дом, установив перегородки пропорционально жилой площади. А Новый совладелец говорит, что нужно по общей. Площадь, естественно в этом случае меняется в его пользу.
Хотя бы ссылку какую-нибудь киньте, чтобы знать, как с ним говорить!!!!

К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru

26.04.2024 - 02:41

Смотри также:
Оформление у ИП - как быть?
Для СРОЧНОГО оформления недвижимости ищу юриста в Каневской
испытательный срок

Re: Долевая собственность-принцип раздела...

Правоед

1 - 09.02.2010 - 09:12

"Разделили дом" - по решению суда или так договорились?

Re: Долевая собственность-принцип раздела...

YUGA009

2 - 09.02.2010 - 09:49

Установив перегородки, - Вы определили фактическое пользование домом. Фактическое пользование домом должно соответствовать идеальным долям. Идеальная - значит от всего, целого (подсобные строения на земельном уч-ке тоже входят). Поэтому для приведения в соответствие возможно (если мирным путем, без наличия спора) приглашение срециалиста строителя, который разработает варианты приближенные к идеальным долям с учетом фактического пользования. Если мирным путем соглашение не достигнуто, то следует обратиться в суд с иском о выделе идеальной доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности

Re: Долевая собственность-принцип раздела...

natalyzvereva

3 - 10.02.2010 - 05:58

1-Правоед >Разделили дом путем продажи одного из собственников части своей доли.Но при продаже указал в долях 1/3, а фактически разделил перегородкой часть комнаты, получилась 1/4. Потом покупали-продавали и обращали внимание только на площадь. Землю делили по-правильному (как 1/4) А теперь пришла пора приватизации земли и очередной покупатель решил , что ему не мешает прихватить часть от совладельцев.
А совладельцы, в свою очередь, тоже покупали когда, смотрели на квадратные метры и платили за квадратные метры.
И теперь выходит, что он заплатил меньше, а требует увеличить свою долю за счет соседей, которые заплатили больше.
Людей, которые это замутили нет-все поумирали...

Re: Долевая собственность-принцип раздела...

YUGA009

4 - 10.02.2010 - 06:04

Кто на что смотрел при покупке - значения не имеет. Имеет значение договор купли-продажи и то, что в нем написано. По договору, полагаю, приобретена доля. Поэтому из этих условий и исходить надо. Определение порядка пользования земельным участком тоже находится в зависимости от идеальной доли в строении.

Re: Долевая собственность-принцип раздела...

natalyzvereva

5 - 12.02.2010 - 07:36

4-YUGA009 >Спасибо за совет.
Подняла договоры купли-продажи (в БТИ). В них НЕ УКАЗАНА общая площадь, а только жилая. В результате получилось, что нежилая веранда не принадлежала никому! (Цитата-продана 1/6 часть домовладения жилой площадью ХХХ квадр. метров. где ХХХ-площадь жилая всего домовладения)
В общем, из-за несоответствия долей в целом доме и долей в жилой части и получилась эта ерунда :)
Еще раз спасибо за то, что дали толчок в нужное направление :))))

Интересные темы

zakon2010.ru

26.04.2024 - 02:41

Смотри также:
трудинспекция и з/п
Судебные приставы
Как законно переделать газон под стоянку?

К списку тем

Добавить новое сообщение

« Мне нравится английское правосудие

заключил договор аренды а не подписал акт приема передачи »

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение: