|
Крысобелочка
8 - 04.02.2010 - 16:31
|
5-Кроликов > Написала вам на почту, продублирую и тут - может кому понадобится мой опыт
Минимальный и достаточный набор СМИ: форум kuban.ru (барахолка), сайты 1rc.ru и bazar-na-kubani.ru, газета "из рук в руки".
Пошаговая продажа:
1. Определяете примерную цену. Для этого смотрите в СМИ цены на подобное жилье в этом районе.
2. Сами размещаете информацию о квартире в вышеуказанных СМИ. Объявления нужно регулярно обновлять.
3. СРАЗУ после размещения объявлений вам начнут звонить риелторы - отвечайте на вопросы, насчет договоров посылайте в сад, в их байки насчет того что не будут вашу квартиру рекламировать и пр. не верьте. Они и так БУДУТ предлагать вашу квартиру всем своим клиентам.
4. Ждете, показываете квартиру по необходимости. Риелторы будут к вам водить много людей.
5. Есть правило "первого покупателя". Сейчас кризис в сфере жилья, если вам реально предлагают цену чуть ниже вашей - соглашайтесь. Мне предлагали 2200 т.р., я отказалась, в итоге через 3 месяца отдала за 1900 т.р.
6. После того как покупатели нашлись, оформляется предварительный договор (юристов предоставляет покупатель, вы ни за что здесь не платите). Потом передаются деньги и документы сдаются в юстицию.
Пошаговая покупка
1. Просматриваете (мониторите) СМИ. В основном там агенты, но встречаются объявления и от хозяев (я так нашла свою квартиру).
2. Прозваниваете понравившееся, если агент то говорите "Я ГОТОВ/А РАБОТАТЬ С ВАМИ ЗА ПОЛТОРА (например) ПРОЦЕНТА". Сейчас повторюсь кризис, редко кто отказывается. Если агент не хочет - не беда, большинство квартир продаются кучей агенств, а иные и хозяевами в т.ч. (как моя, мои покупатели заплатили агенству 3% когда могли в той же "из рук в руки" или на форуме найти объявление с моим телефоном). 3% - это дофига, агенты этого не отрабатывают.
3. Если вас интересуют новостройки - обращайтесь напрямую в офисы продаж застройщика - здесь продают без накруток, как строящееся так и готовое жилье.
4. Размещаете на тех же сайтах объявления о том что желаете купить квартиру, указав максимально подробно что вы хотите и работаете ли с агентами и если работаете то за сколько процентов. Все равно заипут, но так чуть меньше. В газеты эту инфу давать не надо.
5. Нашли квартиру? Классно, теперь ее надо купить:-) Честно говоря тут я прибегла к помощи юристов риэлтерской конторы. Малость накосячила девочка (пришлось мужу дважды к ним приезжать), но в целом отработали нормально. Я обращалась в каян, хотя думаю тут можно в любую контору обратиться. Они все доки подготовят и в юстицию сдадут, ваше участие ограничится двумя поездками - на сдачу и на получение. |