Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Коммерческая деятельность в помещении, которое арендодатель еще не перевел в нежилое??

Коммерческая деятельность в помещении, которое арендодатель еще не перевел в нежилое??

columbina09
01.02.2010 - 15:26
 Подскажите пож-ста. Для нагладности опишу в лицах: ИП Иванов (будущий арендатор) заключает с ИП Петровым (собственник квартиры на первом этаже с отдельным входом, которая уже сдавалась им под коммерцию) договор на аренду торгового помещения (этой самой квартиры), но в нежилое она еще не переведена, а должна перевестись в ближайшие 2-3 месяца. Иванов пропысывает в договоре пункт, обязывающий Петрова перевести квартиру в нежилое в указанный срок. Но предположим что Петров не успевает это сделать (или вообще забивает на это), а между тем Иванов открывает магазин продуктов и ведет там коммерческую деятельность, сиправно оплачивая Петрову ежемесячную аренду. Вопросы: кто ответственен? кто может прйти и проверить это? и какой вид ответственности (адм, угол) и у кого (Иванова/Петрова или у обоих)? Заранее спасибо.
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
21.11.2024 - 18:12
 Смотри также:
Не сданный в эксплуатацию дом и коммунальные платежи
Покупка квартиры
Как узаконить балкон первого этажа?

Re: Коммерческая деятельность в помещении, которое арендодатель еще не перевел в нежилое??

Viburnum Tinus
9 - 04.02.2010 - 05:39
 Советую для начала не заключать договор с формулировкой "торговое помещение", а то вдруг кому-то захочется признать договор ничтожным и стребовать убытки? Если бы этот кто-то ко мне обратился за помощью, я бы даже рассказала ему, как это сделать;-))
 
А вообще сейчас всякие разные органы стали очень спокойно относиться к коммерческому использованию некоммерческих помещений. Да и состав правонарушения по упомянутым в теме статьям сложно будет "собрать".

Re: Коммерческая деятельность в помещении, которое арендодатель еще не перевел в нежилое??

Лесник
10 - 04.02.2010 - 07:37
 0-columbina09 > ...в нежилое она еще не переведена..... а между тем Иванов [b]открывает магазин продуктов[/b] и ведет там коммерческую деятельность
9-Viburnum Tinus > ...состав правонарушения по упомянутым в теме статьям сложно будет "собрать".
____________
В чём сложность? :)

Re: Коммерческая деятельность в помещении, которое арендодатель еще не перевел в нежилое??

Viburnum Tinus
11 - 04.02.2010 - 07:58
 10-Лесник > Санитарно-эпидемиологические требования весьма конкретны. Такого понятия, как "коммерческое использование нежилого помещения" они не включают. Если формально соблюдены, то какие претензии?
Порча будет проявляться в чём? Какие объективные критерии порчи и каковы её проявления в данном случае?

Re: Коммерческая деятельность в помещении, которое арендодатель еще не перевел в нежилое??

Viburnum Tinus
12 - 04.02.2010 - 07:58
 Простите, описка. Жилого.

Re: Коммерческая деятельность в помещении, которое арендодатель еще не перевел в нежилое??

Лесник
13 - 04.02.2010 - 09:44
 12-Viburnum Tinus >
КоАП п.1 статья 7.21. "Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей."

Интересные темы

zakon2010.ru
21.11.2024 - 18:12
 Смотри также:
В какой суд идти?
куда идти? в тех. паспоте на кв-ру перепланировка. ПОМОГИТЕ !!!

Re: Коммерческая деятельность в помещении, которое арендодатель еще не перевел в нежилое??

Viburnum Tinus
14 - 04.02.2010 - 09:48
 Ах, ну да, простите, сплю со вчерашнего вечера. Ещё, видимо, не проснулась:-)
Кто-нибудь сталкивался с подобным на практике?

Re: Коммерческая деятельность в помещении, которое арендодатель еще не перевел в нежилое??

Viburnum Tinus
15 - 04.02.2010 - 09:59
 О, нашла небольшую статейку по этому поводу: http://www.lenust.ru/articles/8878/
 
Вроде бы ничего так. Но основное внимание гражданско-правовому аспекту, так как (как я и говорила), мало кому надо к вам ходить и штрафовать вас по административке за подобную деятельность.

Re: Коммерческая деятельность в помещении, которое арендодатель еще не перевел в нежилое??

Лесник
16 - 04.02.2010 - 10:32
 15-Viburnum Tinus > мало кому надо к вам ходить и штрафовать вас по административке за подобную деятельность.
 
- Кто то из соседей может жалобу написать. Тогда власть отреагирует сразу.

Re: Коммерческая деятельность в помещении, которое арендодатель еще не перевел в нежилое??

Viburnum Tinus
17 - 04.02.2010 - 11:26
 Ну это да, при специфических наводках вероятность есть. Поэтому стоит радовать соседей направлением деятельности и ассортиментом услуг предприятия.
Но, опять же, по ст. 7.21 субъект - физическое лицо (гражданин). В нашем случае можно будет формально отбиться (опять же, вернёмся к тому, что наскрести состав не так уж просто).

Re: Коммерческая деятельность в помещении, которое арендодатель еще не перевел в нежилое??

Лесник
18 - 04.02.2010 - 14:01
 17-Viburnum Tinus > В нашем случае можно будет формально отбиться
_____________
Как? Еду на прилавках простынями закрыть при проведении проверки какой нибудь госструктурой? Или шлангом прикидываться и говорить что понятия не имеем чем арендаторы в квартире занимаются.
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Нотариус - это такой бизнес или государственный человек? Не прикрепляют к поликлинике по месту жительства - законно ли это? »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»