Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

qas

25.01.2010 - 07:09

Покупаю квартиру в строящемся доме . Дом будет в долях , с возможностью в дальнейшем перевести в квартирный . Сейчас застройщик поделил подвальное помещение на секции и предлагает выкупить по сравнительно низкой цене . Цоколь низкий , входа снаружи дома не имеет - вход лестничного пролета .
Кому должны принадлежать подвальные секции после получения свидетельств дольщиками ? Слышал , что это является общей собственностью жильцов .
И если у застройщика действительно есть право продажи , на каких условиях оно должно совершаться , какой вид права получаешь при этом и какими документами это подтверждается ?
Стоит ли подрываться с покупкой , если оно и так твое ?

К списку тем

1 >

К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru

21.11.2024 - 17:16

Смотри также:
Относится ли спор о "формулировке причины увольнения" к "спорам об увольнении"?
Добавили срок?
Ищу специалиста по обжалованию вступившего в силу судебного постановления.

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

Лесник

7 - 25.01.2010 - 16:43

qas
4 - 25.01.2010 - 17:07
2. 4 этажа.
3. Земли поселений - ИЖС.
_____________________________
На землях под ИЖС В Краснодаре запрещено строить дома выше трёх этажей. Могут снести когда нибудь ваш дом по решению суда. Читай статью 34.
http://www.krd.ru/www/norma.nsf/8f9751d349198654c3256a7500362825/7238e9e6c1aa5378c32576430045501b/$FILE/61%D0%BF7_%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.doc

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

YUGA009

8 - 25.01.2010 - 18:33

А разрешение на строительство у застройщика есть?

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

qas

9 - 26.01.2010 - 10:49

Разрешение есть , дом строится быстро и по всем правилам.
Интеоресует только судьба подвала . Выдаются ли какие либо документы на подвальное помещение ?

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

qas

10 - 26.01.2010 - 10:50

5 - что вы хотели этим сказать ?

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

YUGA009

11 - 26.01.2010 - 11:42

Не хотел, а говорю, что Вы при заключении договора о долевом строительстве вносили деньги за долю на возведение жилого дома (всего дома - в договоре так написано?). Кроме того, (поскольку застройщик платил за отвод земучастка) по договору Вы оплачиваете и долю на землю под возводимым строением. Теперь застройщик, получается, хочет опять-таки за Ваш счет получить деьги за то, что уже оплачено Вами (неосновательное обогащение). Если застройщик продаст кому-либо часть подвала, уже оплаченного всеми доьщиками, Вы вправе ставить вопрос о соразмерном уменьшении стоимости инвестированной доли в строение Вами, поскольку все дольщики вносили плату за возведение строения в целом, а не по частям. Кроме того, пока у всех у вас идеальные доли на строение, т.е. право общей долевой собственности, дольщики наделены правом преимущественной покупки принадлежащей доли другому дольщику. Застройщик не вправе без согласия совладельцев отчуждать долю в строении пка это право общей долевой собственности не будет прекращено. Все эти умозаключения - предположение, поскольку диагноз больному заочно не ставиться.

Интересные темы

zakon2010.ru

21.11.2024 - 17:16

Смотри также:
Вопрос по ООО.
Мы попадаем под реконструкцию! На какую площадь можно расчитывать?
Ситуация ! . . .?

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

valto

12 - 26.01.2010 - 12:20

Все правильно, это общее имущество собственников по закону. Общее имущество пропорционально и неразрывно связано с жилой площадью
собственника и ОТДЕЛЬНО отчуждению не подлежит. Поэтому, попросите
у застройщика бланк договора на продажу, интересно что там написано.
И что такое поделено на секции, может застройщик хочет там построить
кладовки для жильцов, но это уже другая песня!

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

qas

13 - 26.01.2010 - 20:54

11 - не совсем так . По договору продается не доля целого дома , а конкретные помещения , составляющие квартиру . К примеру - помещения 12, 13, 14 - с.у. , комната и кухня . Поэтому какую долю дома купил, будет известно только при получении свидетельства . Далее - Секции созданы таким образом, что не препятствуют доступу к общим коммуникациям . Думаю , что это может быть и не будет являться общим имуществом . И еще моментик - до момента получения свидетельства - собственник один - застройщик . Договор лишь его обязывает к определенному сроку продать конкретные помещения. Поэтому отчуждать у себя он вправе наверное все . Вопрос в том , дает ли ему это право продавать цоколь, как техпомещение ?

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

valto

14 - 27.01.2010 - 05:34

Действия вашего застройщика грубо противоречат Жилищному кодексу РФ.
А как же бремя содержания общего имущества? Дядя будет платить!
И далее : уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно с согласия только ВСЕХ собственников. А у вас ересь!.И что будет в юстиции, когда будете( а думаю не будете, при таком раскладе) регистрировать право собственности?
Интересно что у вас в договоре с застройщиком написано, сам договор (если долевое)зарегистрирован в юстиции? Такое ощущение, что ваш дом один большой самострой,разрешительные документы на строительство смотрели?

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

YUGA009

15 - 27.01.2010 - 07:29

14-valto > Последний абзац +++++ - для инвестора "абзац"

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

Лесник

16 - 27.01.2010 - 08:31

Автор темы, когда говорите о каких либо документах, то говорите только о тех документах, которые Вы видели своими глазами.
- Разрешение на строительство Вы видели?
- Проект дома Вы видели?

К списку тем

1 >

К списку тем