Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

qas
25.01.2010 - 07:09
 Покупаю квартиру в строящемся доме . Дом будет в долях , с возможностью в дальнейшем перевести в квартирный . Сейчас застройщик поделил подвальное помещение на секции и предлагает выкупить по сравнительно низкой цене . Цоколь низкий , входа снаружи дома не имеет - вход  лестничного пролета .
Кому должны принадлежать подвальные секции после получения свидетельств дольщиками ? Слышал , что это является общей собственностью жильцов .
И если у застройщика действительно есть право продажи , на каких условиях оно должно совершаться , какой вид права получаешь при этом и какими документами это подтверждается ?
Стоит ли подрываться с покупкой , если оно и так твое ?
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
21.11.2024 - 12:41
 Смотри также:
Украли землю...
Увольнение по причине беременности
установка пиратских программ

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

brat379
1 - 25.01.2010 - 07:26
 Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общим имуществом в многоквартирном доме являются:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

brat379
2 - 25.01.2010 - 07:27
 В случае участия в долевом строительстве возможны НЮАНСЫ :)

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

Лесник
3 - 25.01.2010 - 08:25
 qas
0 - 25.01.2010 - 10:09 ... входа снаружи дома не имеет - вход  лестничного пролета.
______________
1. А, противопожарного выхода нет что ли?
3. Сколько этажей в доме?
4. К какой территориальной зоне принадлежит земля под домом?
2. Свидетельство УФРС о собственности на землю есть? Или кому принадлежит земля?

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

qas
4 - 25.01.2010 - 14:07
 1. Выхода с фасада дома из подвала нет , я в том смысле , что под коммерцию не получится использовать.
2. 4 этажа.
3. Земли поселений - ИЖС.
4. Свидетельсво на землю есть , принадлежит физлицу - частному застройщику .

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

YUGA009
5 - 25.01.2010 - 15:25
 Граждане! Караул! У них же идеальные доли на ВЕСЬ дом и земучасток впридачу!!!

Интересные темы

zakon2010.ru
21.11.2024 - 12:41
 Смотри также:
Насколько законны ли действия молодого человека в эпизоде ...
налог с продажи квартиры.С какой суммы?Квартира менее 3-х лет право собственности.
Нужно подготовить папку на сдачу в юстицию-продаю комнату в общежитии

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

YUGA009
6 - 25.01.2010 - 16:27
 0-qas > В настоящее время вправе ставить вопрос о соразмерном уменьшении покупной стоимости доли в жилом доме ("... сейчас... поделил на секции...")

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

Лесник
7 - 25.01.2010 - 16:43
 qas
4 - 25.01.2010 - 17:07
2. 4 этажа.
3. Земли поселений - ИЖС.
_____________________________
На землях под ИЖС В Краснодаре запрещено строить дома выше трёх этажей. Могут снести когда нибудь ваш дом по решению суда. Читай статью 34.
http://www.krd.ru/www/norma.nsf/8f9751d349198654c3256a7500362825/7238e9e6c1aa5378c32576430045501b/$FILE/61%D0%BF7_%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.doc

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

YUGA009
8 - 25.01.2010 - 18:33
 А разрешение на строительство у застройщика есть?

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

qas
9 - 26.01.2010 - 10:49
 Разрешение есть , дом строится быстро и по всем правилам.
Интеоресует только судьба подвала . Выдаются ли какие либо документы на подвальное помещение ?

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

qas
10 - 26.01.2010 - 10:50
 5 - что вы хотели этим сказать ?

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

YUGA009
11 - 26.01.2010 - 11:42
 Не хотел, а говорю, что Вы при заключении договора о долевом строительстве вносили деньги за долю на возведение жилого дома (всего дома - в договоре так написано?). Кроме того, (поскольку застройщик платил за отвод земучастка) по договору Вы оплачиваете и долю на землю под возводимым строением. Теперь застройщик, получается, хочет опять-таки за Ваш счет получить деьги за то, что уже оплачено Вами (неосновательное обогащение). Если застройщик продаст кому-либо часть подвала, уже оплаченного всеми доьщиками, Вы вправе ставить вопрос о соразмерном уменьшении стоимости инвестированной доли в строение Вами, поскольку все дольщики вносили плату за возведение строения в целом, а не по частям. Кроме того, пока у всех у вас идеальные доли на строение, т.е. право общей долевой собственности, дольщики наделены правом преимущественной покупки принадлежащей доли другому дольщику. Застройщик не вправе без согласия совладельцев отчуждать долю в строении пка это право общей долевой собственности не будет прекращено. Все эти умозаключения - предположение, поскольку диагноз больному заочно не ставиться.

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

valto
12 - 26.01.2010 - 12:20
 Все правильно, это общее имущество собственников по закону. Общее имущество пропорционально  и неразрывно связано с жилой площадью
собственника и ОТДЕЛЬНО отчуждению не подлежит. Поэтому, попросите
у застройщика бланк договора на продажу, интересно что там написано.
И что такое поделено на секции, может застройщик хочет там построить
кладовки для жильцов, но это уже другая песня!

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

qas
13 - 26.01.2010 - 20:54
 11 - не совсем так . По договору продается не доля целого дома , а конкретные помещения , составляющие квартиру . К примеру - помещения 12, 13, 14 - с.у. , комната и кухня . Поэтому какую долю дома купил, будет известно только при получении свидетельства . Далее - Секции созданы таким образом, что не препятствуют доступу к общим коммуникациям . Думаю , что это может быть и не будет являться общим имуществом . И еще моментик - до момента получения свидетельства - собственник один - застройщик . Договор лишь его обязывает к определенному сроку продать конкретные помещения. Поэтому отчуждать у себя он вправе наверное все . Вопрос в том , дает ли ему это право продавать цоколь, как техпомещение ?

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

valto
14 - 27.01.2010 - 05:34
 Действия вашего застройщика грубо противоречат Жилищному кодексу РФ.
А как же бремя содержания общего имущества?  Дядя будет платить!
И далее : уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно с согласия  только ВСЕХ собственников. А у вас ересь!.И что будет в юстиции, когда будете( а думаю не будете, при таком раскладе) регистрировать  право собственности?
Интересно что у вас в договоре с застройщиком написано, сам договор (если долевое)зарегистрирован в юстиции? Такое ощущение, что ваш дом один большой самострой,разрешительные документы на строительство смотрели?

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

YUGA009
15 - 27.01.2010 - 07:29
 14-valto > Последний абзац +++++ - для инвестора "абзац"

Re: Кому принадлежит подвал в строящемся доме у частного застройщика ?

Лесник
16 - 27.01.2010 - 08:31
 Автор темы, когда говорите о каких либо документах, то говорите только о тех документах, которые Вы видели своими глазами.
- Разрешение на строительство Вы видели?
- Проект дома Вы видели?
 
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Пенсия по выслуге лет Родовый сертификат. Разъясните пожалуйста. »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»