Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

лицо физическое

12.04.2010 - 13:15

Был заключен письменный договор найма квартиры между физлицами на 12 месяцев. Через полгода наниматель неожиданно съезжает с квартиры, при этом не оплатив коммуналку за 2 месяца (8 тыс.р.). Также он не выполнил пункт договора, который обязывал предупредить в случае досрочного расторжения договора не позднее 30 дней. Зарегистрирован наниматель в другом регионе страны, но официально работает в Краснодаре(место работы известно).
Уважаемые юристы, есть ли шанс на успешную защиту своих интересов в суде в данной ситуации???

Интересные темы

zakon2010.ru

24.11.2024 - 02:21

Смотри также:
Узаконивание пристройки к жилому дому
как собрать справки для оформления пенсии?
продажа долга ООО

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

лицо физическое

1 - 12.04.2010 - 15:06

И реально ли получить оплату по договору через суд за текущий месяц, т.к. письменного сообщения от нанимателя о досрочном расторжении за 30 дней(как прописано в договоре) не было. И есть ли основания для компенсации морального вреда?

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

ТриТочки

2 - 12.04.2010 - 15:28

На 12 месяцев? Договор регили в юстиции что ли? В принципе получить можно (если договор оформлен как надо). Моральный вред- вряд ли. :)))

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

лицо физическое

3 - 12.04.2010 - 16:23

2-ТриТочки > Договор был подготовлен каким-то агентством недвижимости, которое оказало моему клиенту информационные услуги, подобрав ему подходящий вариант. Но в юстиции его не регистрировали. Неужели это делает его недействительным?

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

Galfrud

4 - 12.04.2010 - 18:04

вы за 8 тыс пойдете в суд*

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

хозяин квартиры

5 - 13.04.2010 - 02:57

4-Galfrud > да пойду, это дело принципа. На это и расчет таких козлов как тот квартирант, думают что из-за таких денег люди в суд не пойдут и кидают на деньги.

Интересные темы

zakon2010.ru

24.11.2024 - 02:21

Смотри также:
Сроки обращения в суд по невыплаченной зарплате
материальная ответственность
как выбить долг

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

ТриТочки

6 - 13.04.2010 - 03:57

3-лицо физическое >Договора на 12 мес. подлежат обязательной регистрации. Посему ваши квартиранты могут побороться. Но даже если выиграете этот момент, то доказать моральный вред чем сможете?

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

Hober

7 - 13.04.2010 - 04:32

6: Я думаю можно сослаться на упущенную выгоду

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

хозяин квартиры

8 - 13.04.2010 - 05:09

6-ТриТочки > Вы хотите сказать что если в договоре указано 12 месяцев и он не зарегистрирован, то юр.силы такой документ уже не имеет?
И что если бы написали 11 месяцев то это уже резко все меняет?

7-Hober >Упущенная выгода возникает однозначно, т.к. для этого и вносится в договора пункт о сообщении о досрочном расторжении за 30 дней, для того чтобы найти новых квартирантов необходимо время которого мне не дали.

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

ТриТочки

9 - 13.04.2010 - 05:35

Какая упущенная выгода? Вы просто ссылаетесь на то, что вы не предупреждены о выезде и не знаете когда этот выезд произошел, а потому требуете оплаты за все время.

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

лицо физическое

10 - 13.04.2010 - 06:10

9-ТриТочки > А как быть с регистрацией договора на 12 мес. в юстиции?
Я понимаю что эта фишка придумана для налогового контроля, чтобы не дай бог какая-нибудь копейка не прошла мимо государственного кармана.

Мои расчеты с квартирантом расписками не подтверждались. И теоретически получается что могу заявить, что не было и оплаты по договору за n-месяцев.
Но скажите, пожалуйста, имеет ли договор найма жилья на 12 месяцев, не зарегистрированный в юстиции, юр.силу для суда??

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

valto

11 - 13.04.2010 - 06:47

0-лицо физическое >Все заключают краткосрочный договор на 11 месяцев ( согласно ГК РФ),а вы на 12 месяцев, - а это уже рег-ция в юстиции. Потом акт приема-передачи ( обязательный документ) составляли с нанимателем (сроки передачи, опись имущества….)?

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

лицо физическое

12 - 13.04.2010 - 07:00

11-valto > я первый раз в жизни сдавал квартиру и не знал о юстиции при 12 месяцах.
Акт приема-передачи с перечнем передаваемого имущества был включен в договор.
Правильно ли я понимаю, что мой договор на 12 месяцев будет иметь юр. силу только после регистрации в юстиции?

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

valto

13 - 13.04.2010 - 08:04

Что решит суд трудно сказать, на то он и СУД!
Возможно установление судом юридического факта –
проживание в вашей квартире квартирантов в определенный период:
это свидетельские показания, какие-либо квитанции и т.д..
Это сложно, дорого. Совет: наплевать и забыть. Вы получили
ценный опыт и сейчас вас уже на мякине не проведешь. В следующий
раз с квартирантов берите залог,н-р тысяч 10, отразите это в договоре.
если квартирант не расплатится, залог остается у наймодателя.

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

ТриТочки

14 - 13.04.2010 - 08:30

12-лицо физическое >А декларацию о доходах вы сдали?

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

лицо физическое

15 - 13.04.2010 - 09:16

14-ТриТочки > Конечно! Я честный налогоплательщик.

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

лицо физическое

16 - 13.04.2010 - 09:23

13-valto > да боюсь что с нашей судебной системой во многих случаях небольшой залог в 10 тыс.р. не спасет. Например, по вине квартирантов произойдет пожар или затопят соседей. В такой ситуации при значительном ущербе, 100% что дело по хорошему не решится и начнется судебная волокита
с неизвестным результатом.

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

valto

17 - 13.04.2010 - 09:34

Во первых, пропишите всю ответственность за порчу и ущерб квартире или третьим лицам в ПРАВИЛЬНО оформленном договоре, естественно эту ответ-сть надо возложить на квартирантов .
Во вторых, сдача квартиры –это бизнес, а он всегда связан с риском!

Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?