Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

лицо физическое
12.04.2010 - 13:15
Был заключен письменный договор найма квартиры между физлицами на 12 месяцев. Через полгода наниматель неожиданно съезжает с квартиры, при этом не оплатив коммуналку за 2 месяца (8 тыс.р.). Также он не выполнил пункт договора, который обязывал предупредить в случае досрочного расторжения договора не позднее 30 дней. Зарегистрирован наниматель в другом регионе страны, но официально работает в Краснодаре(место работы известно).
Уважаемые юристы, есть ли шанс на успешную защиту своих интересов в суде в данной ситуации???
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
06.05.2021 - 22:54
Смотри также:
Какие документы предявляются в ТСЖ когда человек временно не проживает в квартире?
Жалоба из принципа или нужно учить "юрких хамов"! Если поможете подкорректировать - буду благодарен
Мировой судья выписал штраф, но не мне ...! Что делать ?

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

лицо физическое
1 - 12.04.2010 - 15:06
И реально ли получить оплату по договору через суд за текущий месяц, т.к. письменного сообщения от нанимателя о досрочном расторжении за 30 дней(как прописано в договоре) не было. И есть ли основания для компенсации морального вреда?  

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

ТриТочки
2 - 12.04.2010 - 15:28
На 12 месяцев? Договор регили в юстиции что ли? В принципе получить можно (если договор оформлен как надо). Моральный вред- вряд ли. :)))

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

лицо физическое
3 - 12.04.2010 - 16:23
2-ТриТочки > Договор был подготовлен каким-то агентством недвижимости, которое оказало моему клиенту информационные услуги, подобрав ему подходящий вариант. Но в юстиции его не регистрировали. Неужели это делает его недействительным?
  

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

Galfrud
4 - 12.04.2010 - 18:04
вы за 8 тыс пойдете в суд*

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

хозяин квартиры
5 - 13.04.2010 - 02:57
4-Galfrud > да пойду, это дело принципа. На это и расчет таких козлов как тот квартирант, думают что из-за таких денег люди в суд не пойдут и кидают на деньги.

Интересные темы

zakon2010.ru
06.05.2021 - 22:54
Смотри также:
Судебные приставы
покупка частного дома
Двойная фамилия будущего супруга. Подскажите!

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

ТриТочки
6 - 13.04.2010 - 03:57
3-лицо физическое >Договора на 12 мес. подлежат обязательной регистрации. Посему ваши квартиранты могут побороться. Но даже если выиграете этот момент, то доказать моральный вред чем сможете?

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

Hober
7 - 13.04.2010 - 04:32
6: Я думаю можно сослаться на упущенную выгоду

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

хозяин квартиры
8 - 13.04.2010 - 05:09
6-ТриТочки >  Вы хотите сказать что если в договоре указано 12 месяцев и он не зарегистрирован, то юр.силы такой документ уже не имеет?
И что если бы написали 11 месяцев то это уже резко все меняет?
 

7-Hober >Упущенная выгода возникает однозначно, т.к. для этого и вносится в договора пункт о сообщении о досрочном расторжении за 30 дней, для того чтобы найти новых квартирантов необходимо время которого мне не дали.

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

ТриТочки
9 - 13.04.2010 - 05:35
Какая упущенная выгода? Вы просто ссылаетесь на то, что вы не предупреждены о выезде и не знаете когда этот выезд произошел, а потому требуете оплаты за все время.

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

лицо физическое
10 - 13.04.2010 - 06:10
9-ТриТочки >  А как быть с регистрацией договора на 12 мес. в юстиции?
Я понимаю что эта фишка придумана для налогового контроля, чтобы не дай бог какая-нибудь копейка не прошла мимо государственного кармана.
 
Мои расчеты с квартирантом расписками не подтверждались. И теоретически получается что могу заявить, что не было и оплаты по договору за n-месяцев.
Но скажите, пожалуйста, имеет ли договор найма жилья на 12 месяцев, не зарегистрированный в юстиции, юр.силу для суда??  

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

valto
11 - 13.04.2010 - 06:47
0-лицо физическое >Все заключают краткосрочный договор на 11 месяцев ( согласно ГК РФ),а вы на 12 месяцев, - а это уже рег-ция в юстиции. Потом акт приема-передачи ( обязательный документ) составляли с нанимателем (сроки передачи, опись имущества….)?
 

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

лицо физическое
12 - 13.04.2010 - 07:00
11-valto > я первый раз в жизни сдавал квартиру и не знал о юстиции при 12 месяцах.
Акт приема-передачи с перечнем передаваемого имущества был включен в договор.
Правильно ли я понимаю, что мой договор на 12 месяцев будет иметь юр. силу только после регистрации в юстиции?  
  

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

valto
13 - 13.04.2010 - 08:04
Что решит суд трудно сказать, на то он и СУД!
Возможно установление судом  юридического факта –
проживание в вашей квартире квартирантов в определенный период:
это свидетельские показания, какие-либо квитанции и т.д..
Это сложно, дорого. Совет: наплевать и забыть. Вы получили
ценный опыт и сейчас вас уже  на мякине не проведешь. В следующий
раз с квартирантов берите залог,н-р тысяч 10, отразите это в договоре.
если квартирант не расплатится, залог остается у наймодателя.

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

ТриТочки
14 - 13.04.2010 - 08:30
12-лицо физическое >А декларацию о доходах вы сдали?

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

лицо физическое
15 - 13.04.2010 - 09:16
14-ТриТочки > Конечно! Я честный налогоплательщик.

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

лицо физическое
16 - 13.04.2010 - 09:23
13-valto > да боюсь что с нашей судебной системой во многих случаях небольшой залог в 10 тыс.р. не спасет. Например, по вине квартирантов произойдет пожар или затопят соседей. В такой ситуации при значительном ущербе,  100% что дело по хорошему не решится и начнется судебная волокита
с неизвестным результатом.

Re: Нарушен договор найма жилья. Наниматель не оплатил коммуналку. Поможет ли суд?

valto
17 - 13.04.2010 - 09:34
Во первых, пропишите всю ответственность за порчу и ущерб квартире или третьим лицам в ПРАВИЛЬНО оформленном договоре, естественно эту ответ-сть надо возложить на квартирантов .
Во вторых, сдача квартиры –это бизнес, а он всегда связан с риском!
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Имущество , полученное в дар одним из супругом в момент состояния в браке(приватизированный земельный участок) , после р Дядя подарил квартиру родным племянникам »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»