Возврат денег из долевого! Вопрос юристам!
|
Поможем Вам
09.01.2010 - 20:18
|
В сентябре 2008 г. купил квартиру у ЗАО (у кого именно называть не буду, дабы не создавать рекламу и т.д.), соответственно заключил договор долевого строительства (PS: обращаю внимание, что полностью внес все денежные средства), согласно которого, дом должен быть сдан в эксплуатацию в 4-м квартале 2009 г., однако до настоящего времени этого не произошло! Теперь изменились планы и задался целью вернуть свои деньги обратно! Коллеги, сам я тоже юрист (хотя по профессии работал мало), но как говориться, одна голова хорошо, а несколько лучше! Вопрос к Вам: Излагаю ключевые моменты содержания договора и прошу Вашего совета, как поступить и т.д. ОТВЕТСВЕННОСТЬ сторон: Сторона нарушившая обязательства (т.е. ЗАО) по настоящему договру, обязана возместить другой стороне (т.е. мне) причиненные этим нарушением убытки в соотв. с действующим законодательством, в т.ч.полученные доходы, которые Я получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы моё право не было нарушено (упрощенная выгода). Настоящий договр может быть расторгнут мной в одностороннем порядке если: Общество нарушило сроки передачи квартиры; прекратило или приостановило строительство (чего не произошло); существенного изменения проектной документации объекта, в т.ч. существенно изменения размера объекта! Во всех случаях общество обязано вернуть мне денежные средства, уплаченные мной в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефенансирования ЦБ РФ, действующего на день возврата денег. Указанные дпроценты начисляются со дня внесения мной денежных средств в счет цены договора до дня их возврата. СРОКИ действия договора и исполнения обязательств по нему: Завершение строительства и сдача объекта комиссии по приемке законченного строительством объекта и передача квартиры мне для производства отделочных работ - июль 2009 г. Оформление Тех. Пасп. ГУПКК "Крайтехинвентаризация" и получение заключений и разрешение главы г. Краснодара на ввод объекта в эксплуатацию - 4-й квартал 2009 г. Передача объекта управляющей компании и создание ТСЖ - 4-й квартал 2009 г. Прекращение договора неосвобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности. Вот впринципе и всё! Всю суть изложил, а остальное изложенное в договре не имеет к моему вопросу никакого отношения, просто вводные и стандартные положения! Каких-либо доплолнительных соглашений и вообще документов, кроме договора о долевом участии, до сегодняшнего дня я не подписывал. Каких-либо уведомлений мне направленннннно не было. В декабре 2009 г., в разговоре с начальником отдела продаж ЗАО, последний пояснил мне, что ключи для производства ремонта мне дадут в феврале 2010 г., а юстиция будет только весной 2010 г. Вот теперь несколько вопросиков: Как мне поступить в данной ситуации, обращаться в ЗАО с требованием о возврате денежных средств? Если да, то лучше письмо с уведомлением? Какие в подобных делах есть подводные камни? Как в денежном эвиваленте выражается 1/150 ставки рефенансирования? Что подразумевается под убытками и доходами которые я мог бы получить при обычных условия гражданского оборота? Заранее благодарен! |