Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

ekamama2009
10.12.2009 - 12:23
 Добрый день, дорогие юристы!!
================================
Подскажите пожалуйста: Вот покупаем дачный участок с недостроем,какие документы должны быть у продавца?(Например:нужна ли приватизация,разрешение на строительство,проект для дома,садоводческие книжки и т.д.,свидетельство о собственности,как понять что покупаем именно этот участок ведь на дачах кроме улицы и номеров то нет...)
 
Помогите пожалуйста разобраться!!!!!!!!!!!!!
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
23.11.2024 - 09:27
 Смотри также:
насколько законен обязательный полиграф для сотрудников?
Гаражный кооператив
Аренда банковской ячейки для расчета по сделке

Re: Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

ekamama2009
1 - 10.12.2009 - 12:48
 обновление

Re: Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

ekamama2009
2 - 10.12.2009 - 15:05
 обновление

Re: Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

ekamama2009
3 - 10.12.2009 - 17:01
 обновление

Re: Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

СЧАСТЬЕ
4 - 10.12.2009 - 18:05
 Как минимум это правоустанавливающие документы на з/у (договор, постановление,свидетельство о наследстве и др.),кадастровый паспорт на з/у (где указывается неповторимый кадастровый номер з/у),садоводческая книжка, свидетельство о праве собственности на з/у(в случае,если свое право продавец регистрировал в юстиции),разрешительная документация на строительство объекта недвижимого имущества. Однако, исходя из контретной ситуации будут определяться и документы.

Re: Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

барбос
5 - 11.12.2009 - 05:20
 автор, если вы хотите быть в шоколаде - достаточно свидетельства о регистрации на землю + дог купли-проджажи на землю.( прежде чем получить свид продавец пройдет все этапы зем комитет, кадастр присвоят), те избавитесь от головняка, будет бегать продавец. вы же только прийдете в регслужбу подпишите договори сразу же подадите доки для оформления на ваше имя. у меня было так

Интересные темы

zakon2010.ru
23.11.2024 - 09:27
 Смотри также:
прошу у суда рассрочки исполнения решения
Поможем хорошему человеку грамотно уволиться?
Оплата в водоканал согласно зарегистрированных лиц?!!!

Re: Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

brat379
6 - 11.12.2009 - 05:29
 5-барбос > про объект незавершенного строительства забыли :)
если в кадастре про него хоть слово будет (типа ориентир недостроенный дом в границах участка) - немного сложнее будет. В идеале конечно наличие Свидетельств на Здание и Зем. участок.

Re: Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

ekamama2009
7 - 11.12.2009 - 07:03
 то есть про недострой лучше промолчать?

Re: Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

brat379
8 - 11.12.2009 - 07:08
 если про него в кадастровом паспорте ни слова то да :)
когда получите св-во, сможете зарегистрировать свои права сами по декларации.

Re: Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

барбос
9 - 11.12.2009 - 08:29
 у меня на даче построенный домик был, коробка, она никак не влияла на присвоение кадастра. да и не дело это покупателя. это дело продавца. покупатель покупает. чем больше он потребует с продавца тем меньше головной боли, либо цена должна упасть на сумму хлопот по оформлению

Re: Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

Rcorp
10 - 11.12.2009 - 10:49
 Это если не оформлено свидетельство на недострой. Передача прав на участок не означает передачу прав на строение на нем. Был случай. Чел построил дом и продал его. Не знаю, как оформление было, но! Дом в собственности нового владельца, а земля в собственности старого. В итоге, чел, купивший этот дом судился на сервитут подхода к дому. Но это было лет 5 назад.

Re: Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

brat379
11 - 11.12.2009 - 11:29
 10-Rcorp > регистратор был пьян :)

Re: Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

23456
12 - 11.12.2009 - 11:42
 Если не хотите заморачиваться с недостроем, обязательно в договоре купли-продажи земельного участка должен быть пункт предусматривающий передачу ПОКУПАТЕЛЮ всего, находящегося (на момент продажи) на участке ИМУЩЕСТВА.
 
А если залазить в дебри, то:
- ЗК РФ в подп. 5 п. 1 ст. 1 провозгласил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
- Ст. 35 ЗК РФ п.4. ОТЧУЖДЕНИЕ здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится ВМЕСТЕ с земельным участком, за исключением следующих случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
НЕ допускается отчуждение земельного участка БЕЗ находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат ОДНОМУ лицу.
 
10-Rcorp > МАЭСТРО,
осмелюсь предположить, что Вы имели ввиду реализацию
Статьи 272. ГК РФ - Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком
1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ, оставленную ее собственником на земельном участке, ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ в соответствии с СОГЛАШЕНИЕМ между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
 
Или когда "продавец" земли и собственник строения РАЗНЫЕ лица... ))

Re: Покупка дачного участка с недостроем...помогите разобраться

ekamama2009
13 - 11.12.2009 - 14:27
 спасибочки всем за разьяснения:)))
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« выдел супружеской доли ............ »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»