Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Olegh
28.10.2009 - 13:34
 Дом многоквартирный, огорожен забором. Большая часть жильцов давно желают  приватизировать землю, прилегающую к этому дому. Не понятно, с чего начинать, и возможно ли это вообще. Документы собственности на квартиры у  жильцов есть. На территории есть гаражи, которые тоже в собственности у жильцов.
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
21.11.2024 - 16:16
 Смотри также:
Обманом засунули в ТСЖ
потерпевшая попросила купить для неё дом.оформили на мою супругу.
А где продают изъятое суд.приставами имущество?

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

ДДА
1 - 28.10.2009 - 14:10
 Земля под многоквартирным домом и так в собственности собственников квартир

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Игорь Владимирович
2 - 28.10.2009 - 17:25
 Вы объединили сразу несколько вопросов в один...
1. Под многоквартирным домом не надо приватизировать землю - это абсурд.
2. Прилегающую к дому землю приватизировать сложно, вероятнее взять в аренду у муниципалитета.
3. Землю под гаражами нужно приватизировать

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Фаталист
3 - 28.10.2009 - 18:11
 не долго думая - )
ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Хам Хамыч
4 - 29.10.2009 - 05:41
 <<2. Прилегающую к дому землю приватизировать сложно, вероятнее взять в аренду у муниципалитета.>>Игорь Владимирович, и что в этом сложного?...
.
автор, меньше тут кого слушайте, а обращайтесь лучше на Красную 118 каб. 708 тел. 255-80-87 по вторникам и четвергам с 9-00 до 18-00 (перерыв с 12-30 до 13-30)
удачи!...
 

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Игорь Владимирович
5 - 29.10.2009 - 05:44
 Хам, не надо рекламировать свою контору в которой работают бездари и безответственные люди.

Интересные темы

zakon2010.ru
21.11.2024 - 16:16
 Смотри также:
Замещение сотрудника на время больничного или отпуска
Возврат товара в магазин, по причине "не понравился"
Как поменять телефон?

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Хам Хамыч
6 - 29.10.2009 - 07:00
 это НЕ моя контора... это отдел департамента архитектуры администрации города специально сформированый для приватизации земельных участков под и около многоквартирных домов... и эта контора в рекламе НЕ нуждается... :)

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Olegh
7 - 29.10.2009 - 08:58
 Объясню подробней. Двор дома большой, а дом - старая сталинка. Есть вероятность, что через время захочет наша администрация или прочие построит в этом дворе многоэтажку или развлекательный центр. На этом участке вполне возможно построить две многоэтажки. Центр города - участок очень привлекательный - выход на центральную улицу. Расселят сталинку и дадут всем квартирки на окраине. Есть мнение, что если будет земля в собственности (документы на собственность) то, можно требовать будет большую квартиру например или денег. Поясните, я сам не очень в этих вопросах.

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Хам Хамыч
8 - 29.10.2009 - 09:33
 всё Вы правильно мыслите... по телефону звонили?... сегодня четверг!...

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Аборигенка
9 - 29.10.2009 - 17:36
 требовать канеш моно..но на каждый закон найдется другой с которым Вас не ознакомят....и если уж такой лакомый кусок.то на это есть Федеральные нужды......я например не хъочу в старой многоэтажке быть совладельцем..всех соседей и кланяться им низко в пояс если мне нужно будет продать квартиру.......почему я должна об этом докладывать всем....это очередной способ выкачивания денег.......еще есть такой вариант когда дом станет Ваш вместе с участком..а он еще и старый вот и поремонтируйте его сами...........

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Olegh
10 - 10.11.2009 - 04:58
 Был в отпуске неделю, не было в городе меня. Вообще то если есть юрист с опытом подобной приватизации, то рад буду пообщаться.

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Olegh
11 - 10.11.2009 - 05:02
 To 1. Может и в собственности, только когда продаешь частное домовладение с не приватизированной землей, то процентов на 20 дешевле дают. Если земля в собственности, то другой разговор и с риэлтерами и с покупателями.

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Olegh
12 - 10.11.2009 - 05:05
 To 2. Игорь Владимирович - объясните, в чем разница между землей под домом и гаражом? И гаражи и дом находятся на одном огороженном участке. И почему под гаражами надо, а под домом не надо приватизировать?

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Olegh
13 - 10.11.2009 - 05:09
 To 3. Фаталист - да вроде как участок принадлежит, только в случае признания дома аварийным и выдачи квартиры в другом доме скажут, что вот тебе земля в Елизоветке и там же квартира по площади такие же как в центре города, что ни есть одно и тоже по цене. Когда есть документ на собственность, проще свои права отстаивать.

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Olegh
14 - 10.11.2009 - 05:14
 То 9. Аборигенка  - как я понял, после приватизации земли при продаже квартиры я должен буду согласовать продажу с другими совладельцами земли приватизированной, то есть владельцами квартир. Спасибо, что подсказали.

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

ruslan 23
15 - 10.11.2009 - 10:31
 to 14: В 9-м посте бред. Не обращайте на него внимания, а перечитайте Жилищный кодекс. Сам остаюсь на мнении, что для 2-5 этажных домов в центре и не только землю под домом (хотябы под его "пятном") надо обязательно приватизировать, только вот достичь согласие жильцов по этому вопросу в нашем колхозе весьма проблематично. Всегда найдется минмум один упертый пенс или скряга, который порушит всю тему.

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Аборигенка
16 - 10.11.2009 - 16:43
 15 а может Вы приведете выдержку и ЖК чтобы не бред??
уже сто раз паро это ражжевывали........ а кто по ЖК будет вам ремонтировать дом .......если будет все приватизировано?? оставшиеся не пенсионеры??.....это очень выгодно спихнуть все на жильцов....так же как очень умные заваривают мусоропроводы.........

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

cubalibre
17 - 10.11.2009 - 20:35
 3/у сможете приватизировать,только если все кв-ры в частн.собст-ти,никакого соц.найма...а так всё д.б.окей.

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

княжна
18 - 12.11.2009 - 12:25
 to Oleg: согласовать с совладельцами можете, и так даже правильнее, однако отказ жильцов от приватизации не является причиной невозможности приватизации вами земли. Подавайте ходатайство в суд о нечинении препятствий в приватизации земельного участка под многоквартирным домом.
А вообще, правильное Вы задумали дело. Желаю удачи!

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

княжна
19 - 12.11.2009 - 12:33
 to аборигенка: Какое какое разрешение от долевых собственников?.. Совладельцы и долевые собственники - совершенно разные понятия. Читайте законы, друзья.

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Иванович
20 - 12.11.2009 - 15:53
 Автор, ты все свалил в кучу.....акция по приватизации земли под домами - вряд-ли что-то даст жильцам дома......гаражи поставленые/построеные с нарушением норм - один фиг вне закона, хоть сто раз их приватизируй.....отменят решение суда - только и всего......приватизация придворовой (муниципальной) земли - опять-же имеет мало смысла....во первых вряд-ли на ней можно будет строить или открывать автостоянки, во вторых если возникнет нужда - ее изымут для нужд муниципалитета.....
В общем дорога тебе (жильцам) к грамотному и отнюдь не бесплатному юристу....а то управдомы тебе насоветуют...:)

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

Olegh
21 - 16.11.2009 - 05:21
 Иванович! По истечению срока давности по гаражам тяжко будет отменить. А он истек. Да и с чего ты взял, что с нарушением норм? Придворовая приватизация сейчас ничего кроме проблем не даст. В расчете на потом, что не заберут, а если заберут, то больше дадут. Не собираюсь я на ней коммерцией заниматься.

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

собственница
22 - 16.11.2009 - 05:44
 Прежде всего надо провести в доме собрание, и если олее 50% за приватизацию земли, то выбирается уполномоченный, который подаёт заявление в Департамент архитктуры и градостроительства на имя гл.архитектора Головкина И.А., а может вы уже и подали, но вы не знаете.В данный момент идёт оформление придомовых территорий за муниципальные деньги.Земля под домом и вокруг дома -это единое целое.Границы ранних землеотводов не подлежат по закону пересмотру.Но наш любимый департамент архитектуры и наша администрация, не хотят отдавать землю и формируют по отмостку,что полностью нарушает и ЖК ст.36 , ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004г. и Земельный кодекс и ст.43ст.39 Градостроительный кодекс, ст.209 ст.289,290 ГК. и т.д.Так что если хотите получить участок в собственность, то прийдётся запастись терпением и повоевать с нашими благодетелями"чиновниками".,а то они вам с удовольствием что-нибудь построят во дворе.Городская власть не хочет признавать за нами общую долевую собственность, а оплачиваем ведь мы с вами за содержание данной трритории.Платим мы, а распоряжаются они.

Re: Реально ли приватизировать земулю под многоквартирным домом?

brat379
23 - 16.11.2009 - 10:12
 ЗЕМЛЯ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ. ЧЬЯ ОНА?
 
Принятый 01.03.2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации определил судьбу земельных участков занятых многоквартирными домами, а так же порядок владения и пользования ими.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более    квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты являющиеся общим имуществом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка. Формирование земельного участка, осуществляется органами местного самоуправления.
Государственная регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома, осуществляется при представлении следующих документов:
-Заявление собственников помещений в многоквартирном доме, или уполномоченных собранием лиц при наличие доверенности, а так же председателя или иного члена товарищества собственников жилья, если такое право предоставлено им общим собранием членов ТСЖ, эти полномочия подтверждаются посредством предоставления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариальной копии), документа об избрании лица которому это право предоставлено (соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ).
-Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 50 рублей за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности.
-Документ о формировании органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Кадастровый паспорт многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества, либо справка органа технического учета об отсутствии общего имущества в многоквартирном доме.
- Правоустанавливающий документ на помещение в доме.
 
Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются.
Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику квартиры (помещения) в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации его права. В связи с этим, если собственник помещения в многоквартирном доме, желает получить свидетельство о государственной регистрации права, содержащее состав обоего имущества, ему необходимо зарегистрировать свои права на квартиру (помещения), а в случае если права уже были ранее зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы (которое является правопреемником Учреждения Юстиции), собственник квартиры (помещения) в многоквартирном доме может получить повторное свидетельство о регистрации, которое будет содержать состав общего имущества.
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Дачный участок, как и где Помогите с возвратом предоплаты »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»