|
brat379
23 - 16.11.2009 - 10:12
|
ЗЕМЛЯ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ. ЧЬЯ ОНА?
Принятый 01.03.2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации определил судьбу земельных участков занятых многоквартирными домами, а так же порядок владения и пользования ими.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты являющиеся общим имуществом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка. Формирование земельного участка, осуществляется органами местного самоуправления.
Государственная регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома, осуществляется при представлении следующих документов:
-Заявление собственников помещений в многоквартирном доме, или уполномоченных собранием лиц при наличие доверенности, а так же председателя или иного члена товарищества собственников жилья, если такое право предоставлено им общим собранием членов ТСЖ, эти полномочия подтверждаются посредством предоставления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариальной копии), документа об избрании лица которому это право предоставлено (соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ).
-Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 50 рублей за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности.
-Документ о формировании органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Кадастровый паспорт многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества, либо справка органа технического учета об отсутствии общего имущества в многоквартирном доме.
- Правоустанавливающий документ на помещение в доме.
Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются.
Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику квартиры (помещения) в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации его права. В связи с этим, если собственник помещения в многоквартирном доме, желает получить свидетельство о государственной регистрации права, содержащее состав обоего имущества, ему необходимо зарегистрировать свои права на квартиру (помещения), а в случае если права уже были ранее зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы (которое является правопреемником Учреждения Юстиции), собственник квартиры (помещения) в многоквартирном доме может получить повторное свидетельство о регистрации, которое будет содержать состав общего имущества.
|