Ситуация со сдачей квартиры в аренду. Юристы по жилищным вопросам, помогите советом!
|
Smile
30.10.2009 - 08:30
|
Уважаемые господа! Возникла такая ситуация, решили родители сдать квартиру в аренду, обычная трешка в многоквартирном доме, давно в собственности, с документами порядок. Дали объявление и среди всех желающих нарисовался представитель компании, назовем ее ООО"???", который искал квартиру для сотрудников представительства, которое он собирался открывать в Краснодаре. Заключили договор, вроде условия договора нормальные (мы не спецы в этом деле, первый раз квартиру сдаем, с нюансами просто не сталкивались). Первый месяц все нормально с оплатой и т.п., на второй месяц ко времени оплаты наш арендатор находится вне зоны действия сети в течении нескольких дней, из-за чего мы приехали в нашу сдаваемую квартиру чтобы посмотреть, что там происходит. Выясняется следующая ситуация: живут там далеко не сотрудники ООО"???" а простые арендаторы, которым квартира была просто пересдана с учетом его надбавки на нашу арендную стоимость. Со всеми он перезаключил договора от своего имени (имени компании). В общем, мы в шоке. Тут через пару дней появляется наш прямой арендатор, расказывает нам про свои финансовые трудности и проблемы с тем видом деятельности,которым он хотел заниматься, с оплатой по договору затягивает еще на 10 дней (после оговореного срока). На вопрос по поводу новых жильцов невразумительно мычит и т.п. Ладно, деньги отдал он фактически во второй половине месяца, поэтому разбираться с живущими в квартире и ничего не подозревавшими людьми мы не стали. В настоящий момент мы поставили перед ним вопрос так: его бизнес на нашей квартире нас не устраивает, не устраивает его хреновая платежеспособность и еще некоторые вопросы связанные с порчей имущества (сломан замок на входной железной двери, не застрахована квартира, что является условием приложения к договору. Написали ему официальное письмо, которое он не стал читать и сказал что его это не волнует и договор с нами разрывать не собирается. Ведет себя странно и временами на мой взгляд не адекватно. Расказывает нам что мы плохо знаем жилищный кодекс и у нас будут проблемы с ним. А жильцам вообще сказал что если появятся хозяева - вызывайте ментов. Вот такой клоун. А, еще один момент, сам этот наш прямой арендатор из Тюмени, когда изначально иы подписывали договор, попросили у него учредительные документы на его ООО "???", он ответил что предоставит, но до сих пор ничего от него не получили. Кроме того, внимательно прочитав договор мы видим, что заключает он его от лица руководителя ООО"???" (шапка договора), а в своих реквизитах подписывается как Индивидуальный Предприниматель. Это вообще допустимо? Или этот договор сам по себе липовый всилу такого оформления? Т.ж. в договоре нет пункта дающему арендатору право на пересдачу, нет же и пункта запрещающего пересдачу квартиры. В общем мы прекрасно понимаем что допустили большую глупость с нашей стороны, будем умнее и договора будем внимательнее читать. Вопросы следующие: Имеет ли подобный договор юридическую силу? Можем ли мы предъявить ему претензии по поводу субаренды? Что делать с ним если он никак не реагирует на наши претензии и говорит что договор с нами расторгать не собирается? Просто пинка под зад и забыть? Что он вообще может нам предъявить в судебном порядке (если до этого дойдет)? Насколько вообще серьезны подобные договора аренды и степень ответственности по ним? |