Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Арендатор.

Арендатор.

vin
01.11.2009 - 15:00
 Доброго время суток всем. 1,5 месяца назад сдал помещение. Заключили договор аренды. Арендатор со слезами просил дать отсрочку по оплате. Как подошло время платить-пропал. Оставил кой-какое оборудование, которое в общем-то стоит этой аренды. Сейчас звонит, говорит, что денег нет, а оборудование не его (что скорее всего так и есть)и его стоит венуть владельцу. Кто что подскажет?
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
06.05.2024 - 03:38
 Смотри также:
Посоветуйте действия как не потерять долю жилья
Телефонный маньяк
Перепланировка однокомнатной квартиры....

Re: Арендатор.

Iv
7 - 02.11.2009 - 17:04
 (6) Устные договора-для сделок до 1 тыс.рублей, все что свыше только в письменном виде.

Re: Арендатор.

Поздняк Метаться
8 - 02.11.2009 - 21:27
 7, а нормы об аренде не пробовали почитывать?
например, 609 ГК
или у вас тока общие положения проканывают?

Re: Арендатор.

Iv
9 - 03.11.2009 - 05:13
 (8) ГК
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
"1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме."
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
"1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки."
*
(8) Где тут сказано что, между физ.лицами,а ответ был только для (6), всегда нужна только письменная форма договора аренды ?
Разве не возможна официально, устная форма договора аренды между физ.лицами при сдаче в аренду посуточно на одни сутки за 1000 рублей ?
Другое дело, нужна ли такая форма.

Re: Арендатор.

падающие звёзды
10 - 03.11.2009 - 08:30
 Уважаем _, 7-Iv >, пойди почитай русский язык для юристов, узнае __ много нового;-)
МРОТ=4330,00 руб.
Единственным существенным условием в д-ре аренды является - имущество, всё остальное не влечёт его недействительности.

Re: Арендатор.

arbitrs
11 - 03.11.2009 - 10:50
 а сумма задолженности по аренде велика?

Интересные темы

zakon2010.ru
06.05.2024 - 03:38
 Смотри также:
Вопрос.
Требуют написать "по собственному желанию"
Имеют ли право выгнать беременную?

Re: Арендатор.

Iv
12 - 03.11.2009 - 13:30
 (11) Читали 82-ФЗ  в редакции 91-ФЗ от 24.06.2008 г. ?
ст.5
"Исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится... с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям."

Re: Арендатор.

AlBar
13 - 03.11.2009 - 14:51
 1)падающие звёзды,Iv прав относительно МРОТ, что касается существенных условий договоров аренды недвижимости, то помимо предмета договора есть еще существенное условие - размер арендной платы (1 статьи 654 ГК РФ), при этом при отсутсвии существенных условий  договор аренды считается незаключенным, а недействительным он может являтся лишь в случаях прямо предусмотренных законом.
2)Iv,  что касается возможности заключения договора аренды помещения в устной форме, хотелось бы обратить Ваше внимание на тот факт, что к данному виду договоров применяется специальное правило касающееся формы договора установленное п.1.ст.651 ГК. Следовательно, договор аренды помещения может заключаться только в письменной форме и путем составления единого документа. При несоблюдении указанной формы, договор аренды помещения будет являтся недействительным в силу прямого указания содержащегося в ст.651 ГК РФ. Ваша ссылка в 9 посте на п.2.ст.161 ГК в данном случае не применима, т.к. правоотношения регулируются специальной нормой, а норма ст.161 - общая.
Так что увы, Вы то же  глубоко заблуждаетесь относительно формы договора аренды помещения..

Re: Арендатор.

Iv
14 - 03.11.2009 - 15:24
 (13)
ГК РФ
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
"1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность."
-(13) Да, спутал с арендой квартир.
А если учесть Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-
П "Положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", признанное данным Постановлением не соответствующим Конституции Российской Федерации, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года."
И следовательно по аренде квартир, можно заключать устные договора до 10*4330 рублей.

Re: Арендатор.

AlBar
15 - 03.11.2009 - 15:52
 Iv, Вы вообще постановленик КС на которе сослались читали?
Какие 10*4330? Вы что мелете? Какой устный договор аренды квартиры между двумя физиками? Если стороны физики и предмет договора квартира или иное жилое помещение - это договор найма, а не аренды. А согласно ст.674 ГК РФ договор найма заключается только в письменной форме.
Iv, убедительная просьба, прежде чем писать бред - изучите мат. часть!!!

Re: Арендатор.

vin
16 - 03.11.2009 - 21:04
 Доброе время суток. Спасибо всем откликнувшимся. Договор был составлен в письменной форме. Обе стороны-ИП.
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« С Днём Судебного Пристава !!!! Раздел дома после развода »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»