Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Арендатор.

Арендатор.

vin
01.11.2009 - 15:00
 Доброго время суток всем. 1,5 месяца назад сдал помещение. Заключили договор аренды. Арендатор со слезами просил дать отсрочку по оплате. Как подошло время платить-пропал. Оставил кой-какое оборудование, которое в общем-то стоит этой аренды. Сейчас звонит, говорит, что денег нет, а оборудование не его (что скорее всего так и есть)и его стоит венуть владельцу. Кто что подскажет?
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
23.11.2024 - 07:57
 Смотри также:
"Подводные камни" страховых компаний.
После внесения задатка Меняются цены что за НА? Подскажите что делать
испытательный срок

Re: Арендатор.

ТриТочки
1 - 01.11.2009 - 15:39
 Если у настоящего хозяина есть документы на это оборудование, и арендатор брал его в аренду, то даже если закроете помещение- при желании все это заберут.
А вам останется бодаться с арендатором через суд. Арестовывать ЕГО имущество.
Пока оборудование стоит у вас- срок аренды идет.
В принципе можно пригрозить, что отдадите оборудование только после оплаты, но он его в любой момент вывезет. А если замок смените- аренда прекратится.
В принципе можете оборудовние и сами вывезти и продать. Но вот если дойдет дело до суда (а там настоящий хозяин оборудовнаия будет выступать, то ваша позиция будет ой какая нехорошая)

Re: Арендатор.

vin
2 - 01.11.2009 - 16:35
 Помещение готовы забрать другие арендаторы. Как получить деньги и можно ли вывезти все, что там находится?

Re: Арендатор.

ТриТочки
3 - 01.11.2009 - 16:55
 А для кого пост 1 написан?
Повторяю.
Деньги получить можно либо путем установки утюга на живот арендатора :) либо через суд.
Вывезти имущество можно, но если явится настоящий хозяин и предъявит документы на оборудование, то долго будете оправдываться, что не крали его.

Re: Арендатор.

vin
4 - 02.11.2009 - 06:53
 ТриТочки, Деньги получить можно либо  :) через суд. Насколько этот путь реальный и сложный?

Re: Арендатор.

Iv
5 - 02.11.2009 - 09:50
 (5) Подаете исковое заявление в арбитражный суд и одновременно с ним заявление об обеспечении иска -чтобы наложили арест на имущество арендатора. Тут же платите госпошлину из расчета суммы долга на какой-то момент. И ждете. Недели через две-три рассмотрят ваше дело, там видно будет. Кто арендатор -ИП, ООО ? Какова сумма иска ? Если ИП и сумма велика, то можно, в принципе, наложить арест на другое известное вам имущество этого ИПшника. А если сумма не велика, то могут у него вычесть из дальнейших доходов или какого-то имущества, если оно останется,  а уведут его, путем какого-то формального договора залога с родней и тп. А если ООО и с долгами и без каких-то активов ,  то вообще плакали ваши денежки. Вообщем прежде чем судиться, надо самому определить каким путем реально можно выдернуть деньги из этого арендатора. Если пойдете на мировую, то после тоже могут кинуть.

Интересные темы

zakon2010.ru
23.11.2024 - 07:57
 Смотри также:
ЛИШИЛИ ПРАВ
Транспортный налог за проданную машину
НИК и БАН. Непонятно – в Кубань-ру.

Re: Арендатор.

падающие звёзды
6 - 02.11.2009 - 11:16
 Вы и арендатор - физ. лица, если, так, то допустим устный договор аренды. На будущее, заключаете договор, а к нему допник об отсрочке.

Re: Арендатор.

Iv
7 - 02.11.2009 - 17:04
 (6) Устные договора-для сделок до 1 тыс.рублей, все что свыше только в письменном виде.

Re: Арендатор.

Поздняк Метаться
8 - 02.11.2009 - 21:27
 7, а нормы об аренде не пробовали почитывать?
например, 609 ГК
или у вас тока общие положения проканывают?

Re: Арендатор.

Iv
9 - 03.11.2009 - 05:13
 (8) ГК
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
"1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме."
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
"1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки."
*
(8) Где тут сказано что, между физ.лицами,а ответ был только для (6), всегда нужна только письменная форма договора аренды ?
Разве не возможна официально, устная форма договора аренды между физ.лицами при сдаче в аренду посуточно на одни сутки за 1000 рублей ?
Другое дело, нужна ли такая форма.

Re: Арендатор.

падающие звёзды
10 - 03.11.2009 - 08:30
 Уважаем _, 7-Iv >, пойди почитай русский язык для юристов, узнае __ много нового;-)
МРОТ=4330,00 руб.
Единственным существенным условием в д-ре аренды является - имущество, всё остальное не влечёт его недействительности.

Re: Арендатор.

arbitrs
11 - 03.11.2009 - 10:50
 а сумма задолженности по аренде велика?

Re: Арендатор.

Iv
12 - 03.11.2009 - 13:30
 (11) Читали 82-ФЗ  в редакции 91-ФЗ от 24.06.2008 г. ?
ст.5
"Исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится... с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям."

Re: Арендатор.

AlBar
13 - 03.11.2009 - 14:51
 1)падающие звёзды,Iv прав относительно МРОТ, что касается существенных условий договоров аренды недвижимости, то помимо предмета договора есть еще существенное условие - размер арендной платы (1 статьи 654 ГК РФ), при этом при отсутсвии существенных условий  договор аренды считается незаключенным, а недействительным он может являтся лишь в случаях прямо предусмотренных законом.
2)Iv,  что касается возможности заключения договора аренды помещения в устной форме, хотелось бы обратить Ваше внимание на тот факт, что к данному виду договоров применяется специальное правило касающееся формы договора установленное п.1.ст.651 ГК. Следовательно, договор аренды помещения может заключаться только в письменной форме и путем составления единого документа. При несоблюдении указанной формы, договор аренды помещения будет являтся недействительным в силу прямого указания содержащегося в ст.651 ГК РФ. Ваша ссылка в 9 посте на п.2.ст.161 ГК в данном случае не применима, т.к. правоотношения регулируются специальной нормой, а норма ст.161 - общая.
Так что увы, Вы то же  глубоко заблуждаетесь относительно формы договора аренды помещения..

Re: Арендатор.

Iv
14 - 03.11.2009 - 15:24
 (13)
ГК РФ
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
"1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность."
-(13) Да, спутал с арендой квартир.
А если учесть Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-
П "Положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", признанное данным Постановлением не соответствующим Конституции Российской Федерации, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года."
И следовательно по аренде квартир, можно заключать устные договора до 10*4330 рублей.

Re: Арендатор.

AlBar
15 - 03.11.2009 - 15:52
 Iv, Вы вообще постановленик КС на которе сослались читали?
Какие 10*4330? Вы что мелете? Какой устный договор аренды квартиры между двумя физиками? Если стороны физики и предмет договора квартира или иное жилое помещение - это договор найма, а не аренды. А согласно ст.674 ГК РФ договор найма заключается только в письменной форме.
Iv, убедительная просьба, прежде чем писать бред - изучите мат. часть!!!

Re: Арендатор.

vin
16 - 03.11.2009 - 21:04
 Доброе время суток. Спасибо всем откликнувшимся. Договор был составлен в письменной форме. Обе стороны-ИП.
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« С Днём Судебного Пристава !!!! Раздел дома после развода »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»