"Подземный" произвол

2303888

01.06.2010 - 14:22

Уважаемые господа юристы, прошу Вас разъяснить ситуацию, сложившуюся в подземном переходе г.Краснодар. Дело в следующем: некий предприниматель в 2008г. заключил договор аренды этого перехода с муниципалитетом. Обозвав себя "ДИРЕКТОРОМ" перехода, привлёк туда других предпринимателей (в т.ч. и меня) для осуществления деятельности, сдав в субаренду площади по 5-8 кв. м каждому (разумеется за денЮшку). Каждым субарендатором были установлены электросчетчики, роллеты, металлопластик, торговое оборудование. В 2010г. он пролонгировал договор, но уже без права сдачи в субаренду. Так же перезаключил договора и с нами, но на сроки 3-4 месяца, стал угрожать их расторжением, поднимая арендную плату, говорил, что сдаст эти места другим, и вообще стал вести себя неадекватно в прямом смысле. Я понимаю, что незнание не освобождает.., но тем не менее: объясните исповедующим - имел ли он сдавать муниципальную собственность в субаренду, требуя с нас оплату, или здесь можно усмотреть состав ст.161 УК РФ? Ведь он заведомо знал о неправомерности своих действий, требуя с нас деньги. Суммы оплачиваемые нами ему за субаренду разнятся с теми, что он платил в администрацию в 1000 раз...

К списку тем

1 >

К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru

23.11.2024 - 09:32

Смотри также:
Поясните)
Могут ли нанимателя квартиры выселить в зимний период?
Военкмат и справки

Re: "Подземный" произвол

zoo023

1 - 01.06.2010 - 16:48

"исповедующим" читать как несведующим. оЧепятка...

Re: "Подземный" произвол

ЮБИКО

2 - 02.06.2010 - 13:01

Если уж очень Вам хочется связываться с уголовным кодексом))) то скорее 159 УК, но уж никак не 161))) а в общем гражданские правоотношения.

Re: "Подземный" произвол

2303888

3 - 05.06.2010 - 15:27

Спасибо, ЮБИКО, да, действительно ст.159 УК. А как не связываться, если творится беспредел. Да и то, наше законодательство только потворствует такому "чёрному" ведению бизнеса. Ведь практически данного чела и привлечь то не за что (по закону, но не по совести). Ничего святого. А Марио Пьюзо он никогда не читал, в 90-х ещё не работал, вот и творит, что хочет! В двух словах всего не расскажешь... Вопрос по-ходу: может ли психически ненормальный человек (с реальной справкой) вести предпринимательскую деятельность и с кем? Спасибо.

Re: "Подземный" произвол

ТриТочки

4 - 05.06.2010 - 15:42

3-2303888 >если человек не ограничен в дееспособности, то может.

Re: "Подземный" произвол

2303888

5 - 05.06.2010 - 16:21

to Три Точки А ограничение в дееспособности только по решению суда?

Интересные темы

zakon2010.ru

23.11.2024 - 09:32

Смотри также:
Семейный+Трудовой кодекс.
Гарантийный случай, кто разбирается?
подскажите вчастном доме крышу переделали в мансарду, надо узаконивать?

Re: "Подземный" произвол

ТриТочки

6 - 05.06.2010 - 17:03

5-2303888 >да

Re: "Подземный" произвол

ЮБИКО

7 - 08.06.2010 - 11:05

Ну почему же только уголовный)))) электросчетчики, роллеты, металлопластик, торговое оборудование - в наихудшем случае можно забрать, не сами вещи, так денежную компенсацию, что иногда даже лучше, это же неосновательное обогащение для арендодателя при соблюдении некоторых условий))) не имеет права сдавать в субаренду, но сдает? так это больше для него же проблема будет, опять же 159 УК да и неосновательное получение арендной платы от арендаторов, прийдется ее вернуть, а еще и проценты по ставке рефинансирования, не много но все же))) и это каждому арендатору если тот надумает обратиться в суд! По большому счету он то и заключать не мог с Вами договоры на три-четыре месяца, а раз заключил, то сам себя подставил под ответственность)))

Re: "Подземный" произвол

2303888

8 - 10.06.2010 - 20:36

to 7 Прежде, чем обращаться в суд, должен ли я письменно уведомить "арендодателя" о своих претензиях (возврат необоснованно переданных ему сумм, оплаты электроэнергии и т.д.)? Подключать ли к иску третьих лиц (НЭСК г.Краснодар, администрацию)?

Re: "Подземный" произвол

ЮБИКО

9 - 12.06.2010 - 15:59

Конечно претензию стоит написать. Только грамотно и аргументированно, со ссылками на статьи, привлеките в случае необходимости юриста, не пожалейте денег. Помимо досудебного порядка, даже если он не обязателен в данном случае, еще сможете поработать с горе-Арендодателем, он может занервничать, понять в чем ошибается, ну или на что может попасть))) а в реквизитах претензии, адресатом помимо Вашего Арендодателя пишите: "Копия Администрация г. Краснодар...", но в Администрацию отправлять не спешите. Ему под подпись вручайте. Действует наличие вторго адресата в таких случаях магически)))) если нет, смело в суд, в том числе письмо-претензия будет работать на формирование у судьи убеждения в Вашей добросовестности. Вы предпринимали попытки к досудебному урегулированию споров. С какой целью вы хотите к иску подключать третьих лиц? какие их права и интересы затронуты этим иском или же в чем они смогут Вам помочь при слушании дела? )))

Re: "Подземный" произвол

2303888

10 - 12.06.2010 - 18:55

Уважаемый(ая) ЮБИКО, Спасибо за Вашу консультацию! Не настолько в деньгах дело ("Только грамотно и аргументированно, со ссылками на статьи, привлеките в случае необходимости юриста, не пожалейте денег."), (на всякий случай "подчёркиваюсь"), сколько в необходимости поставить точки над "и", потому что над "ё" ставить в два раза тяжелее... Не пойму почему наша уважаемая администрация, в т.ч. и весь юр.отдел, который, как мне сказали, трудится над тем, что бы найти аргументированные доводы к расторжению договора с этим горе-арендатором, не может обратиться в суд, правоохранительные органы и т.д. и признать его субъектом ст.330 УК РФ. (Подозреваю, дело в "длинной руке"... Хотя, судя по поведению, манере разговора, моральному облику, количеству ошибок, почерку, стилю написания и т.д., кто бы из администрации с ним связывался?) Или же мне надо обращаться по этому поводу: арендодатель препятствует мне свободному доступу к торговым площадям. Все мои претензии принимать отказывается, приходится в присутствии свидетелей это фиксировать. Что делать?! В какой суд мне обращаться - в гражданский или Арбитражный?

Re: "Подземный" произвол

ЮБИКО

11 - 13.06.2010 - 04:01

Вы оба предприниматели и есть свидетельства об этом из ИФНС? тогда однозначно Арбитражный суд, Красная, 6.

Re: "Подземный" произвол

2303888

12 - 13.06.2010 - 06:48

А по поводу триста тридцатой? Имеет смысл? Чья подследственность?

Re: "Подземный" произвол

arte юрист

13 - 13.06.2010 - 11:49

Подследственность милицейская. для 330 существенный вред нужен. а это понятие оценочное. Если идти по уголовно-правовому пути цепляться надо за субаренду. Если у него в договоре с администрацией есть такое право, он исправно исполняет его условия и зарегистрирован в качестве ип его действия полностью правомерны. (если только в договоре не прописано какое нибудь целевое использование помещений)Если такого права нет и администрация оспорит его действия и заявит о причинение существенного ущерба, то тогда 330 буде. Но опять же инициатором ВУд должна быть администраци а не Вы. А 159 здесь никогда не будет. Где умысел на хищение?

Re: "Подземный" произвол

2303888

14 - 13.06.2010 - 19:03

В том то и дело, что права на сдачу в субаренду у него нет! Администрации каким образом может быть причинен существенный вред (да, состав статьи материальный), если за месяц аренды тех двух помещений в переходе общ. пл. около 30 кв.м, которые обозначены в договоре с той же администрацией он ей платит аренду 600 руб. в месяц. Да, не имел права сдавать в субаренду, но сдал, причем площади в самом переходе, не указанные в договоре аренды. С чего администрации насчитывать сущ. вред? Административка? Мне от этого не жарко. А вот в отношении моих затрат - необоснованно выплачиваемые ему суммы субаренды по 10тыр в месяц в течении полугода для меня существенны, на данный момент он в течении недели препятствует осуществлению моей деятельности - опять же упущенная выгода, пропавший скоропортящийся товар, моральный вред и т.д. Неужели я не могу обратиться с заявлением о ВУД по 330-ой? Выходит нет законной управы на гламурных подонков?
И как защитить свои права? Правовая беспомощность? Ни судей, ни законов?!

Re: "Подземный" произвол

2303888

15 - 13.06.2010 - 19:32

Всех с прошедшим праздником Днём независимости России - государства, претендующего на звание страны с рыночной экономикой, в котором защита прав субъектов осуществляется строго в рамках правового поля!

Re: "Подземный" произвол

ЮБИКО

16 - 14.06.2010 - 06:37

Все-таки, уважаемый 2303888, гражданско-правовые отношения))) То о чем, вы говорите это скорее реальный ущерб, товар испортившийся, затраты на обустройство торгового места, упущенная выгода очень сложно доказывается по нашему закону, пробовать можно, но вот получится ли ...

Что Вы хотите из ситуации??? работать на этом месте? беспрепятственно?
Тогда давайте и думать будем в этом ракурсе, кстати у Вас есть копия его договора арендного? ну и конечно остальные документы, отправьте сканы на электронку, пожалуйста, может что-то конкретное посоветовать можно будет

Re: "Подземный" произвол

arte юрист

17 - 15.06.2010 - 06:51

В смысле площади не указанные в договоре? Если площади не указанные в договоре - значит нет права сдавать в субаренду. Если нет права сдавать в субаренду значит ваш договор с ним ничтожен. А администрации существенный вред не насчитывать надо, поскольку это не обязательно какой-то имущественный вред. Например, это может быть вред причиненный охраняемым интересам общества и государства (иногда применяется такая формулировка). А насчет необоснованно вами выплачиваемых ему сумм аренды - так не платите! И насчет "не могу обратится с заявлением о ВУД по 330" - можете конечно! И обращайтесь! А вдруг? На войне все методы хороши. Только сначала определитесь Вы воююете или только хотите начать?

Re: "Подземный" произвол

2303888

18 - 15.06.2010 - 08:05

Да, площади, пересданные им, не указаны в договоре аренды. Если можно уточните понятие "войны" с Вашей точки зрения. С моей стороны арендодателю отправлена претензия

Re: "Подземный" произвол

2303888

19 - 15.06.2010 - 08:08

о возврате необоснованно полученных им сумм (с учетом ставки рефинансирования) и обеспечения беспрепятственного доступа к моим торговым местам.

Re: "Подземный" произвол

2303888

20 - 18.06.2010 - 16:34

Обязан ли мне этот арендодатель возвратить неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ (т.е.суммы, выплаченные за субаренду? Администрация расторгает с ним договор и сама намерена подать на него в прокуратуру по 330-й.

Re: "Подземный" произвол

2303888

21 - 21.06.2010 - 20:52

Прошу откликнуться практиков по 330-ой. Вопрос висит в воздухе. Как быть? В гражданский суд обращаться?

К списку тем

1 >

К списку тем

Добавить новое сообщение

« Вопрос по оформлению квартиры

Собака в общем дворе. Правила содержания. Очень нужна юр. помощь! »

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение: