Договор долевого строительства- изменени сроков сдачи Застройщиком!

3006

31.10.2010 - 16:30

Форумчане, хочу узнать мнение: пришло письмо от Застройщика, в связи с переносом сроков ввода объекта в эксплуатацию в соот с ч3 ст 6 ФЗ №214, ст 452 ГК- сторонами следует заключить доп соглашение о переносе сроков ввода. Вопрос: если подписать это доп соглашение- означает ли это, что с Застройщика будет снята обязанность об уплате неустойки по договору за просрочку сдачи объекта недвижимости. Если не подписывать, чем грозит?

К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru

23.04.2024 - 16:43

Смотри также:
разрешение на строительство дома в СНТ
Ищу специалиста по переводу земель лесного фонда в другую категорию
Сложная тема- алименты, не дает ребенка, лишение отцовских прав...

Re: Договор долевого строительства- изменени сроков сдачи Застройщиком!

3006

1 - 31.10.2010 - 16:41

...на основании п 2 ст 452 ГК Застройщик вправе предъявить иск об изменении договора, а по ст 453 п5 ГК -обязан возместить ущерб?????????? Подскажите -как быть?

Re: Договор долевого строительства- изменени сроков сдачи Застройщиком!

valto

2 - 31.10.2010 - 17:10

А сам 214-ФЗ лень почитать? Там все расписано.

Re: Договор долевого строительства- изменени сроков сдачи Застройщиком!

3006

3 - 31.10.2010 - 17:23

Re: Договор долевого строительства- изменени сроков сдачи Застройщиком!

Hunt

4 - 31.10.2010 - 19:17

Если не подписывать, неустойка грозит застройщику, а если подписывать, то смотря что, какие условия касательно предыдущего соглашения будут в доп соглашении.

Re: Договор долевого строительства- изменени сроков сдачи Застройщиком!

3006

5 - 01.11.2010 - 05:57

4-Hunt Доп условия -изменение сроков сдачи объектов недвижимости

Интересные темы

zakon2010.ru

23.04.2024 - 16:43

Смотри также:
Залил соседа он застрахован....
Договор переуступки прав собственности по доверенности
Подскажите

Re: Договор долевого строительства- изменени сроков сдачи Застройщиком!

antirin

6 - 01.11.2010 - 07:22

во народ........ вам то зачем нужно это подписывать? застройщик свой зад прикрывает, а вы ему потакаете. небось девелопмент?

Re: Договор долевого строительства- изменени сроков сдачи Застройщиком!

valto

7 - 01.11.2010 - 07:41

Ст.6 214-ФЗ
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст451-453 ГК РФ рег. отношения сторон при расторжении договора, при этом
надо иметь ввиду что стороны не несут ответственности при существенном
изменение обстоятельств, которые они не могли предвидеть при заключении договора.
Т.е применительно к данному случае подписывать допсоглашение не надо, пусть застройщик в судебном порядке доказывает что он по каким-то форс-мажорным обстоятельствам не сдал объект в срок и поэтому расторгает договор, или же самое простое для него платит неустойку участнику долевого строительства.

Re: Договор долевого строительства- изменени сроков сдачи Застройщиком!

3006

8 - 02.11.2010 - 05:40

7-valto >Благодарствую, а выплата неустойки может начинаться с последнего дня окончания срока строительства по договору? Допустим в договоре прописано 4 квартал сдача, значит с 01 января 2011 г можно претендовать на выплату неустойки, или раньше могу в суд обращаться?

Re: Договор долевого строительства- изменени сроков сдачи Застройщиком!

valto

9 - 02.11.2010 - 06:08

Итак, что считать окончанием строительства: приемка дома госкомиссией,
подписание акта ввода в эксплуатацию, подписание акта приема-передачи
квартиры от застройщика дольщику. Только после выполнения всех этих условий можно говорить о нарушение сроков сдачи застройщиком и считать период за который начисляется неустойка. Далее хочу напомнить, что в крупных стр. организациях есть юристы, которые будут тянуть резину, чтобы оправдатьсрыв сроков сдачи. Так что внимательно читайте свой договор, что там написано про форс-мажор. Есть такие пункты – забастовки, пожары, наводнения,действия или бездействия органов ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ…….и т.д.
Для начала проверьте застройщика, напишите ему официальное письмо с требованием объяснить, почему переносятся сроки. Получите офиц. ответ тогда можно делать какие-либо след. юрид. телодвижения, да и для суда
пригодится.

К списку тем