|
Крысобелочка
6 - 01.10.2010 - 18:16
|
Уже публиковала здесь свой личный опыт, запостю еще раз:
Правило 1 - не бойтесь, ничего страшного в этом процессе нет
> Минимальный и достаточный набор СМИ: форум kuban.ru (барахолка), сайты 1rc.ru и [цензура].ru, газета "из рук в руки".
> Пошаговая продажа:
> 1. Определяете примерную цену. Для этого смотрите в СМИ цены на подобное жилье в этом районе.
> 2. Сами размещаете информацию о квартире в вышеуказанных СМИ. Объявления нужно регулярно обновлять.
> 3. СРАЗУ после размещения объявлений вам начнут звонить риелторы - отвечайте на вопросы, насчет договоров посылайте в сад, в их байки насчет того что не будут вашу квартиру рекламировать и пр. не верьте. Они и так БУДУТ предлагать вашу квартиру всем своим клиентам.
> 4. Ждете, показываете квартиру по необходимости. Риелторы будут к вам водить много людей.
> 5. Есть правило "первого покупателя". Сейчас еще кризис в сфере жилья, если вам реально предлагают цену чуть ниже вашей - соглашайтесь. Мне предлагали 2200 т.р., я отказалась, в итоге через 3 месяца отдала за 1900 т.р.
> 6. После того как покупатели нашлись, оформляется предварительный договор (юристов предоставляет покупатель, вы ни за что здесь не платите). В предварительном договоре указывается сумма задатка (который тут же вам передается), сумма продажи, дата заключения основного договора и ответственность сторон за срыв сделки (штраф на сумму задатка). В определенный день совершается расчет, подписание основного договора купли-продажи, и документы сдаются в юстицию. Расчет можно осуществить по-разному, мне больше нравится способ с перечислением с/на сберкнижку - все суммы видно сразу, обмануть нереально. Если надо более подробно в этом месте - напишите, разъясню.
> Пошаговая покупка
> 1. Просматриваете (мониторите) СМИ. В основном там агенты, но встречаются объявления и от хозяев (я так нашла свою квартиру).
> 2. Прозваниваете понравившееся, если агент то говорите "Я ГОТОВ/А РАБОТАТЬ С ВАМИ ЗА ПОЛТОРА (например) ПРОЦЕНТА". Сейчас повторюсь кризис, редко кто отказывается. Если агент не хочет - не беда, большинство квартир продаются кучей агенств, а иные и хозяевами в т.ч. (как моя, мои покупатели заплатили агенству 3% когда могли в той же "из рук в руки" или на форуме найти объявление с моим телефоном). 3% - это дофига, агенты этого не отрабатывают.
> 3. Если вас интересуют новостройки - обращайтесь напрямую в офисы продаж застройщика - здесь продают без накруток, как строящееся так и готовое жилье.
> 4. Размещаете на тех же сайтах объявления о том что желаете купить квартиру, указав максимально подробно что вы хотите и работаете ли с агентами и если работаете то за сколько процентов. Все равно заипут, но так чуть меньше. В газеты эту инфу давать не надо.
> 5. Нашли квартиру? Классно, теперь ее надо купить Честно говоря тут я прибегла к помощи юристов риэлтерской конторы. Малость накосячила девочка (пришлось мужу дважды к ним приезжать), но в целом отработали нормально. Я обращалась в каян, хотя думаю тут можно в любую контору обратиться. Они все доки подготовят и в юстицию сдадут, ваше участие ограничится двумя поездками - на сдачу и на получение.
> Вроде основные моменты сказала, если есть вопросы - пишите на мыло (под ником)?
P.S. ВСЕ что говорят вам риелторы (про ситуацию на рынке, цену вашего жилья, цены на интересующее вас жилье, невозможность найти самой, "эксклюзивность" их предложений) - ПРОПУСКАЙТЕ МИМО УШЕЙ. В определении цены своей квартиры руководствуйтесь средней ценой на похожие, на тех ресурсах что я написала.
Я купила 1-комнатную у ОБД - могу рассказать что за дома и как в них живется
И не покупайте у частных застройщиков.
P.S. К риелторам стоит обращаться если у вас есть реально лишние 40-60 тысяч, и вы можете их подарить первому встречному (например мне:-)) без всяких напрягов. |