Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

светленькая
30.09.2010 - 12:00
Скорее всего вопрос покупки квартиы обсуждался тут ни один раз, я пересмотрела все страницы, но к сожаленью, не нашла актуальных ответов. Подскажите какие документы и как надо оформлять на покупку квартиры (есть какая-то нотариальная и письменная форма) и за что эти ушлые агенты берут такие сумашедшие деньги (от 4 до 6% от суммы сделки)
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
24.11.2020 - 17:09
Смотри также:
Договор переуступки прав собственности по доверенности
Как быть с газовиками?
Ответчик - юр.лицо в г.Москва, Истец - физ.лицо г.Краснодар. Есть исполнительный лист. Подскажите как действовать дальше

Re: Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

HR в засаде
1 - 30.09.2010 - 12:05
а вы покупатель или продавец?
сначала оформляется задаток, потом собираются все доки (это можно почитать в юстиции), затем передача денег с подписанием логовора купли-продажи (можно без нотариуса) А затем регистрация сделки в юстиции.
Агенства берут деньга за то, что все вроде как проверяют на "чистоту сделки@? типа нет задолженности и никто не прописан, оформляют все доки и берут талончик в юстицию. Можно самим, но проще через агентства

Re: Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

Lucas
2 - 01.10.2010 - 10:30
Лучше оформлять через агентство(АН). АН должно быть крупное и проверенное. Желательно иметь инфу по нему.
Самостоятельно - можно. Но изрядный геммор.
Но если услуги зашкаливают за 50 т.р., то это - перебор. Сделка (оформление доков и продвижение в ФРС) стоит сейчас около 10-30 т.р (в зависимости от региона). При подборе вариантов - существенно дороже, если вы ставите высокую цену. Но это при продаже.
При покупке - все эти сопутствующие расходы возлагаются на покупателя (такая практика).
 
А самостоятельно - документов не очень много, но главный - Договор Купли-Продажи (помимо оригинальных Свидетельств на право собственности). Можно взять у друзей-знакомых и переписать под себя.
Есть подводные камни, и их нужно определять.
При продаже - легче, при покупке - сложнее. При покупке очень не вредно знать историю покупаемой квартиры.
 

Re: Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

Nero
3 - 01.10.2010 - 10:47
список документов просмотрите в регистрационной палате (юстиции)

Re: Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

dagono
4 - 01.10.2010 - 11:39
Автор ВСЯ инфа есть на их официальном сайте.
http://www.frskuban.ru/

Re: Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

нежный ангел
5 - 01.10.2010 - 13:05
прям интересно стало, это какие агентства берут 4-6%(такие ставки в Питере и в Москве), у нас в городе 3% и меньше...юридическое оформление стоит от 10т.р, при этом вас будут водить за ручку по юстиции и собирать полный пакет документов, а почему "ушлые" агенты берут деньги за свою работу...вы пойдите, поработайте и поймете что к чему,  со стороны оно ж не видно...и потом, вас ни кто в агентство силой не тащит,ищите объекты или продавайте сами.

Интересные темы

zakon2010.ru
24.11.2020 - 17:09
Смотри также:
кадастровая стоимость. беспредел.
Почему нельзя прописать?
не могу получить деньги со Страховой "СПАССКИЕ ВОРОТА"

Re: Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

Крысобелочка
6 - 01.10.2010 - 18:16
Уже публиковала здесь свой личный опыт, запостю еще раз:
Правило 1 - не бойтесь, ничего страшного в этом процессе нет
 
> Минимальный и достаточный набор СМИ: форум kuban.ru (барахолка), сайты 1rc.ru и [цензура].ru, газета "из рук в руки".
> Пошаговая продажа:
> 1. Определяете примерную цену. Для этого смотрите в СМИ цены на подобное жилье в этом районе.
> 2. Сами размещаете информацию о квартире в вышеуказанных СМИ. Объявления нужно регулярно обновлять.
> 3. СРАЗУ после размещения объявлений вам начнут звонить риелторы - отвечайте на вопросы, насчет договоров посылайте в сад, в их байки насчет того что не будут вашу квартиру рекламировать и пр. не верьте. Они и так БУДУТ предлагать вашу квартиру всем своим клиентам.
> 4. Ждете, показываете квартиру по необходимости. Риелторы будут к вам водить много людей.
> 5. Есть правило "первого покупателя". Сейчас еще кризис в сфере жилья, если вам реально предлагают цену чуть ниже вашей - соглашайтесь. Мне предлагали 2200 т.р., я отказалась, в итоге через 3 месяца отдала за 1900 т.р.
> 6. После того как покупатели нашлись, оформляется предварительный договор (юристов предоставляет покупатель, вы ни за что здесь не платите). В предварительном договоре указывается сумма задатка (который тут же вам передается), сумма продажи, дата заключения основного договора и ответственность сторон за срыв сделки (штраф на сумму задатка). В определенный день совершается расчет, подписание основного договора купли-продажи, и документы сдаются в юстицию. Расчет можно осуществить по-разному, мне больше нравится способ с перечислением с/на сберкнижку - все суммы видно сразу, обмануть нереально. Если надо более подробно в этом месте - напишите, разъясню.
> Пошаговая покупка
> 1. Просматриваете (мониторите) СМИ. В основном там агенты, но встречаются объявления и от хозяев (я так нашла свою квартиру).
> 2. Прозваниваете понравившееся, если агент то говорите "Я ГОТОВ/А РАБОТАТЬ С ВАМИ ЗА ПОЛТОРА (например) ПРОЦЕНТА". Сейчас повторюсь кризис, редко кто отказывается. Если агент не хочет - не беда, большинство квартир продаются кучей агенств, а иные и хозяевами в т.ч. (как моя, мои покупатели заплатили агенству 3% когда могли в той же "из рук в руки" или на форуме найти объявление с моим телефоном). 3% - это дофига, агенты этого не отрабатывают.
> 3. Если вас интересуют новостройки - обращайтесь напрямую в офисы продаж застройщика - здесь продают без накруток, как строящееся так и готовое жилье.
> 4. Размещаете на тех же сайтах объявления о том что желаете купить квартиру, указав максимально подробно что вы хотите и работаете ли с агентами и если работаете то за сколько процентов. Все равно заипут, но так чуть меньше. В газеты эту инфу давать не надо.
> 5. Нашли квартиру? Классно, теперь ее надо купить Честно говоря тут я прибегла к помощи юристов риэлтерской конторы. Малость накосячила девочка (пришлось мужу дважды к ним приезжать), но в целом отработали нормально. Я обращалась в каян, хотя думаю тут можно в любую контору обратиться. Они все доки подготовят и в юстицию сдадут, ваше участие ограничится двумя поездками - на сдачу и на получение.
> Вроде основные моменты сказала, если есть вопросы - пишите на мыло (под ником)?
 
P.S. ВСЕ что говорят вам риелторы (про ситуацию на рынке, цену вашего жилья, цены на интересующее вас жилье, невозможность найти самой, "эксклюзивность" их предложений) - ПРОПУСКАЙТЕ МИМО УШЕЙ. В определении цены своей квартиры руководствуйтесь средней ценой на похожие, на тех ресурсах что я написала.
Я купила 1-комнатную у ОБД - могу рассказать что за дома и как в них живется
И не покупайте у частных застройщиков.
 
P.S. К риелторам стоит обращаться если у вас есть реально лишние 40-60 тысяч, и вы можете их подарить первому встречному (например мне:-)) без всяких напрягов.

Re: Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

Крысобелочка
7 - 01.10.2010 - 18:16
Ой запостила все, и про продажу тоже, сорри...

Re: Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

Мекс
8 - 03.10.2010 - 05:17
"Ушлые агенты" обычно берут 3% от сделки.Это комиссионные за подбор варианта клиенту.И тут на кого попадете.В одном и том же агентстве могут быть и профи и не профи.Видела-общалась не с одним риэлтером.Можно искать самим,в журналах и газетах бывают объявления от хозяев.Но чаще всего объекты продаются через посредника-риэлтера.Могу сказать следующее:лично сталкивалась с откровенными попытками обмана со стороны агентов очень крупных и известных в городе агентств(пытальсь подсунуть эксклюзивные договора,хотя обговаривались только стандартный возмездный,или агент называет одну сумму на объект,а в договоре  пишет более высокую).Эти агентства самые известные в городе.А по поводу документов:в нашей стране все жутко хотят съэкономить на очень серьезных моментах и потом любят жаловаться если не дай Бог что.Наймите юриста,заплатите ему ок 12 тыс руб и он оформит все документы как положено Не там Вы экономить пытаетесь

Re: Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

Polinj19pasenko
9 - 05.10.2010 - 09:43
89882454777, 89882464777, 8861-2211728

Re: Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

светленькая
10 - 16.10.2010 - 18:26
что еще подскажите

Re: Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

светленькая
11 - 17.10.2010 - 06:00
Как узнать что агент проверил предлагаемую квартиру на чистоту сделки и какие он несет гарантии ?

Re: Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

valto
12 - 17.10.2010 - 07:58
11-светленькая > Агент проверил, гарантии? Чушь! Сначала надо разобраться,
а кто ж такие риэлтеры. На 99% это бывшие продавцы, домохозяйки и прочая
шелупень без соответствующего образования и знания правовых основ.
Поэтому ничего они не проверят, их задача побыстрей и побольше содрать
денег с клиента. И ни за что они не отвечают,т.к. потом они скажут,что
их услуги носят чисто консультационный характер. Естественно здесь мы
не рассматриваем деятельность "черных" риэлтеров. У тех чисто криминальная деятельность. Поэтому квартиру надо проверять самим, ножками.
Брать выписки с ФРС, беседовать с соседями, с ЖЭКом и т.д.
Да и лучше договор составить с юристом( дешевле в разы!!!) и идти рег. в ФРС самим!

Re: Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

светленькая
13 - 24.10.2010 - 18:31
Не нашла на этом сайте никакого перечня документов, кто-нибудь может помочь: какие документы необходимо оформить при покупки квартиры и на что обратить особое внимание ?

Re: Покупка квартиры !!!! Не проигнорируйте, пожалуйста !!

лали
14 - 24.10.2010 - 19:43
ВЫ плохо смотрели, информация с сайта
http://www.frskuban.ru/terminal.html
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Подскажите какая статья регулирует обязательства юр.лиц по договору аренды нежилого. Как проходит кассация на Морской,3????????? »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»