Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Застройщик и Ипотека

Застройщик и Ипотека

Nat014
22.10.2010 - 08:25
Подскажите пожалуйста! Вот приобрели квартиру по договору долевого участия, через ипотеку. Обещали сдать квартиру еще в 2009 году (так прописано и в договоре).
Но сроки уже все прошли. Обещают уже в 2011 году.
Если ли возможность забрать у застройщика деньги и купить новую квартиру?
Ипотеку еще не погасили. Может кто сталкивался с такой проблемой?
Может еще попробовать взять неустойку?
К списку тем К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
29.10.2020 - 08:26
Смотри также:
Как вернуть деньги за монтаж бракованной сплит-системы?
Незаконное увольнение работника
Усыновление.Помогите советом.

Re: Застройщик и Ипотека

pavel_23_rus
1 - 22.10.2010 - 10:13
1.Для начала почитайте договор. Как там прописаны условия о расторжении договора по инициативе Дольщика..? и вообще изучите его хорошо...
2. Можете попробовать взыскать и неустойку, об условиях взыскания которой тоже читайте договор сначала.
Учитывайте и то, направлялись ли Вам уведомления от застройщика о продлении сроков ввода дома в эксплуатацию. Если направлялись и Вы не возражали, то Вы согласились с продлениями сроков.
3. Расторгнуть договор будет невозможно, поскольку квартира в залоге у банка, который выдавал ипотеку. Только если погасите кредит перед банком в полном объеме. Либо получите согласие банка на расторжение договора с дольщиком.
  На мой взгляд, Вам это не выгодно... Даже если Застройщик будет возвращать денежные средства, то Вы получите только те деньги, которые уже оплатили банку за ипотеку за минусом процентов, остальное вернут банку.
У банка будет отрицательная информация по Вашей кредитной истории и в следующий раз Вы не получите у них ипотеку. А если у банков единая система то и в других тоже.
 

Re: Застройщик и Ипотека

JOHNW
2 - 22.10.2010 - 12:09
0-Nat014 > я подозреваю что это девелопмент литер 11? угадал?
 
1-pavel_23_rus > у меня просто аналогичная ситуация. если говорить относительно тех пунктов, которые вы указали, то у меня получается так:
 
1) 7.1 Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе дольщика в случае: а) не испольнение Застройщиком обязательств по передаче Квартиры в предусмотренный договором срок. (срок передачи 2е полугодие 2009 г.)
2) В моем случае 1е уведомление до меня не дошло, 2е упало в почтовый ящик. На конверте стоит "заказное с уведомлением", но я ни за что не расписывался и никакого уведомления не видел.
3) у меня не трехстороний договор, а договор об ипотеке с банком и договор долевого участия с девелопментом. в банке я узнавал на счет возможности расторжения договора и мне сказали, что как бы это мое дело, для банка главное чтоб я вернул их деньги и все.
 
ну на счет не выгодно...
Квартира бралась за 2,7 миллиона (54 квадрата). Сейчас этиже квартиры ДЮ продает за 2,2. За 1,8-2,4 я могу купить готовую квартиру и въехать в нее

Re: Застройщик и Ипотека

Nat014
3 - 22.10.2010 - 12:40
Уведомления мне никакого не приходило. Хотя в договоре написано, что должны были уведомить.
Нет, это ЖК Валентина, по ул. Дзержинского, Застройщик Рассвет
А если у них нету денег на стройку, как же мне выплатят неустойку? Наверное только через суд.
К списку тем К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Как рассчитать пеню и проценты по неплатежу простого векселя? На сколько будет законна сделка дарения недвижимого имущества юрид. лица его учредителю? »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»