Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Как выселить арендатора?

Как выселить арендатора?

Nootropil
15.10.2010 - 05:46
Добрый день! Подскажите пожалуйста по следующей ситуации:
Банк получил в собственность залоговое имущество заемщика, переставшего платить по кредитам (магазин). В УФРС зарегистрирвано право собственности на данный магазин за банком. В магазине в настоящее время работает предприниматель, который арендует его у прежнего владельца. В помещении, соответственно, имеется товар и торговое оборудование.
Подскажите, как принудить предпринимателя покинуть магазин и вывезти свое имущество? На доводы, что магазин прежнему владельцу более не принадлежит, он не реагирует. Придти, взломать замок, выбросить его имущество и врезать свой замок, на мой взгляд незаконно, ибо это, по-моему мнению чистой воды самоуправные действия (ст. 330 УК РФ).
Заранее спасибо!
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
30.10.2020 - 02:04
Смотри также:
Подскажите как присвоить категорию земле в черте города
Подскажите по трудовому кодексу.
Срочный трудовой договор и беременность

Re: Как выселить арендатора?

D N
7 - 15.10.2010 - 11:38
0-Nootropil > как правило в договорах аренды предусмотрено досрочное расторжение, как правило уведомив  за 30-60 дней , смотри договор
да и ноотропил не помешает

Re: Как выселить арендатора?

Reider
8 - 15.10.2010 - 12:03
Уважаемые коллеги, высказавшиеся ранее! Не вводите пожалуйста автора в заблуждение. Залог недвижимого имущества регулируется ФЗ "Об ипотеке". Читаем ст. 40 этого увлекательного документа :)
 
"Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
 
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя."
 
Соответственно ваши действия: 1. исковое 2. ССП. Все просто :)

Re: Как выселить арендатора?

Reider
9 - 15.10.2010 - 12:04
ЗЫ: предприниматель не прав :)

Re: Как выселить арендатора?

ТриТочки
10 - 15.10.2010 - 12:11
8-Reider >Господь с вами. Какая ипотека??????

Re: Как выселить арендатора?

MaryK
11 - 15.10.2010 - 13:00
10-ТриТочки >а чем не ипотека? Именно ипотека, а не ипотечное кредитование?

Интересные темы

zakon2010.ru
30.10.2020 - 02:04
Смотри также:
Правомерно ли считают электроэнергию за подъезд?
Слышала, что можно вернуть 13% от крупной покупки
Подскажите,пожалуйста,насчёт аренды земли у государства!

Re: Как выселить арендатора?

Glebi4
12 - 15.10.2010 - 16:37
"Три точки" дельные советы дает))) "Статью ГК искать, честно говоря, лениво :) Но она есть." Видимо лень Вас "Три точки", как юриста сгубила. Да и комментатор вы явно хр---ый! п. 2 ст. 334 "Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила." Поискал за Вас статью ГК. Ну а Reider ФЗ "Об ипотеке" процитировал. Читайте на здоровье. Не напрягайте мозг...

Re: Как выселить арендатора?

Glebi4
13 - 15.10.2010 - 16:43
НаВа тоже оч. полезно высказывается. НаВа, Вам не сюда!! Вам надо на форум любителей шуток петросяна!! Вас там примут за своего.

Re: Как выселить арендатора?

Reider
14 - 18.10.2010 - 05:34
10-ТриТочки > Залог недвижимого имущества (ипотека) :) Учиться никогда не поздно, профессия юриста как раз и подразумевает постоянное обучение :)

Re: Как выселить арендатора?

Iv
15 - 18.10.2010 - 07:02
0-Nootropil >А в кредитном договоре разрешено сдавать предмет залога в аренду без разрешения банка ? Или такое разрешение есть ?
Что в договоре аренды сказано про срок изменения арендной платы, цену аренды, возможность ее изменения, каков срок договора аренды ? -А то поднять цену аренды в два раза -арендатор сам убежит.
Кто платит за электроэнергию в электросеть, другие коммуникации -самостоятельно арендатор ? Если арендодетель, то не платить за свет,отключить элетроэнергию. И тд. этот арендатор  сам уползет.

Re: Как выселить арендатора?

D N
16 - 18.10.2010 - 09:40
11-MaryK >12-Glebi4 > юристы или хто ?? (ща забанят)
ипотечные отношения закончились моментом регистрации прав собственности на заложенное имущество, и рассмотриваются другие отношения между новым собственником и арендатором (причем тут ипотека???)
вопрос автора как избавиться от арендатора??
ответ : досрочное одностороее расторжение или вынудить его согласиться на расторжение по соглашению сторон
расторжение по причине смены собственника не допустимо
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Законна ли взимаемая банком ежемесяная комиссия по кредиту биб край коллектор »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»