Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Как выселить арендатора?

Как выселить арендатора?

Nootropil
15.10.2010 - 05:46
Добрый день! Подскажите пожалуйста по следующей ситуации:
Банк получил в собственность залоговое имущество заемщика, переставшего платить по кредитам (магазин). В УФРС зарегистрирвано право собственности на данный магазин за банком. В магазине в настоящее время работает предприниматель, который арендует его у прежнего владельца. В помещении, соответственно, имеется товар и торговое оборудование.
Подскажите, как принудить предпринимателя покинуть магазин и вывезти свое имущество? На доводы, что магазин прежнему владельцу более не принадлежит, он не реагирует. Придти, взломать замок, выбросить его имущество и врезать свой замок, на мой взгляд незаконно, ибо это, по-моему мнению чистой воды самоуправные действия (ст. 330 УК РФ).
Заранее спасибо!
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
27.10.2020 - 17:38
Смотри также:
Положение об отделе ИТ и лицензионное ПО
Клевета.
Пенсия по решению суда

Re: Как выселить арендатора?

ТриТочки
1 - 15.10.2010 - 06:50
А предприниматель прав :)))) В договоре прописано расторжение по причине смены собственника? Нет? Статью ГК искать, честно говоря, лениво :) Но она есть.

Re: Как выселить арендатора?

243
2 - 15.10.2010 - 07:26
Nootropil
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
 
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
 
практики много, так что учите ГК РФ, темболее Вам как предст. банка это точно не помешает.

Re: Как выселить арендатора?

НаВа
3 - 15.10.2010 - 07:33
Очень странный ник, этож надо лекарством назваться, вы бы еще винпоцетином назвались.

Re: Как выселить арендатора?

Nootropil
4 - 15.10.2010 - 07:57
3-НаВа > можно фенотропилом или глицином также...

Re: Как выселить арендатора?

Григорий2010
5 - 15.10.2010 - 10:00
если предприниматель заключил договор до того как банк зарегистрировал право собственности то, что то сложно сделать, скорее всего придется дождаться конца договора, однако, арендную платы он должен вносить новому собственнику (банку). Оформляется допом о изменении стороны в обязательстве.
Как новый собственник и арендодатель вы можете поднять цену, что будет способствовать.
А врезать свой замок и т.д. только после окончания договора.

Интересные темы

zakon2010.ru
27.10.2020 - 17:38
Смотри также:
Help me pleas...
вернуть зря потраченные деньги.....
Украли землю...

Re: Как выселить арендатора?

Nootropil
6 - 15.10.2010 - 11:37
2-243 >5-Григорий2010 > Спасибо большое!

Re: Как выселить арендатора?

D N
7 - 15.10.2010 - 11:38
0-Nootropil > как правило в договорах аренды предусмотрено досрочное расторжение, как правило уведомив  за 30-60 дней , смотри договор
да и ноотропил не помешает

Re: Как выселить арендатора?

Reider
8 - 15.10.2010 - 12:03
Уважаемые коллеги, высказавшиеся ранее! Не вводите пожалуйста автора в заблуждение. Залог недвижимого имущества регулируется ФЗ "Об ипотеке". Читаем ст. 40 этого увлекательного документа :)
 
"Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
 
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя."
 
Соответственно ваши действия: 1. исковое 2. ССП. Все просто :)

Re: Как выселить арендатора?

Reider
9 - 15.10.2010 - 12:04
ЗЫ: предприниматель не прав :)

Re: Как выселить арендатора?

ТриТочки
10 - 15.10.2010 - 12:11
8-Reider >Господь с вами. Какая ипотека??????

Re: Как выселить арендатора?

MaryK
11 - 15.10.2010 - 13:00
10-ТриТочки >а чем не ипотека? Именно ипотека, а не ипотечное кредитование?

Re: Как выселить арендатора?

Glebi4
12 - 15.10.2010 - 16:37
"Три точки" дельные советы дает))) "Статью ГК искать, честно говоря, лениво :) Но она есть." Видимо лень Вас "Три точки", как юриста сгубила. Да и комментатор вы явно хр---ый! п. 2 ст. 334 "Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила." Поискал за Вас статью ГК. Ну а Reider ФЗ "Об ипотеке" процитировал. Читайте на здоровье. Не напрягайте мозг...

Re: Как выселить арендатора?

Glebi4
13 - 15.10.2010 - 16:43
НаВа тоже оч. полезно высказывается. НаВа, Вам не сюда!! Вам надо на форум любителей шуток петросяна!! Вас там примут за своего.

Re: Как выселить арендатора?

Reider
14 - 18.10.2010 - 05:34
10-ТриТочки > Залог недвижимого имущества (ипотека) :) Учиться никогда не поздно, профессия юриста как раз и подразумевает постоянное обучение :)

Re: Как выселить арендатора?

Iv
15 - 18.10.2010 - 07:02
0-Nootropil >А в кредитном договоре разрешено сдавать предмет залога в аренду без разрешения банка ? Или такое разрешение есть ?
Что в договоре аренды сказано про срок изменения арендной платы, цену аренды, возможность ее изменения, каков срок договора аренды ? -А то поднять цену аренды в два раза -арендатор сам убежит.
Кто платит за электроэнергию в электросеть, другие коммуникации -самостоятельно арендатор ? Если арендодетель, то не платить за свет,отключить элетроэнергию. И тд. этот арендатор  сам уползет.

Re: Как выселить арендатора?

D N
16 - 18.10.2010 - 09:40
11-MaryK >12-Glebi4 > юристы или хто ?? (ща забанят)
ипотечные отношения закончились моментом регистрации прав собственности на заложенное имущество, и рассмотриваются другие отношения между новым собственником и арендатором (причем тут ипотека???)
вопрос автора как избавиться от арендатора??
ответ : досрочное одностороее расторжение или вынудить его согласиться на расторжение по соглашению сторон
расторжение по причине смены собственника не допустимо
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Законна ли взимаемая банком ежемесяная комиссия по кредиту биб край коллектор »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»