Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Регистрация здания выше трех этажей.

Регистрация здания выше трех этажей.

Аддин
06.09.2010 - 09:57
Добрый день,
Ситуация следующая – втроем приобрели земельный участок, оформили общую долевую собственность. Категория земель – земли населенных пунктов – Для садоводства. Построили на участке садовый дом: гараж (2/3 под землей), три жилых этажа («квартиры»), и чердак (мансарда).
В БТИ и Юстицию пока не обращались, сделали только кадастровый паспорт на землю. Ну и свидетельства на право долевой собственности на землю (по 1/3).
Предварительно через «знакомых» решили узнать, что нам будет стоить и какие подводные камни. Информация, которую мы получили, следующая: в юстиции есть распоряжение не оформлять строения выше 3х этажей в собственность. И что наш подземный гараж тоже за этаж будет считаться и нам откажут в регистрации.
Как нам действовать, друзья, чтобы зарегистрировать право собственности и получить паспорта БТИ?
Огромное спасибо заранее за любой совет.
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
22.10.2020 - 21:34
Смотри также:
не отдают трудовую
Подскажите что делать?Помогите!!!
декретный отпуск

Re: Регистрация здания выше трех этажей.

Аддин
1 - 06.09.2010 - 10:14
Ну или хотя бы подскажите в Сочи юриста, который сможет решить наш вопрос. (Оплата по факту решения, а не по факту "работы").

Re: Регистрация здания выше трех этажей.

Аддин
2 - 06.09.2010 - 11:02
Читаем СНиП 2.08.02-89* "Строительные нормы и правила", раздел "Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности зданий". п.8 гласит:
" При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2м."
Т.е. по идее, если наш "гараж", который примерно на 2/3 в земле не может считаться надземным этажом, то, его нельзя включать в общую этажность - соответственно претензий по превышению количества этажей возникать не может?

Re: Регистрация здания выше трех этажей.

Аддин
3 - 06.09.2010 - 11:03
Тогда с чего начать - с БТИ или с юстиции ?

Re: Регистрация здания выше трех этажей.

Змей Харыныч
4 - 06.09.2010 - 12:21
автор: с БТИ конечно

Re: Регистрация здания выше трех этажей.

Аддин
5 - 06.09.2010 - 13:19
Дальше читаю этот снип(2):
"При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания".
 
Что эта фраза может значить? Просто у нас как раз так и получается дом-параллелепипед(почти точный) из-за уклона с восточной стороны имеет 3 этажа, а с западной 4. Как будет считаться этажность?
 
(4) В БТИ как нужно этаж-гараж утопленный в землю обозвать точно ? Подвал? Техническое помещение ? Цокольный этаж? Чтобы проблем не было в юстиции при регистрации прав на строение?

Интересные темы

zakon2010.ru
22.10.2020 - 21:34
Смотри также:
установка пиратских программ
Мать увезла ребенка
как доказать что человек не работал в организации?

Re: Регистрация здания выше трех этажей.

Аддин
6 - 07.09.2010 - 10:57
Апну, может спецы подтянулись.

Re: Регистрация здания выше трех этажей.

23456
7 - 07.09.2010 - 11:11
спецы и не оттягивались ))

Re: Регистрация здания выше трех этажей.

wewe
8 - 08.09.2010 - 05:43
Для садоводства.
Построили на участке садовый дом: гараж (2/3 под землей), три жилых этажа («квартиры»),
квартиры для садоводов? :) или садовый домик в 3 этажа с 12 туалетами, просто потому что очень какать хочется... :)))
 
и чердак (мансарда).
для карлсона который будет жить на крыше и тяпок, лопаток.... :)
------------
по существу то что построили не соответствует целевому назначению земли, как следствие ждите в гости инспекцию.
ПС: по недавнему постановлению ВС регистрация права собственности не является препятствием сноса самовольной незаконной постройки.

Re: Регистрация здания выше трех этажей.

Аддин
9 - 08.09.2010 - 06:35
(8) вопрос в том, действительно ли она незаконна. Ограничения по площади нет, ограничение только в этажности. Чердак - техническое помещение по СНиПам жилым считаться не может, Гараж-подвал на 2/3 в земле + из-за уклона земли - разная этажность.
 
Лан, пойдем в БТИ - будем там советоваться как быть, раз в инетах никто посоветовать ничего не смог )

Re: Регистрация здания выше трех этажей.

lazolega
10 - 10.09.2010 - 11:00
Идете в БТИ, заказываете тех. паспорт с кадастровым и регестрируйте в юстиции! У вас не жилой дом, а жилое строение.
СНиП 2.08.02-89*  Общественные здания и сооружения, он никаким образом не относиться к жилым строениям. А также он отменен c 01.01.2010 с введением в действие СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"

Re: Регистрация здания выше трех этажей.

brat379
11 - 13.09.2010 - 04:58
10-lazolega >А что будет основанием для регистрации права? (это ж по сути многоквартирный дом...)
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« По оформлению дарения доли домовладения Письмо счастья от кубаньрегионгаза(обязательная установка счетчика до 2012 года) »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»