Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Omich

13.07.2010 - 18:56

Двушка приватизирована на троих поровну - дочь взрослая и родители в разводе. Зарплаты небольшие, выкупить доли никто не может. Мать и дочь требуют продажи и раздела денег - собираются замуж. Отец не хочет - ему и здесь хорошо, понимает, что на свою треть кроме общаги ничего не купит. На угрозы судом отвечает - моя собственность, никто не имеет права заставить меня ее продать, а долгов по коммуналке нет для принудительного выселения.
Есть ли законный способ продать квартиру с последующим разделом денег, но продать без его согласия?

Интересные темы

zakon2010.ru

23.11.2024 - 08:26

Смотри также:
предлагают стать учредителем ТСЖ
Взлом замка в чужое помещение.
Нужен нотариус,

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Usmanov

1 - 13.07.2010 - 20:01

Поскольку право собственности на общее имущество принадлежит всем сособственникам в объеме, соответствующем их долям), его реализация, включая право распоряжения, может осуществляться только по единогласному решению всех сособственников п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). При отсутствии согласия хотя бы одного из них,независимо от размера его доли в праве на общее имущество, конкретный способ использования этого имущества можно будет применить только по решению суда. Более того, вспоминая еще и Конституцию РФ можно сказать, что никто не может быть лишен права собственности, не иначе как по решению суда.
P.S. Вы то сами как считаете, лишить человека права собственности, да еще законным способом только потому, что мама с дочей собрались замуж и им нужны деньги - это вообще нормально? Если им так нужны деньги, пусть выкупают его долю, а потом уже продают квартиру.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Hunt

2 - 13.07.2010 - 20:12

Понуждение к заключению сделки не допускается и даже суд в этом не поможет.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

3 - 14.07.2010 - 03:56

0-Omich >Даже если и долги- из СОБСТВЕННОЙ квартиры за это выселить нельзя.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

4 - 14.07.2010 - 03:57

0-Omich >Пусть мать и дочь продают свои доли не отцу, а на сторону.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Borq

5 - 14.07.2010 - 04:13

матери и дочери можно посоветтовать идти насасывать денюшку что бы выкупить долю мужа, отца!

Интересные темы

zakon2010.ru

23.11.2024 - 08:26

Смотри также:
Вопрос о деятельности нотариуса....
подскажите, плиз, о лицензировании...
Какие сроки для принятия решения о возбуждении угол. дела?

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Usmanov

6 - 14.07.2010 - 04:24

3 - ТриТочки> Могут продать и на сторону, но соблюдением правил ст.250 ГК РФ, а именно мама с дочей обязаны известить в письменной форме отца о намерении продать свои долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продают ее. Если отец откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, в течение десяти дней со дня извещения, они вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки отец имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

uu000

7 - 14.07.2010 - 04:47

Обьясните отцу, что ему лучше договориться и продать целиком, чем жить потом с дружной армянской семейкой.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

8 - 14.07.2010 - 04:50

6-Usmanov >Спасибо за просвещение :) В сабже сказано, что никто не в состянии выкупить доли друг у друга.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

9 - 14.07.2010 - 04:51

7-uu000 >Ну еще вопрос- за сколько продадут свои доли дамы и что смогут на эти деньги купить, если даже за долю от продажи ЦЕЛОЙ квартиры купить ничего нельзя.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Usmanov

10 - 14.07.2010 - 05:27

8 - ТриТочки > Ни в коем случае не хотел поставить под сомнение ваши познания в юриспруденции:)
9 - за сколько продадут не могу сказать, я же не телепат, чтобы читать мысли этих бессовестных мадам, которые отца и мужа без жилплощади желают оставить. А что могут купить (исходя из сабжа) - это два свадебных наряда (наверное хватит) :))), они ж замуж хотят...

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Omich

11 - 14.07.2010 - 08:19

Спасибо за комментарии, 5-Borq - зачот )))
7-uu000 - да он это понимает, хотя если дамы будут действовать по 6-Usmanov - вряд ли что-то сможет сделать. И выходит, что без всякого понуждения к сделке он рискует остаться с новыми соседями.
Хотя возникает еще вопрос - если у него треть, то в натуре изолированную долю не выделить (комнаты практически одинаковые 9 и 10 метров), как тогда продавать посторонним?

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

12 - 14.07.2010 - 09:29

11-Omich >А не известно- кто окажется в лучшей ситуации. Небольшая семья, выкупившая у дам доли по дешевке, тоже вряд ли хочет жить с соседом. И вполне окажется, что сможет потом выкупить долю отца по бОльшей цене. И отец сможет на эту сумму купить комнату. В результате семья купит квартиру по рыночнйо стоимости, только сумма эта распределится между совладельцами не поровну. Кому-то может повезти :)
"Хотя возникает еще вопрос - если у него треть, то в натуре изолированную долю не выделить (комнаты практически одинаковые 9 и 10 метров), как тогда продавать посторонним?" Продаются доли, а не комнаты.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Кроликов

13 - 14.07.2010 - 10:06

12 - а если чел получает свидетельство о госрегистрации права на 1/9 (6,2 м2) общей площади дома в результате наследства по закону, приходит со свидетельством на 1/9 жить, а его 2 других собственника, имеющие остальную долю в собственности поровну, не пускают его жить. Какие варианты есть у того, кто хочет жить и у тех, кто не пускает?

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

uu000

14 - 14.07.2010 - 10:35

12-на комнату в общаге хватит и сейчас, они гдето от 550 тыр. Плохая двушка минимум 1600.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

15 - 14.07.2010 - 10:46

14-uu000 >Я пойму выселение родителей под забор (общага это равносильно житью под забором для старых людей), если бы дети сами на эту долю в кавртире заработали. А так получается, что дочь обеспечивает себе жилье за счет родителей.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

16 - 14.07.2010 - 10:47

13-Кроликов >Варианты- вселяться силой, либо по суду.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

uu000

17 - 14.07.2010 - 10:52

15-мысли профессионального законника)

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

18 - 14.07.2010 - 11:02

17-uu000 >Если бы люди жили по законам порядочности- половины б проблем с законами государственными не было :)

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Кроликов

19 - 14.07.2010 - 11:54

16 - меня интересует то, что просто прийти и жить на 1/9 не могут, где эта 1/9? Через суд выделить помещение, а если комната минимум 8 м2, а 1/9 - 6,2 ОБЩЕЙ. Как быть? Или суд признает право пользования за собственником 1/9 и вселит вопреки долям. А остальные собственники встречный иск подать могут о выплате денег им за 1/9. Что говорит судебная практика?

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

барбос

20 - 14.07.2010 - 11:59

Borq
5 - 14.07.2010 - 8:13 - дельный совет, актуально

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

барбос

21 - 14.07.2010 - 12:05

Кроликов через суд можно комната -8м2, 1\9 доля -6,2. 8-6,2= 1,8м2. так вот суд может присудить выплатить по рыночной стоимости за 1,8м2 владельцам(цу) большей площади. это может и мировой судья принять

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Кроликов

22 - 14.07.2010 - 12:13

21 - а полностью выкупить у бабушки в 70 лет инвалида группы 2 выкупить 6,2 м2 возможно с учетом наличия у нее собственного дома, принятого в наследство и специально не офрмленного в собственность, т.к. хочет показать, что кроме 1/9 у нее больше в собствености ничего нет?

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

repir3

23 - 14.07.2010 - 15:15

прикольные мама и дочка, познакомились с папой и сыном и теперь у них дружная шведская семья (шведская, не в смысле, что в шведции живут) ;-)

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

24 - 14.07.2010 - 16:51

меня интересует то, что просто прийти и жить на 1/9 не могут, где эта 1/9?
что значит не могут? очень даже могут.
если есть комната соответствующая доле, то можно через суд определять порядок пользования. Только не забывать, что 1/9 это не размер комнаты, а сюда входит и общая площадь. Т.е. 1/9 от жилой только можно выделить. Если выдел не возможен- продолжают жить дружным коллективом.
22-Кроликов >выкупить принудительно можно только при наличии другого жилья. а добровольно- при любых условиях.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Кроликов

25 - 15.07.2010 - 05:30

24 - у собственника 1/9 есть свой дом, наследство приняла, а вот получила ли св-во, не известно. Т.е. если на суде заявить ходотайство об истребовании инфы из ФРС и там ничего, то принудительно не получится? Фактически то он есть и наследство принято - это как-то повлияет?
Фактически комнаты в 6,2 м2 в доме нет и выдел не возможен. Получается, что жить вместе будут свекровь и невестка - весело. Эта бабуля лезет на 1/9, живя в чужой 2-х комнатной, откуда выселили, но не съезжает, имея свой дом и 4-х комнатную у сына, а невестке и внуку жить не дает. Не справедливо как - то

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

uu000

26 - 15.07.2010 - 06:13

25-а ты выходит новый епарь невестки бывшей?)

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

27 - 15.07.2010 - 06:28

25-Кроликов >Наследство принято, а офромлять оан его может хоть через 10 лет.
"Эта бабуля лезет на 1/9, живя в чужой 2-х комнатной, откуда выселили, но не съезжает," Вообще не понятно :) То ли в 2х комнатной живет, то ли выслелили оттуда, то ли к вам лезет. Нельяз одновременно все это проделать :))))
Пока бабуля не оформила в юстиции свою долю- у вас полное право ее не пускать.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Кроликов

28 - 15.07.2010 - 08:25

27 - Придет со свидетельством, все - равно не пустят, только по решению суда о выделении доли.
Живет в чужой квартиры, откуда по решению суда должна съехать и сняться с регучета, говорит, если принудительно выкинут, придет на 1/9 жить (собственник квартиры и части дома, где 1/9 - одно лицо). Но при этом в свой дом не идет. И рыбку съесть, и...
26 - придурок, внимательно читать комменты надо и родственные связи обнаружатся, мутило

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

29 - 15.07.2010 - 08:55

28-Кроликов >Какой суд, если она наследник и имеет право на долю????? А вот когда у нее будет свидетельство, то может придти просто так. И без суда вызвать наряд и взломать дверь- и будет права.
А если будет суд, то оплачивать все ее издержки, адвоката и т.п. будете вы. А решение будет в ее пользу.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Кроликов

30 - 15.07.2010 - 09:16

29 - вот так значит. А где почитать можно обо всем этом. Т.е. у собственников большей части дома вариантов спастись от бабули нет. Приплыли.
Спасибо, ТриТочки, всегда выручаешь советами

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

31 - 15.07.2010 - 09:30

30-Кроликов >Куда ж вас послать? :))) ЖК, ГК, практика....
Если бабуля оформит свою долю, то , при наличии у нее дома, ее долю можно выкупить. Ибо эта доля мала, бабуля не заинтересована в ее использовании.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Кроликов

32 - 15.07.2010 - 11:04

ТриТочки, под этим самым домом хотят оформить земельный участок в собственность, но без бабули с ее 1/9 дома. Это возможно? И как по "упрощенке" или какой другой вариант. Акта о выделении ЗУ нет.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

33 - 15.07.2010 - 11:09

32-Кроликов >не возможно. земля- всем собственникам дома.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

uu000

34 - 15.07.2010 - 11:34

28- да твои высеры хрен поймешь. Лечи голову.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

Кроликов

35 - 15.07.2010 - 11:49

33 - Т.е. даже если нет у бабули еще свидетельства, достаточно того, что она приняла наследство? А если оформить землю цена 1/9 значительно возрастет. Есть основание у администрации МО не разрешить оформить в собственность ЗУ, а только в аренду?

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

36 - 15.07.2010 - 14:11

35-Кроликов >А пока у нее нет свид-ва- вам никто приватизировать не даст. Ибо делается на всех собственников жилья, а у вас доля по сути бесхозная болтается.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

ТриТочки

37 - 15.07.2010 - 14:11

Оптимально- чтобы она оформила долю. Тут же быстро в суд. А приватизировать потом землю.

Re: Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?

эклектика

38 - 15.07.2010 - 14:47

вот предположим, что у  меня нет на  руках   уведомлений о  вручении   письма о  продаже  совладельцам  (2 из 11!) и  идти  добровольно к  нотариусу они  тоже  не  хотят (из  вредности)Выкупать долю они не  будут и   судиться  тоже
Мне  в  юстиции   зарегистрируют сделку   по продаже  моей доли в  совладельческом дворе при  отсутствии  всех  документов  по  совладельцам??\
Повторюсь, права  покупателя   через  суд  совладельцы  двора  переводить на  себя  после   сделки НЕ будут

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:

Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Принудительная продажа совладельческой квартиры - как?