Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

Светкин

09.11.2010 - 15:31

Живем в частном доме, сосед продал участок и новый влоделец собрался строить малоэтажный многоквартирный дом. Так получилось, что мама дала согласие у нотариуса(не обдумав, по доброте душевной) на его строительство. И вот вчера отступив от забора 1 метр, на весь периметр участка(около 4 соток) , начали рыть котлован:-((.Как подумаю, что теперь предстоит от этой строики натерпеться , аж жутко становится. Подскажите, может есть какие-либо ограничения в законе, которые помогут добится от них, чтоб хотябы окна не выходили к нам водвор.

Интересные темы

zakon2010.ru

18.04.2024 - 23:58

Смотри также:
Брачный контракт, развод и наследство
Кто сталкивался с судебной практикой между дольщиками и застройщиками?
Не пустили на прием к мировому судье...Законно???

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

пузь

1 - 09.11.2010 - 19:32

интересно сколько стоила доброта душевная ?

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

Светкин

2 - 09.11.2010 - 20:32

Да ни сколько!!, просто сразу не сказали ей , что строить будут многоэтажный дом(в разговоре этого не упамяналось), а когда у нотариуса узнала, то как-то просто взяла и согласилась "ну типа какая разница, все-равно, если деньги есть, то и без разрешения построят...."Вот так и вышло.

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

vaarlaam

3 - 10.11.2010 - 07:10

грош цена этому согласию, если вы там проживаете, т.е. если ваши права нарушены и земля категории ж1.1 или ж1.2

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

блоха в скафандре

4 - 10.11.2010 - 07:51

ну, нарушение наверняка все равно есть. метр от забора - маловато.
пишите в прокуратуроу

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

LsD

5 - 11.11.2010 - 11:47

Автор. По поводу строительства лучше обращайтесь к специалистам (юристам) в области строительства. Можете написать на э-майл.

Могу так сказать, что согласие соседей на строительство в целом не обязательно для начала строительства :) Если это для Вас новость, то пишите на почту.

Отступы для многоквартирных домов должны быть 5 метров от красной линии. Дело в том, что откуда Вы знаете какой это дом, малоэтажный или среднеэтажный? Если среднеэтажный то 5 метров обязательно.
Если он оформлен как ИЖС, то не обязательно.

Короче говоря ньюансов много.

Интересные темы

zakon2010.ru

18.04.2024 - 23:58

Смотри также:
Не сданный в эксплуатацию дом и коммунальные платежи
Взять в аренду муниципальную землю
Сдача дома(на даче) в эксплуатацию.

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

LsD

6 - 11.11.2010 - 11:48

п.с. Сообщение 1 автора. Малоэтажный многгковартирный.

Сообщени 2 автора - Многоэтажный многоквартирный :)

Так откуда Вы знаете что застройщик строить собирается?)))

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

LsD

7 - 11.11.2010 - 11:50

4-блоха в скафандре > и че? Прокуратура отпишит на Северную и Рашпилевскую.

Приедут посмотрят, порешают и дальше пойдут :) смысл заводить эти бои?

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

Светкин

8 - 11.11.2010 - 17:17

в сообщении 2 ошиблась.Спасибо за совет. Сегодня ездила в депортамент градостроительства, так у соседа даже разрешения на строительство нет, и участок наш относится к категоии ж-2, так что будем писать заявление в инспекцию, надеюсь, что поможет.

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

Светкин

9 - 11.11.2010 - 17:33

И еще вопрос,реально получить разрешение на строительство малоэтажного дома в секторе категории ж-2(сотрудник департамента сказала, что это очень проблематично)?

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

Растишка

10 - 11.11.2010 - 22:00

9-Светкин >В нашей стране всё реально, к сожаланию=(

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

Татьяна_Л

11 - 12.11.2010 - 06:03

См 3 документа:1. разрешение на строительство - Закон Краснодарского края от 21 июля 2008 г. N 1540-КЗ «Градостроительный Кодекс Краснодарского края»;2.Параметры строительства - Постановление Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 г. «Нормативы градостроительного проектирования Краснодарского края». Раздел «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки»;, ну и на всякий случай, хотя и этого достаточно- 3.Решение городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п. 6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар" гл. Ж.1.2. «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара», раздел « Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства». Все в сети есть. И в сул, удачи.

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

vaarlaam

12 - 12.11.2010 - 07:40

а чем вы не довольны
ж.2 это

Ж.2. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами

Основные виды разрешённого использования:
многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-
пристроенными помещениями общественного назначения;
общественные здания административного назначения:

Условно разрешённые виды использования:
индивидуальные и многоквартирные малоэтажные жилые дома;

Скорее ваш дом в ж2 неуместен

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

Светкин

13 - 12.11.2010 - 08:37

vaarlaam- А что тут не понятного, если бы наш дом стоял на границе с многоэтажными постройками, то было-бы совсем другое отношение. А если в центре квартала с частными домами строится малоэтажный многоквартирный дом, то это их дом не уместен.Причин много, в том числе, в дальнейшем он может помешать стротельсву более достойных, обустроенных объектов. Я уже не говорю о наших личных ущемлениях.

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

vaarlaam

14 - 12.11.2010 - 08:46

Я процитировал Правила. Либо у вас не ж2, либо ваши претензии беспочвенны.
Напишите улицу я посмотрю зону.

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

Светкин

15 - 12.11.2010 - 08:54

Татьяна_Л- спасибо за ссылки, в них я нашла очень подробную информицию.

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

vaarlaam

16 - 12.11.2010 - 08:55

Да, поясните, что вы называете "наши личные ущемления". Интересно просто.

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

vaarlaam

17 - 12.11.2010 - 09:14

Жаль. При таком подходе вы ЧЗ не победите. И они продолжают застраивать город
бараками.
документ 1. формально нужен, но все чз без него обходятся прекрасно.
2-й имхо вытекает из третьего. Татьяна вам советует по ж1.2 а у вас ж2 и
параметры строительства там разные. Т,Е выясните точно вашу зону и от этого отталкивайтесь

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

Правоед

18 - 12.11.2010 - 09:47

Пока будете ходить по инстанциям - сосед будет спокойно строить.
К нему будут приходить комиссии, выписывать штрафы и предписания, а он будет все также продолжать строительство.
Потом вы пойдете в суд для признания постройки самовольной, а сосед проплатит экспертизу и заинтересует первую инстанцию и получите решение суда о том, что дом построен на неправомерном участке/нарушено расположение/эатжность/инсоляция и т.д. и т.п., но сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На этом все закончится.

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

vaarlaam

19 - 12.11.2010 - 09:55

Об этом я и пишу. Правда не факт, что участок не правомерен. Автор о ж2
пишет. В обеспечении иска попытаться обязать приостановить стройку, но нужен
аргумент, но если там ж2, то аргумента не будет.

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

Светкин

20 - 12.11.2010 - 10:22

vaarlaam - 1) если говорить о моральных неудобствах,то не очень приятно находится у себя во дворе под пристальным вниманием ВСЕХ жителей дома, окна которых будут выходить на нашу сторону.2)если о технической стороне, то однозначно в летнее время усугубится проблема с отсутствием напора воды(или вообще ее отсутствие), отведенная им территория явно не позволит сделать полноценную, парковку(все машины будут стоять возле соседских домов),шум, пыль и все-такое.3) если брать денежную сторону вопроса, то в дальнейшем,если мы будем продовать дом, то его стоимость значительно снизится(кто захочет жить с такими соседями). Надеюсь, я привела достаточно причин, а если подумать, то можно еще массу всего найти.

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

Светкин

21 - 12.11.2010 - 12:19

vaarlaam-Объект собираются строить на ул. Минская. Когда несколько лет назад наш район собирались сносить, то в принципе я не была против, новые жилые или какие-либо еще объекты в совокупности гораздо современней многих частны домов, но в данном случае немного другая ситуация:-(((.Дело тут не только в зоне, я просто не представляю, как он сможет на столь небольшой территории обеспечить все требования по строительству(парковка, деская площадка и т.д.), на всю площадь участка он заливает фундамент.

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

Светкин

22 - 12.11.2010 - 12:28

Пол часа назад общалась с хозяином этой стройки(молодой зажратый армянин), теперь вообще не знаю как будем поступать. Очень мило пытался наладить со мной диалог, мол все разрешения у нас есть( только не покажу), зачем нам война,она никчему не приведет, довайте с Вами договариваться, навес от окон, сетевая канализация, вода, газ от них и т.д. Так хочется все-таки, попробывать прекратить эту стройку(хотябы до получения разрешения), но есть большой страх, что мы от этого получим только проблемы. Вот и думаю как быть... стоит с ними "бадаться" или бесполезно????

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

vaarlaam

23 - 12.11.2010 - 13:41

ваш спор чисто судебный и только.
20. эти аргументы для друзей, суд увы их не примет.
21. плохи дела ж2. А он и не будет обеспечивать требования по
строительству, ему это не нужно. Увы парковка есть перед вашим домом.
22. канализацию построит или нет зависит только от его желания. На газ не рассчитывайте. Горгаз не подключает квартиры в таких бараках к газу в
лучшем случае котельную. Разрешение он получать не будет в данной ситуации
это филькина грамота .

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

innovation

24 - 13.11.2010 - 13:39

to   20, Светкин((
Вот именно, у меня  во  дворе  гопота  уже  отстроилась... Теперь моя  доля  дома   мертвым  непродаваемым  грузом  лежит в  тени  огромного  дома  соседа, перегородившего  свет  навеки   (моим  окнам)
Ну  а  про  то, что   окна  противоположного дома   упирается  лоб  в  лоб  к  моему  порогу -  ваще  пипиц...
Все-таки  лучше  бороться, пока  Вам  там не  нагородили  коттеджа  до звезд...(

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

зёбра

25 - 13.11.2010 - 20:59

Бороться можно. Но? У меня участок 7,5 сот. и домик 72 м2. У соседа 4 сот. и дом 750 м. Семья в общей сложности 9 чел. и 5 машин. Стена, окна, тень. Уйдёт один- будет другой.

Re: Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...

innovation

26 - 14.11.2010 - 10:58

зебра, аналогично
Лучше  валить подальше из этих нагромождений  шизофреничной  архитектуры - у  меня  тож  авто + шашлыки  и  тд под окнами.
Из-за дома  соседа  солнца  нет  даже в  июльский палящий зной
Ощущения
"детей  подземелья"
Охоту  жития  в  частном  дворе  отбили надолго.

Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Сосед строит многоквартирный малоэтажный дом . Прошу консультации...