Возврат денег из долевого и новые обстоятельства! Вопрос юристам!
|
Атарбеков
13.02.2010 - 14:28
|
Ранее я уже обращался по данному вопросу к Вам за помощью, и вот теперь хочу вкратце напомнить суть и изложить новые обстоятельства! В сентябре 2008 г. купил квартиру у ЗАО, соответственно заключил договор долевого строительства (PS: обращаю внимание, что полностью внес все денежные средства), согласно которого, дом должен быть сдан в эксплуатацию в 4-м квартале 2009 г., однако до настоящего времени этого не произошло! Вскоре изменились планы и я задался целью вернуть свои деньги обратно! Излагаю ключевые моменты содержания договора и прошу Вашего совета, как поступить и т.д. ОТВЕТСВЕННОСТЬ сторон: Сторона нарушившая обязательства (т.е. ЗАО) по настоящему договру, обязана возместить другой стороне (т.е. мне) причиненные этим нарушением убытки в соотв. с действующим законодательством, в т.ч.полученные доходы, которые Я получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы моё право не было нарушено (упрощенная выгода). Настоящий договр может быть расторгнут мной в одностороннем порядке если: Общество нарушило сроки передачи квартиры; прекратило или приостановило строительство (чего не произошло); существенного изменения проектной документации объекта, в т.ч. существенно изменения размера объекта! Во всех случаях общество обязано вернуть мне денежные средства, уплаченные мной в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефенансирования ЦБ РФ, действующего на день возврата денег. Указанные проценты начисляются со дня внесения мной денежных средств в счет цены договора до дня их возврата. СРОКИ действия договора и исполнения обязательств по нему: Завершение строительства и сдача объекта комиссии по приемке законченного строительством объекта и передача квартиры мне для производства отделочных работ - июль 2009 г. Оформление Тех. Пасп. ГУПКК "Крайтехинвентаризация" и получение заключений и разрешение главы г. Краснодара на ввод объекта в эксплуатацию - 4-й квартал 2009 г. Передача объекта управляющей компании и создание ТСЖ - 4-й квартал 2009 г. Прекращение договора неосвобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности. Вот впринципе и всё! Всю суть изложил, а остальное изложенное в договре не имеет к моему вопросу никакого отношения, просто вводные и стандартные положения! Каких-либо доплолнительных соглашений в 2009 г. и вообще документов, кроме договора о долевом участии, до сегодняшнего дня я не подписывал. Каких-либо уведомлений в 2009 г. мне направленннннно не было. В декабре 2009 г., в разговоре с начальником отдела продаж ЗАО, последний пояснил мне, что ключи для производства ремонта мне дадут в феврале 2010 г., а юстиция будет только весной 2010 г. " 30 января 2010 г., в ЗАО на имя генерального директора, мной была направлена претензия с указанием всех нарушений условий договора с их стороны, с уведовмлением о намеринии расторжения договора, и с требованием о возврате полностью всех ранее инвистируемых мной денежных средств. Кроме того, указал, что в случает отказа в моем требовании, я буду вынужден обратиться в суд! 10 февраля 2010 года, в мой адрес из ЗАО был получен ответ в котором говориться: что в соответствии со ст. 451 ГК РФ, и поскольку иное не предусмотренно заключенным договором, общество в случае существенных изменений обстоятельств, при которых заключался указанный договор, вправе требовать изменения указанного договора. Что в связи со сложившейся экономической ситуаций в стране и мире, реализация помещений в доме резко сократилась, что привело к сокращению финансирования строительства и т.д. Кроме того, в связи с отказом первоначального застройщика от исполнения своих обязательств по присоединению дома к инж. сетям энергоснабжения, а также изменением условий присоединения обьектов к указанным сетям со стороны гос. органов и эксплуатирующих организаций, ЗАО было вынуждено принять на себя ряд дополнительных обязательств. Поэтому первоночальные условия о сроках выполнения обязательств, на ко |